미화업자 선정 입찰공고

미화업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

단지 개요
  가. 단 지 명 : 래미안방배아트힐아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 서초구 남부순환로 2311-12
  다. 단지규모 : 10개동 588세대 / 관리면적 : 93,182㎡, 
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 주택관리, 보안 : 용역계약(위탁)

2. 입찰개요
   1) 입 찰 명 : 미화업자 선정 입찰공고
   2) 용역 범위 
     (1) 단지내 공용부분(계단, 복도, 승강기, 현관, 지하주차장, 휘트니스센터 등)
     (2) 계단 및 현관 및 지하주차장 대청소 년 1회 실시(본사 인력, 장비 등 지원) 
   3) 인원 : 총 13명 (미화팀장 1명, 미화 9명, 외곽관리원 3명)
   4) 근무 시간 
       (1) 평일 08:00~15:00 (휴게1시간), 토요일(08:00~11:00) 및 공휴일 휴무(연휴 별도 협의)
       (2) 외곽관리원: 3명(09:00~18:00)(휴게1시간), 주5일 근무, 토요일 및 공휴일 휴무
   5) 계약기간 : 2027년 01월 01일 ~ 2028년 12월 31일(2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰 (K-Apt) 

4. 입찰참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리 완료실적 보유업체
  라. 위생관리교육수료자 10명 이상 보유업체(4대보험 가입, 자격증 사본 첨부) 

5. 제출서류
가. “선정지침” 제19조(제출서류) 참고 (모든 서류는 전자입찰 시 등록)
입찰서 1부 (별지 제2호 서식의 산출내역서 및 “선정지침” 제19조제9호에 따른 입찰보증금(입찰가격의 5%이상) 포함)
   2) 위생관리업 영업신고증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부 
   3) 법인 등기부등본 사본 1부
   4) 국세. 지방세 완납 증명서 각 1부 
   5) 회사소개서 및 청소 관리계획서 1부
나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본
기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)
행정처분 확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
“선정지침” 제18조제1항제7호 관련 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부
기술자 등 보유 현황 1부 (위생관리교육((사단법인)한국건물위생관리협회 등 지정기관에서 위생교육(4시간)을 이수한 수료증을 제시) 수료자(공고일 현재) 10명 이상 만점)
장비 보유현황 1부 (법정장비 (마루광택기: 건축물 바닥을 닦고 광택을 내는 지름 25cm 이상의 마루광택기 2대 이상  진공청소기: 집수 및 집진용 진공청소기 2대 이상  안전장구: 업무수행에 필요한 안전벨트, 안전모, 로프, 측정장비: 먼지, 일산화탄소, 이산화탄소를 측정하는 측정장비, 사무실(사업 수행에 필요한 적정한 면적의 사무 공간보유 필수)외에 탑승식 청소차 5대, 스카이차량 1대, 화물(5톤이상)1대 이상인 경우 만점으로 한다. 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등 첨부)
6) 관리실적증명서 1부 (입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상        관리 완료실적-단지명, 계약기간, 세대수, 연락처 기재)
7) 사업제안서(첨부된 제안요청서 작성지침을 따를 것, 미준수 시 적격심사시 5점(사업제안서배점) 감점
8) 그 밖에 입찰에 필요한 서류 - [별지 5호] 미화업자 선정 적격심사 자기평가표
※ 제출서류는 순서에 따라 1개의 파일로 등록하고, 상기 제출서류 가., 나. 중 입찰서와 산출내역서, 입찰보증금을 제외한 모든 서류를 순서대로 출력하여 직접 또는 우편으로 당 아파트 생활지원센터에 제출할 것.(별지4 미화업자 선정을 위한 제안요청서를 포함한다.)
6. 현장설명회 : 없음

7. 중요 일정 
가. 서류제출 마감 : 2026년 10월 29일 14시까지 
나. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 29일 15시 / 생활지원센터장 PC(변동가능)    
다. 사업제안 설명회
    1) 일시/장소: 2026년 11월 05일(목) 19시 00분 / 104동 세미나실(변경가능)
    2) 설명회 자료는 9부는 입찰업체에서 준비하며, 업체별 설명회는 15분 이내
       (발표 5분/ 질의응답 10분)
    3) 사업제안 설명회 순서는 지정시간 통보 순서이며 참여하지 않는 업체는 적격심사를 포기한 것으로         간주함.    
    4) 사업설명회 장비 일체는 참여 업체에서 준비해야 함. 
라. 개찰, 적격심사 일정 및 결과공고의 일정은 당 아파트 상황에 따라 변경될 수 있음

