경비용역업체 선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯     경비용역 사업자 선정 입찰공고 
「공동주택관리법」제25조, 같은 법 시행령 제25조 및  국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트‘경비용역 사업자’를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
  가. 단 지 명 : 마린시티자이아파트  
  나. 소 재 지 : 부산광역시 해운대구 마린시티1로9 
  다. 단지규모 : 1개동  258세대(관리면적 29,113.9283㎡)  
  라. 세부내용 : 
 氠瑢      
구분 
인원 
경비초소 
근무형태 
근무시간 
휴게시간 
보안팀장 
1명 
1초소 
3교대 
(12시간근무) 
223.06 
주 – 1시간 
야 - 1시간 
보안요원 
2명 
  마. 업무범위 : 방화, 방범, 순찰 등 관계법령에 따른 경비업무, 주차관리, 재활용장 정리 등  
      공동주택관리법 및 동법 시행령에서 규정한 관리주체에서 지시하는 보조업무 등. 
   
2. 계약기간 : 2026년 11월  01일 – 2029 년 10월 31일(3년)    
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 
   제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr) 汫h      
4. 참가자격 
  가. 시설경비업 허가 등록업체. 
  나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 중 제26조 제①항의 각호에 해당하지 
      않는 업체 
  다. 공고일 현재 자본금 3억 이상 업체. 
  라. 최근 5년간 300세대이상 아파트 5개 단지 이상 경비용역을 관리(완료)한 실적이 있는 업체. 
5. 현장설명회 일시 및 장소 
  : 별도의 현장설명회는 실시하지 않으며 , 개별적으로 현장을 방문하여 단지 현황 숙지 할 것. 
     
6. 제출서류 
  가. 시설경비업 허가증 사본 1부 
  나. 법인등기부등본 및 사업자등록증 각 1부 
  다. 법인인감증명서 1부, 사용인감계 및 위임장 (해당 시) 각 1부 
  라. 국세, 지방세 납세필증(공고일 이후 발행분) 각 1부 
  마. 실적증명서(해당 단지 발행의  단지 경비 용역 완료 실적 증명서) 
  바. 공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실 유무확인서 1부    
  사. 입찰서 및 입찰내역서 - 경비 합산 기재(부가세 제외한 금액),입찰보증서(5%이상) 
     - 경비 견적서 별첨 양식 필히 숙지 요함 
      1) 반드시 2026년 최저임금적용 1인당 월용역비 세부 내역서 포함한 총액기재 
         (당 아파트에서 작성한 표준견적서 양식사용) 
      2) 최저임금법, 근로자퇴직급여보장법 등 관계 법령에 위반되지 않을 것 
      3) 국민연금과 고용보험(실업급여 보험료)은 낙찰업체와 계약 시 해당자에 한하여 별도 지급하는 것으로 함 (보험료 요율 적용은 당 아파트 산출내역서대로 적용해야하며, 만약 다를 시에는  업체선정평가에서 배제함) 
  아. 적격심사제 세부평가표의 제출서류 
     1) 유효기간 이내 기업신용평가등급 확인서 
     2) 공고일 기준 최근 1년 이내 행정처분확인서 1부. 
     3) 기술인력 보유증명서(경비지도사 자격증 등 사본) 및 4대보험 중 1개이상 가입한  
        증빙자료 원본 제출 
     4) 장비보유확인서 
     5) 회사소개서 및 운영제안서 湯湷      등(적격심사에 필요한 서류) 
7. 입찰 서류접수 마감일시 및 접수장소 
  가. 서류접수 마감 : 2026년 10월 19일(월요일)13시까지  
  나. 접 수 처 : 공동주택관리정보시스템( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr) 汫h      
8. 개찰일시  
  가. 개찰일시 : 2026년 10월 20일(화요일)18시 이후 
  나. 개찰장소 : 입찰 담당자 PC(당 아파트 사정에 따라 개찰일시는 변동 될 수 있음) 
  다. 미응찰, 2개 업체 이하 입찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며 2회 차까지 유찰된 경우에는 입찰에 응한 업체와 수의 계약한다. 
9. 기타사항 
  가. 본 입찰은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따릅니다. 
  나. 산출내역서는 첨부된 내역서 양식과 기준에 따라 작성하고, 부정확할 경우 업체선정에서 배제함. 
     (2026년 최저임금 기준으로 산출) - 산출내역서의 원가에 미달되는 업체는 탈락됨. 
  다. 낙찰 또는 계약 후에라도 제출한 서류에 허위사실이 있는 경우에는 무효 처리함. 
  라. 낙찰업체는 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 시 입찰보증금은 당 아파트           대표회의로 귀속되며 낙찰은 무효로 함 
  마. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 만약 제출된 서류에 허위사실이 또는 담합 등 부정이 있         을 경우에는 계약 후에라도 무효처리함. 
  바. 명시되지 않은 사항은 입주자 대표회의 결정에 따르며, 업체선정에 관하여 어떠한 경우에도 일체        의 이의를 제기할 수 없음. 
  사. 선정된 업체는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증서를 제출하여야 합니다. 
  아. 국토교통부 고시 제2024-196호 제16조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게        유선(문자, 전화 등) 또는 서면으로 무효의 이유를 통보합니다.  
  자. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 051-714-6720)로 문의바람.  
   붙임 별지1.입찰서 1부. 
        별지2.적격심사제 세부평가표 1부. 
        별지3.적격심사제 세부평가 집계표 1부. 
        별지4.산출내역서 1부. 
        별지5.입찰참여 각서 1부.  끝. 
         
