청소 용역업체 선장 입찰공고

 捤獥      汤捯     미화(청소) 용역업체 선정 입찰공고 
1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 안락경동리인 아파트 
   나. 소 재 지 : 부산광역시 동래구 충렬대로 446번길 67 
   다. 세대수 : 693세대 (6개동/지하2층, 최고층 32층)     
   라. 주택공급면적 : 111,353.0844㎡ 
     
2. 입찰내용 
   가. 인    원 : 미화 - 총 8명 (여-6명 / 반장1명(남) / 외곽1명(남) 포함) 
   나. 근무형태 : 평일 5.5시간(09:00~15:30), 토요일 3시간(09:00~12:00) 
   다. 업무범위 : 아파트 공용부분 전체 청소 및 관리주체에서 협조 요청한 업무의 수행 
   라. 계약기간 : 2026. 11. 21. ~ 2028. 11. 20 (2년)  
   
3 현장설명회 : 현장설명회는 개최하지 않으며, 개별적으로 방문하여 현장 파악 요함. 
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰(http://www.k-apt.go,kr) 
5. 제출서류(순서대로 제출) 
   가. 입찰서 및 구비서류 
    ① 입찰서(산출내역서, 총액기재, 부가세별도) 1부 
    ② 입찰보증금[입찰가액의 5%이상(입찰보증보험증권 또는 공제증권)] 1부 
   나. 건물위생관리용역업 신고증 및 사업자등록증 사본 각 1부 
   다. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
   라. 국세 및 지방세 납세필증(공고일 이후 발행본) 사본 1부 
   마. 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분확인서 1부. 
   바. 적격심사제 평가표에 따른 적격심사서류 일체 
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 1부   
    ② 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서) 1부 
    ③ 기술인력 현황(위생관리교육 이수자 수료증사본및 4대보험 가입증명서) 1부 
    ④ 장비보유현황 (인허가업체 모두 만점)/리스트는 제출 
    ⑤ 업무실적증명서(입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 발주처에서 발급한 단일단지 1000세대  
       이상 청소업무 계약완료 실적증명서(계약명, 단지명, 세대수, 전화번호, 주소명기) 
    ⑥ 사업제안서(회사소개서, 청소운영계획 및 협력업체와의 상생발전을 위한 내용포함)) 1부 
6. 참가자격 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조의 참가자격 제한에 해당하지 않는 업체 
   나. 건물위생관리업 허가 등록업체 
   다. 자본금 10억 이상인 업체 
   라. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 1000세대이상  5개단지이상 경비용역 완료실적이 
       있는 업체 (실적증명서에는 계약명, 단지명, 세대수, 전화번호, 주소가 명기되고 있어야 함 
7. 입찰서류마감 및 개찰, 사업제안 설명회 일시 장소 
   가. 서류등록 및 마감일 : 2026년 10월 19일(월요일) 17:00까지 입력분에 한함 
   나. 서류제출방법 : 공동주택관리정보시스템( 汫╨     http://www.k-apt.go,kr)에 汫h      서류 등록 
   다. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 20일(화요일) 09:00시 이후 생활지원센터 PC 
   라. 적격심사 사업제안 설명회 일시, 장소 : 별도통지 
    ※ 개찰일시 단지 사정에 따라 변경될 수 있음 
8. 낙찰자 결정방법 
   가. 입찰이 성립될 경우 유효한 입찰 중 적격심사제 표준평가표에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정  
   나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가 기준으로 결정하고, 최저가격도 동일한 
      경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
9. 입찰관련 유의사항  
   가. 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 부가가치세는 
       제외한다. 
   나. 입찰서의 입찰가격과 입찰내역서의 입찰금액은 일치하여야 한다. 
   다. 퇴직금 및 연차수당은 모든 인원에 대해 산출하되, 생활지원센터에서 별도 적립하여 실제 지급         사유 발생 근로자에 한하여 정산하여 지급한다. 
   라. 4대 보험료는 모든 인원에 대해 기재된 요율에 따라 산출하되, 월 용역대금 지급시 해당자만        정산하여 지급한다. 
   마. 근로자의 날 수당 별도 청구할 것 
   바. 산출내역 세부사항은 첨부한 청소용역비 산출내역서 참조할 것 
   