8. 업체 선정방법
가. 당 아파트 관리규약(별지9-3호서식(제71조의2제3항관련)에 따른 첨부의 용역사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표와 당 아파트의 적격심사 평가 기준(제안요청서 작성지침)에 따라 적격심사 평가위원이 각 업체의 입찰서와 입찰서류를 종합적으로 심의, 평가하여 최고 득점자를 낙찰자로 선정하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 “선정지침(최저가, 추첨순)”에 따른다. 
나. 낙찰업체는 선정 후 개별 유선 통보함

9. 입찰관련 유의사항
가. “선정지침” 제6조 및 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효인 경우 해당 입찰자에게 무효이유를 이메일, 팩스, 문자, 유선 등으로 통보
나. 기타 입찰 현황에 대하여 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음

10. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 반환하지 아니하며, 낙찰업체의 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 응찰한 경우 낙찰자 결정 또는 계약체결 이후라도 무효로 함
  나. 낙찰자로 선정된 주택관리업자는 계약이행증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 하며, 낙찰통보 후 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은 당 아파트 입주자대표회의에 귀속됨
  다. 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없음
  라. 입찰가격 가중치는 1로 정한다.
  마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-587-4181)로 문의바랍니다.
  
2026.  10.  08.    





첨 부 : 
        1. 별지 제1호 - 입찰서
        2. 별지 제2호 – 산출내역서 1부
        3. 별지 제3호 – 적격심사제 세부평가배점표 1부
        4. 별지 제4호 – 미화업자 선정 적격심사 자기평가표
        5. 별지 제5호 - 미화업자 선정을 위한 제안요청서 1부
      






주)무림하우징 대표이사의 현장대리인 
래미안방배아트힐아파트 생활지원센터장(직인생략)





【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
미화업자 선정입찰  
입 찰 가 액
                
입찰보증금
                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2026년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

래미안방배아트힐아파트 생활지원센터장  귀하  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
별지 제2호 산출내역서
미화용역 산출내역서(2027년도)
구    분
금    액
산  출  기  준
비    고
반장(1)
미화(9)
관리원(3)
직접노무비
1. 기 본 급



미화 : 월근로시간(169.47h)×시급(12,000원)
외곽관리원 : 월근로시간(209h)×최저시급(12,000원)
미화 일 6H
외곽관리원 일 8H
2. 직책 수당



반장수당 150,000원/인

3. 연차적립금



(1+2)÷월근로시간×일근로시간×15일÷12개월
최초 1년 11일 연차 의무소진
4. 퇴직적립금



(1+2+3) ÷ 12개월

직접노무비 계(A)





간접노무비
건강보험료



[(A)-4] × 3.595%

장기요양보험



건강보험 × 13.14%

국민연금



[(A)-4] × 4.75%

고용보험료



[(A)-4] × 1.45%
계약시 업체요율 적용
산재보험료



[(A)-4] × 0.956%
계약시 업체요율 적용
간접노무비 계(B)





제경비
청소용품비



1인 월 40,000원 이상

피 복 비



1인 월 10,000원 이상

대청소비



1인 월 50,000원 이상
본사지원 인원장비포함
교육훈련비



1인 월 10,000원 이상

복리후생비



1인 월 10,000원 이상

제경비 계(C)





노무비+제경비 계(D)
(D=A+B+C)





 일반관리비 



(D) X 2.5% 이상

 기업이윤



(D) X 2.5% 이상

 1인 합계





 월간용역비 총액

총 13명
(미화반장 1명, 미화 9명, 관리원 3명)

 입찰가액(24개월)

월간용역금액 × 24개월

 * 본 서식을 사용하고 아래 유의사항 위반시 무효처리함 
  1. 최저임금법 및 근로기준법 미준수시 입찰 무효로 함(2027년 최저임금이상 적용)
  2. 산출내역서 미준수시 입찰 무효로 함.
  3. 직접노무비, 일반관리비, 기업이윤 각 항목은 원단위 이하 절상하고, 그 외 항목은 원단위 이하 절사함. 

[별지 제9-3호서식](제71조의2제3항 관련)  
용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
 없음 




12
 1건 이하




9
 2건 이상 ~ 3건 이하




6
 4건 이상 ~ 5건 이하




3
 6건 이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




관리실적
(10점)
10
 5건이상




8
 4건




6
 3건




4
 2건




2
 1건 이하




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가(1순위)




배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)}
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1로 정함.
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3, 󰊲 28.7, 󰊳 28.0, 󰊴 27.4, 󰊵 26.7

총점
100점
100점





<비고>   
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
2. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다.
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)

별지 제4호 – 미화업자 선정 적격심사 자기평가표
미화업자 선정 적격심사 자기평가표
순번
평 가 항 목
평 가 내 용
비    고
참가자격
자 본 금
 
