하자진단업체 및 법률대리인 선정 입찰공고(재공고)

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 捤獥      汤捯     하자진단업체 및 법률대리인 선정 입찰공고(재공고) 
  
1. 단지 개요 
 가. 단지명 : e편한세상 원주 프리모원 
 나. 소재지 : 강원특별자치도 원주시 판부면 서관로 21 
 다. 단지현황 : 6개동 572세대 
 라. 연 면 적 : 86,444.3851㎡ 
 마. 사용승인일 : 2026년 10월30일 
 바. 시행사/시공사 : 대한토지신탁/DL이앤씨 
2. 입찰에 붙이는 사항 
1) 입찰방식 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr) 汫h      
2) 입찰내용   
  (1) 공동주택 전체 하자진단(조사, 적출) 업무 
   가. 사용검사 전 설계도서, 각종 시방서와의 상이시공, 미시공, 오시공, 변경시공, 부실시공, 설계 상의 하자, 계약불이행(견본주택, 분양홍보물)등의 위반 사항, 관계법규 위반 시공 등의 입증 내역 제출 및 보수 물량, 방법, 비용산출보고서 제출 
   나. 사용검사 후 공동주택 전체(전유/공유 부분)의 연차별(2년~10년) 하자 내역 조사 및 보수 물량비용  
       산출보고서 제출 
   다. 공용부는 전수조사, 전유부는 설문지(하자 체크리스트 배부하여 전수조사) 및 평형별,  
      타입별 샘플조사 
   라. 하자진단(조사)보고서는 사용검사 전/후 하자 구분, 하자 근거 및 물량 산출, 보수 방법 및 비용등을 구체적으로 제시하여야 함 
   마. 하자진단(조사) 보고서 4부 및 PDF 파일 각 제출 
   바. 채권양도양수 계약업무 일체 
  (2) 사업주체와 합의 또는 소송 종결 시까지 법률적, 기술적, 행정적 지원 등 제반사항에  
      대한 업무  
   가. 연차별 하자담보책임기간 만료일 전까지 사업주체와 보증사에 서면 통지하여 권리보전  
      조치 
   나. 손해배상 및 하자보증금 청구 업무 
   다. 하자진단(조사) 보고서 제출 후 사업주체 및 시공사와 합의 지원   
   라. 소송 진행 시 기술적, 법률적, 행정적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무  
      대행 
   마. 사업주체와 하자보수 합의를 위한 업무를 최우선적으로 하고 협상 타결이 되지 않을 시  
      입주자대표회의와 협의하여 하자소송 진행   
3. 입찰참가자격 
 가. 법률대리인 
① 하자컨설팅 및 공동주택 하자소송을 전문으로 하는 법률대리인으로써 설립년도가 10년 이상이고, 대표변호사는 대한변호사협회에 건설전문등록기간이 5년이상 경력의 법률대리인 
② 하자진단비용 및 채권양도양수 비용의 대납이 가능하며, 착수금 없이 소송비용(법원감정료, 추가하자조사 비용 포함) 일체를 대납하고 판결종료 후 성공보수를 지급 정산하는 것이 가능한 법률대리인  
③ 공동주택의 하자보수보증금 및 하자보수에 갈음하는 손해배상청구소송을 전문으로 하는 법률대리인 
④ 입주자대표회의 요청 시 자문 및 공청회에 참여하여 설명할 수 있는 법률대리인 
⑤ 패소 또는 일부 승소(조정포함)시 소송비용 일체(수임료 포함), 법원 감정료의 합계금이 입주자대표회의가 판결 및 소송비용 확정 결정 등으로 받을 금액을 초과하는 경우에도 초과된 소송비용을 입주자대표회의 또는 입주자에게 청구하지 않는 법률대리인 
⑥ 대한변호사협회 건설전문분야 변호사로 등록된 자를 보유한 법률대리인 
⑦ 법률대리인은 아래 나. 항의 자격을 갖춘 하자진단(조사)업체를 선정하여 입찰에 응해야 하고,  
   하자진단(조사)업체가 부실시공이나 오시공, 미시공, 변경시공 등의 진단능력이 충분하다는 점을 확인하고 보장하여야 함 
 나. 하자진단업체 
 1) 자본금 5억 이상인 업체 
 2) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 의한 안전진단 전문기관에 등록된 업체 
 3) 입찰공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 아파트 하자진단 실적이 10개 단지 이상인 업체 (정밀점검 제외) 
 4) 건축시공기술사를 보유하고, 법원감정인 2인 이상 보유 업체  
 5) 법인 및 면허 관련 해당 관청으로부터 영업정지를 받은 사실이 없는 업체 
 6) 4대 보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체 (외주 및 아르바이트 업체 제외) 
  
4. 제출서류 
  가. 법률대리인 
    1) 사업자등록증 사본 및 법인 등기부등본(개인은 주민등록등본) 각 1부. 