10. 입찰의 무효 
    가. 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조 및 제26조에 해당하는 경우에는 입찰을  
       무효로 한다. 
    나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 유선 또는 문자로 통보한다. 
    다. 입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다),         관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 사업자의 입찰은         무효로 한다. 
       
11. 입찰보증금 등 
    가. 입찰보증금 : 입찰금액의 100분의 5 이상을 현금, 공제증권 또는 보증서로 제출 
    나. 계약보증금 : 계약금액의 100분의 10 이상을 현금, 공제증권, 또는 보증서로 제출 
    다. 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효         로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리한다. 
12. 기타사항 
    가. 제출한 서류는 일체 반환하지 아니하며, 제출된 서류의 내용 중 허위사실이 있을 때에는 선정 및 계약          후라도 무효로 처리합니다. 
    나. 입찰에 필요한 모든 사항에 대하여 입찰 전 숙지하되, 그에 따른 책임은 입찰 참가자에게 있습니다. 
    다. 입찰공고문에 명시되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 입주자대표회의의 결정에 따른다.  
    라. 기타 궁금한 사항은 당 아파트 생활지원센터(☎ 051-532-9655)로 문의 바랍니다. 
※ 첨부 
1. [별지 1호] 입찰서 
2. [별지 2호] 청소용역비 입찰가격 산출내역서 
3. [별지 3호] 확약서 
4. [별지 4호] 미화(청소) 용역업체 선정 적격심사 세부평가표 
5. [별지 5호] 미화(청소) 용역업체 선정 적격심사 자체평가표. 
2026년 10월 7일 
㈜삼성티엠에스 대표이사 대리인  
안락경동리인아파트 생활지원센터장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
미화(청소) 용역업체 선정 
입 찰 가 액 
₩                   
입찰보증금 
₩                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
   성명                            (인)        
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
안락경동리인아파트 생활지원센터장 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별지 2호] 
【청소용역비 산출내역서】 
 氠瑢     ■회사명: 
구 분 
2026년도(평일5.5H /토3H 근무) 
산출 내역 
미화반장(1명) 
미화원(7명) 
적용시급 
10,320 
10,320 
2026년 최저임금 
월근로시간 
156.43 
156.43 
(평일근무시간×5)+(토근무시간+주휴)÷7×365÷12 
직 
접 
노 
무 
비 
월 기본급 
월근로시간×최저임금 
직책수당 
50,000 
반장수당 50,000원 
근로자의날 수당 
해당월에 별도 청구 (산출제외) 
연차수당 
(기본급+직책수당)÷월근로시간×일근로시간×15일÷12 
소계 
퇴직적립금 
소계÷12개월 
직접노무비 계 
간 
접 
노 
무 
비 
국민연금 
소계 × 4.75%  (해당자별도청구) 
건강보험 
소계 ×3.595%  
장기요양보험료 
건강보험료×13.14% 
고용보험 
소계 ×1.35%  (해당자별도청구) 
산재보험 
소계 × 1.7%  업체 공동적용 
(낙찰업체 선정 후 회사요율적용) 
피복장구비 
10,000원 이상 
교육훈련비 
5,000원 이상 
복리후생비 
5,000원 이상 
간접노무비 계 
노무비 합계 
(직접+간접)노무비+제경비 
제경비(청소용품비) 
30,000원 이상(종량제봉투 제외) 
일반관리비 
(노무비 합계+제경비)*1% 이상 
기업이윤 
(노무비 합계+제경비)*1% 이상 
1인당 월 용역금액 
월간 용역비 합계 
반장1명/미화원7명 
입찰금액 
월간 용역비 합계×24개월 
   o. 2026년도 최저임금 적용.4대보험요율 적용.(최저임금 인상 시 매년 정산 반영함) 
   o. 개정 연차수당 11개는 해당자 별도 청구 - 산출제외 
   o. 퇴직적립금/연차수당은 아파트에서 적립 
   o. 4대보험은 고용인원 전원 가입하는 것으로 산출할 것. 
   o. 각 항목당 금액은 10원 단위 미만 절사하고, 직접노무비는 10원 단위 미만 절상한다.  
[별지 3호] 
확   약   서 
▣ 입 찰 명 :  청소(미화) 용역업체 선정 입찰공고 
      당 아파트 청소용역업체 선정 입찰공고와 관련하여 공고문에 명시 
 되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르고, 입주자대표회의가 
 정한 방법으로 청소용역업체를 선정한 결과에 대하여 어떠한 이의도 제기 
 하지 않을 것을 확약합니다.      
 2026년    월     일      
                 