    10억원 이상      
완료실적

5년내 1,000세대 이상 관리 완료 실적
1
신용평가등급
(   ) 등급
기업신용평가 등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 
2
행정처분건수
(   ) 건
공중위생영업 등록 시,군,구에서 발급한
입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서
(행정처분건수 × 10,000세대 / 관리세대수)
3
기술자 보유
(   ) 인
기술인력 보유증명서
(해당업체에서 최근 1개월 이상 근무중이며,
자격증 사본 및 4대보험 중 1개 가입 증빙자료)
4
장 비 보 유
(   ) 대
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
5
관 리 실 적
(   ) 개 단지  
 관리실적 증명서
(공중위생영업 등록 시,군,구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서

※ 위 평가내용에 허위사실 확인 시에는 입찰무효 및 평가대상에서 배제하며 계약 후에는 계약이 해지되어도 절대 이의 제기를 하지 않음을 확약합니다.
2026 년     월     일

  업체명 :             

   대표자 :               (인)

래미안방배아트힐아파트 생활지원센터장 귀하





별지 제5호 -미화업자 선정을 위한 제안요청서 1부

미화업자 제안요청서
1. 제안요청 목적
본 제안요청서는 단순한 회사소개서가 아니라 래미안방배아트힐아파트의 미화업무를 실제 현장에서 어떻게 수행하고 관리할 것인지를 평가하기 위한 것이다.
입찰자는 다음 지침에 따라 구체적으로 작성하여야 한다.
-현황 및 문제점 → 제안내용 → 실행방법 → 투입인력 → 작업주기 → 비용 → 기대효과 → 성과측정방법
-추상적인 표현보다는 인원·시간·주기·방법·장비·성과지표를 구체적으로 제시한다.

제1항. 단지 및 미화업무 현황 분석
-다음 사항을 분석한다.
① 10개동 588세대 ② 관리면적 약 93,182㎡ ③ 계단 및 복도 ④ 각 동 현관 ⑤ 승강기
⑥ 지하주차장 ⑦ 지상주차장 ⑧ 휘트니스센터 등 주민공동시설 ⑨ 집하장 및 재활용 공간
⑩ 외곽 및 녹지 주변
-업체 제출사항
항목                                            제안내용
주요 청소취약구역
우선 개선구역
청소품질 문제점
개선방법
기대효과

제2항. 미화인력 운영계획
-기준인원: 총 13명(미화팀장 1명, 미화원 9명, 외곽관리원 3명)
-반드시 제시할 사항 ① 조직도 ② 직원별 담당구역 ③ 근무시간표 ④ 장년근로자의 인간실수(Human Error) 방지방안 ⑤ 결원 발생 시 대체인력 ⑥ 연차·휴무 시 대체체계 ⑦ 신규직원 교육 ⑧ 근태관리 방법 ⑨ 직원 이직 방지방안
-필수 제출표
구분   인원     담당구역     근무시간    주요업무
미화팀장1
미화원9
외곽관리원3

제3항. 구역별 청소관리계획
구역         일일    주간   월간   분기/반기   사용장비
계단
복도
현관
승강기
지하주차장
지상주차장
주민공동시설
집하장
외곽

제4항. 대청소 및 특수청소
-연 1회 대청소를 기준으로 다음을 구체적으로 제시한다.
① 계단 ② 현관 ③ 지하주차장 ④ 승강기 ⑤ 유리 및 기타 필요부분
-반드시 표시할 것:
투입인원
장비
작업기간
작업방법
대청소 범위
입찰금액 포함 여부
추가비용 발생 여부

제5항. 품질관리 및 관리주체 통제
다음의 관리체계를 제시한다.
일일점검 → 주간점검 → 월간평가 → 시정요구 → 재점검 → 재평가
제출사항: ① 일일점검표 ② 주간점검표 ③ 월간 품질평가표 ④ 민원처리대장
⑤ 사진기록 방법 ⑥ 미흡사항 시정기한 ⑦ 반복민원 재발방지대책

제6항. 산업안전 및 근로자 관리
① 보호구 지급 ② 세제·화학물질 취급 ③ 미끄럼·낙상 예방
④ 혹서기·혹한기 안전대책 ⑤ 장년근로자 인간실수 감소대책 ⑥ 작업 전 안전교육
⑦ 사고 발생 시 보고체계 ⑧ 근로자 휴게·복지대책

제7항. 친환경·비용절감
① 세제 절감 ② 물 사용량 절감 ③ 전력 절감 ④ 청소용품 절감 ⑤ 장비 효율화
⑥ 폐기물 감량

제8항. 추가제안
-다음 중 업체의 차별화 제안을 제시한다.
청소품질 향상
주민만족도 향상
민원감소
비용절감
친환경관리
장비개선
안전관리

***각 제안에는 반드시
내용 / 실행방법 / 비용 / 기대효과를 표시한다.