    2) 신용평가서 및 건설 관련 전문 변호사 등록증서 사본 각 1부.  
    3) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부. 
    4) 대한변호사협회 발급한 무징계증명원 1부. 
    5) 회사소개서 1부.  
    6) 법률대리인 4대 보험 가입증명서 사본 1부. 
    7) 법률대리인 하자소송 총 수임 실적(수행실적 제외) 및 입찰 공고일 기준 최근 3년간 판결 실적 증명원(사건번호, 단지명, 전화번호, 세대수 기재 필수, 수임이 아닌 수행만 한 실적은 제외, 판결실적의 경우 증빙서류 제출 필수) 1부.  
    8) 당 아파트 결정사항에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부.  
    9) 업무수행계획서 1부. 
    10) 입찰서 1부 
      ① 하자진단비, 채권양도비, 소송 시 법원감정료, 인지대 등 대납 조건 
      ② 입찰가액은 하자진단비 / 소 제기 전 합의 / 법원감정료 대납 전 합의 / 법원감정료 대납 후            종결 (상고심까지) 
  나. 하자진단(조사)업체 
    1) 사업자등록증 및 법인등기사항증명서 각 1부. 
    2) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부. 
    3) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 따른 안전진단전문기관 증명서 사본 1부.  
    4) 법원 감정인 지정 결정서 사본 1부.  
    5) 법률대리인과 체결한 업무협약서 1부.  
    6) 신용평가확인서 1부. 
       (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것에 한함)  
    7) 입찰 공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 아파트 하자 진단(조사) 실적을 증명 
       하는 자료 1부. 
    8) 장비 보유 현황표(FMS 등록 장비 15종이상) 1부.  
    9) 기술자 등 보유 현황표(최근 1개월 이상 근무자 자격증 사본, 4대 보험 가입증명서) 
       1부.  
    10) 해당 관청 행정처분사실확인서 (입찰당해년도) 1부. 
    11) 회사소개서 1부.  
    12) 하자 진단 수행 계획서 1부. (일정, 투입 인원, 조사범위, 조사 후 구체적인 업무지원 
        범위 등 명시) 
5. 서류접수 및 설명회 
    1) 접수장소 : 전자입찰시스템(www.k-apt.co.kr)  
    2) 접수 마감 : 2026년 10월 19일 
    3) 업체 설명회 일시 및 장소 : 2026년 10월 21일(수요일) 19:00(개별 통보) 입주자대표회의실 
                                ※ 단지 사정에 의해 설명회 일자 변동 될 수 있음  
6. 업체 선정 방법 
    1) 업체 제안 설명회 : 입찰 참가업체 중에서 자체 서류심사로 설명회 대상 업체 개별 통보 
                          (업체 당 20분 : 사업제안, 질의응답 : 10분) 
    2) 업체 제안설명회에 참가한 업체 중 전문성, 대외신뢰도, 입찰가, 하자소송 수임실적, 하자진단업체의 진단 실적, 기술력 등을 종합적으로 평가하여 낙찰자 선정 
    3) 당일 업체 제안 설명회에 참가한 업체에 한하여 추첨을 통해 설명회 순서를 정함 
   
7. 기타 사항 
  1) 제출한 서류는 반환하지 않으며, 허위 또는 하자가 발견될 시에는 선정 대상에서 제외함은 물론 계약  체결 후라도 계약을 무효 처리 함. 
  2) 입찰에 참가한 자는 당 아파트 입주자대표회의에서 결정한 사항에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음. 
  3) 입주자대표회의 구성원 또는 의견을 게시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함. 
  4) 오직 수임만을 목적으로 덤핑 견적을 제시하여 정상적인 입찰에 응하지 않은 업체는 1차 서류 심사에서 배제함. 
    5) 타 업체 비방 시 평가점수에서 감점 처리함. 
    6) 하자진단 및 법률대리인 자체 평가표는 평가항목별 평가 내용 기재 후 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출. 