                       업 체 명 : 
       대표이사 :                   (인)  
안락경동리인아파트 입주자대표회의 ․ 생활지원센터 귀중 
[별지 4호]  
            미화(청소) 용역업체 선정 적격심사 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 AAA ~ BB°에 준하는 등급 
14.5 
 BB- 에 준하는 등급 
14 
 B+ ~ B- 에 준하는 등급 
11 
 CCC+등급 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 위생교육 이수자 10인 이상 
8 
 위생교육 이수자   8인 이상 
6 
 위생교육 이수자  6인 이상 
4 
 위생교육 이수자   4인 이상 
2 
 위생교육 이수자   3인 이하 
업무실적 
(10점) 
10 
5개 단지 이상 
8 
4개 단지 
6 
3개 단지 
4 
2개 단지 
2 
1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
위생관리업 인허가업체 모두10점 
8 
6 
4 
2 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
28 
2순위 
26 
3순위 
24 
4순위 
22 
5순위 이하 
합계 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자 보유는 위생관리교육 이수자 10인 이상을 확보한 경우를 만점으로, 나머지는 순위별 비율배분에 의하고,  
    장비 보유는 위생관리업 허가업체는 모두 만점으로 한다. 
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 해당 공동주택 입대의 또는 관리소장이 날인한  
    실적증명서를 제출하여야 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
    (평가위원 자율배점)  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 최저가를 제시한 업체를 1순위로 하고, 나머지 업체의 순위는 입주자대표회의의 의결로써 정한 세부배점간격에 따라 정한다. 
[별지 5호] 
청소(미화) 용역업체 선정 적격심사 자체평가표 
(적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출)   
 氠瑢      
순번 
평가 항목 
평가 내용 
배점 
첨부 서류 
1 
신용평가등급 
       등급 
점 
- 기업신용평가등급 확인서 
  (입찰 공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효 
   기간 이내) 
2 
행정처분건수 
         건 
점 
- 입찰공고일 전일 기준 
  (최근 1년간 행정처분 확인서) 
3 
기술자 보유 
         인 
점 
- 위생관리교육 이수자 
4 
장비보유 
          대 
점 
인허가 업체 모두만점. 
5  
관리실적  
    개 단지 
점 
- 공고일기준 최근5년간 청소용역완료실적 증명서 
  (1,000세대이상 5건 완료실적) 
□ 청소용역업자 선정 적격심사 자체평가표를 작성, 제출함에 있어 거짓이 없으며, 만약 거짓이나 허위의 사실이 발견될 경우 고의로 입찰을 방해한 사실을 인정하며 입찰의 배제 등 어떠한 손해도 감수하겠습니다.  
                                    작 성 일 :       년       월       일 
                              업 체 명 :  
                              대 표 자 :                         (인) 
㈜삼성티엠에스 대표이사 대리인  
안락경동리인아파트 생활지원센터장(직인생략)