    7) 당 아파트의 하자잔단 및 법률대리인 선정공고는 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 적용대상이 아니며, 수임만을 목적으로 저가로 참여하는 업체는 배제하며, 입찰공고 건으로 응찰업체의 자격, 실적, 진행계획 등을 종합적으로 평가하고 만일 참여업체 미달로 유찰될 경우라도 재입찰은 하지 않고 참가한 업체만으로 선정 할 수 있음. 
    8) 착수금은 지급하지 않으며, 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 자세한 내용은 관리사무소로 문의 바랍니다(☏033-761-3536 )  
 2026년 10월 8일 
e편한세상 원주 프리모원 입주자대표회의 회장(직인생략) 
 氠瑢      
(서식별첨 1) 
입    찰    서 
※ 참가번호 
입찰명칭 
하자진단업체 및 법률대리인 하자소송보수청구 등 법률대리무법인등 업체 선정 입찰공고 
입찰가액 
(V.A.T.별도) 
11. .채권채권양도비양도비 : 
※합의종결 시 정산 또는 소송 시 판결금에서 장정산하는 조건 
※소송제반 비용(송달료, 감정료, 인지대 등)과 소송비용 전부를 대납하는 조건 
1. 감정료 납부 전 합의 시 : 합의금액의 (    )% 
2. 감정료 납부 후 판결(조정 포함) 시 : 최종 판결금액의 (     )% 
2. 하자진단비 : 
3. 소 제기 전 합의시 : 합의(조정종)금액의    (      ) % 또는 세대당        % 
4.. 법원감정료 대납 전 합의시 : 합의금액의 (      )% 
5. 법원감정료 대납 후 종결 (상고심까지) : 최종 판결금액의 (     )% 
※ 계약금은 없으며 소송비용 전체를 법률대리인이 대납하고 판결 종료 후 분쟁 등 이의     발생 시 갑과을 상호 간 정상 협의하여 이의 없을 시 정산 지급함.(이자 등 지연금 없음.) 
202365년       월       일 
입 찰 자 
상호(성명) 
* 대표자 및 담당변호사 
         
법인등록번호 
주소(전화번호) 
     DMC센트럴자이아파트 입주자대표회의 귀중 
구비서류 
입찰공고문에서 정한 서류 각 1부 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 아니함. 
* 산출내역서 첨부하여 제출. 
* 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는  
  대리인의 도장을 날인하거나 서명함. 
210㎜×297㎜(일반용지 80g/㎡) 
(서식 2) 
서  약  서 
입 찰 명 : 하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고 
법률대리인명 :  
하자진단(조사) 업체명 :  
상기 본인은 아파트 하자진단 및 법률대리인 선정 입찰에 참가함에 있어 입찰 절차 및 낙찰자 선정과 관련된 귀 아파트의 심사기준이나 결정사항에 대하여 민•형사상 어떠한 이의제기도 하지 않겠습니다. 
2. 위와 관련된 사실이 나중에라도 허위로 밝혀질 경우, 계약을 무효화 하고 관련 제 비용을 청구하지 않을 것이며, 귀 아파트 입주자대표회의에 손해가 발생한 경우에는 이에 따른 손해 배상 책임을 부담할 것을 서약합니다. 
제출일자 : 2026년      월     일 
[법률대리인] 
• 주    소 : 
• 업 체 명 : 
• 대 표 자 :                       (인) 
[하자진단(조사)업체] 
• 주    소 : 
• 업 체 명 : 
• 대 표 자 :                       (인) 
아파트 입주자대표회의 귀중 
(서식 3) 
하자진단 및 법률대리인 선정 적격심사 자체평가표 
(제출 서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다) 
 氠瑢      
구분  
번호 
평가항목 
평가내용 
비고 
법 
률 
대 
리 
인 
1 
법률대리인 소속 변호사수 
             명 
4대보험가입증명서 
2 
건설 관련 전문 변호사수 
             명 
건설, 재건축, 재개발 증빙서류 
3 
3년간 하자판결 실적 
건 
실적증명원 
4 
하자소송 총 수임실적 
             건  
실적증명원 
(수행실적 제외) 
5 
소장 접수 전 합의시 
% 
입찰서 
6 
법원감정료 대납전 합의시 
% 
입찰서 
7 
법원감정료 대납후 종결 
% 
입찰서 
하 
자 
진 
단 
업 
체 
1 
자본금 
             원 
법인등기부등본 
2 
최근 1년간 행정처분건수 
             건 
행정처분확인서 
3 
기술 인력 보유 현황 
(시공기술사 / 법원 감정인 수) 
             명  (      /     명) 
건설기술인 보유증명서 
4 
최근 5년간 1,000세대 이상 단지 실적 
건 
실적표 
5 
장비보유현황 
종 
FMS등록기준 
6 
하자진단비 
원 
입찰서 
위 평가 내용 작성에 허위가 없으며, 제출서류에 허위가 있을 시 무효 처리하여도 이의를 제기하지  
않겠습니다. 
2026년   월    일 
▣ 법률대리인명 : 
   대표변호사 :              (인) 
▣ 하자진단업체명 : 
   대표이사 :                (인) 
(서식 4) 
하자진단 및 법률대리인 선정 적격심사 평가표 
 氠瑢      
구 분 
평 가 항 목(배점) 
항목별평가기준 
배점 
업 체 평 가 
비고 
A 
B 
C 
진단업체 
(40) 
1 
최근1년 행정처분  
건수  
신뢰도(5점)신용평가등급 (5점)자본금(5점) 
없음B이상7억원 이상 
55 
■ 
■ 
증빙 
서류 
있음B미만4억 이상 ~ 7억 미만 
13 
4억 미만 
1 
23 
최근 5년간 하자진단  
실적  
신뢰도(105점)자본금 규모 
재정건전성(5점)행정처분 건수 
(5점) 
1050건 이상5억 이상없음 
1055 
■ 
■ 
실적 증명원증빙 
서류 
7100건 이상5억 이하1건이라도 있음 
731 
3 
하자진단 실적  
전문성(5점)기술 인력 보유 현황기술사 및 감정인 보유 
(건축시공기술사1인 및 법원감정인2인) 
(10점) 
5100건 미만150건 이상제시사항 모두 충족하고,   
건축사도 15명 이상있음 
41510 
실적 
증명원 
100건 이상제시사항만 충족10명 이상 ~ 15명 미만 
3686 
100건 미만제시사항 미충족10명 미만 
1226 
344 
최근 5년간 1000세대 이상  
하자진단 실적  
당 단지 적합성(5점)최근 5년간 1,000세대 이상 단지 실적 
(10점) 
230건 이상2030건 이상 
510 
■ 
■ 
실적 증명원 
120건 이상1520건 이상 ~ 2030건 미만 
366 
10건 미만1520건 미만 
122 
5 
기술인력 현황 
신뢰도(5점)장비 보유 현황FMS 등록장비  
진단능력(15종이상) 
(10점) 
120건 미만20명 이상15종 이상 및30종 이상 
드론, 조도측정기 확보 
1510 
증빙 
서류FMS 등록 
장비 
15명 이상15종 이상 및 20종 이상 ~ 30종 미만 
드론 확보 
36 
10명 이상15종 이상만 충족20종 미만 
12 
법률무대리법인인 
(40) 
5676 
법률대리인무법인 소속  
변호사 수 - 신뢰도 평가(210점) 
1005025명 이상 
210 
■ 
증빙 
서류 
3020명 이상 
56 
51020명 이상이상미만 
1532 
87 
자본금 규모 
재정건전성(10점)건설 관련 전문  
변호사 수 
전문성 평가(10점) 
50명 이하5억10명 이상 
1010 
■ 
건설,재건축,재개발  
증빙 
서류 
(3명 미만은 
0점) 
5억10명 이하미만 
55 
6798 
최근5년간 하자소송3년간 하자  
판결 실적  
- 감정인 선별력 평가(10점) 
105065건 이상 
10 
■ 
증빙 
서류실적 
증명원 
(50건 미만은 0점) 
100565건 미만 
756 
■ 
78109 
최근 5년간 1,000세대 이상  
하자소송  판결실적 하자소송 총 수임실적 
- 당 단지 적합성 평가(10점) 
2525600건 이상 
10 
■ 
실적 
증명원 
2020400건 이상  
86 
2020400건 미만 
62 
■ 
사업제안 
89110 
사업계획의 적합성 (1500점) 
우수 
15010 
■ 
사업 계획서 
보통 
10806 
■ 
미흡 
5652 
입찰가격 
910121 
입찰가격(15200점) 
1순위(4개항 만족) 
15200 
■ 
견적서 
2순위(3개항 이상) 
10161389 
■ 
3순위(3개항 미만) 
1251186 
합계 
100점 
1012항 입찰가격은 하자진단비, 소장 접수 전, 감정료 남부 전, 법률대리인무법인의 감정료 납부 후 승소시 %를 기준으로 배점함. 
평가자     동대표  직 위 :           성 명 :                  (서명)