       
2026년  10월   07일 
㈜하나종합관리 대표이사의 대리인 
 마린시티자이아파트 관리사무소장 (직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역 사업자 선정 
입 찰 가 액 
￦ 
입찰보증금 
￦                
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
       마린시티자이아파트 관리사무소장 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 별지 2)     경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
참가자격 
충족시 
모두 만점 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
업무실적 
(10점) 
10 
5개 단지 이상 
8 
4개 단지 
6 
3개 단지 
4 
2개 단지 
2 
1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
참가자격 
충족시 
모두 만점 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
29 
2순위 
28 
3순위 
27 
4순위 
26 
5순위 이하 
합계 
100점 
100점 
 <비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 참가자격 충족시 만점으로 한다 
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 최저가를 제시한 업체를 1순위로 하고, 나머지 업체의 순위는 입주자대표회의의 의결로써 정한 세부배점간격에 따라 정한다. 
              동대표                          성 명:                      (인) 
별지 3)   
적격심사제 세부평가 집계표 
 氠瑢      업체명 :  
순번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
비  고 
1 
신용평가 등급 
 (     ) 등급 
유효기간이내 발급 받은  
신용평가 등급에 한 함 
2 
행정처분 건수 
 (     )  건 
해당법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일로부처 최근 1년간 행정처분 확인서 
3 
기 술 자 보유 
 (     )  인 
참가자격 충족시 만점 
4 
장 비  보 유 
 (     )  대 
참가자격 충족시 만점 
5 
관 리  실 적 
 (     )개 단지 
입찰공고일 현재 해당 용역의 이행실적증명서 
위 비고란 내용에 의해 평가내용 작성은 허위가 없으며, 비고란 내용과 일치하지 않는 등 허위로 작성 제출하여 허위사실이 발견될 시에는 입찰이 무효가 되고, 적격심사제 세부 평가 서류 미 제출시 0점처리 하여도 절대 이의 제기를 하지 않음을 확약합니다. 
20  .     .     . 
   업체명 : 
                  위 제출 입찰자 :                    (인) 
마린시티자이아파트 관리사무소 귀중 
별지 4)   
보안용역 산출내역서  
▣  업체명 : 氠瑢                    (인)  
구 분 
보안반장 
보안요원 
산출기준 
2026년최저시급 
10,320원 
10,320원 
주간휴게시간 
1.0 
1.0 
6시 ~ 오후6시 
야간휴게시간 
1.0 
1.0 
오후6시 ~ 익일6시 
월근로시간 
223.06 
223.06 
3교대 근무(주야비근무) 
월야근근로시간 
70.97 
70.97 
일근로시간 
7.34 
7.34 
1. 
직 
접 
노 
무 
비 
① 기본급 
월총근로시간 * 2026년 최저시급 
② 직책수당 
반장9만원 
③ 야간근로수당 
(①+②)/ 월근로시간*월야간근로시간*50% 
④ 급여소계 
⑤ 근로자의날수당 
④ / 월근로시간*일근로시간/12개월 
⑥ 연차수당적립금 
(④-③)/ 월근로시간*일근로시간*15일/12개월 
⑦ 퇴직적립금 
(④+⑤+⑥)/12개월 
 직접노무비 계(A) 
2. 
간 
접 
노 
무 
비 
국민연금 
산출 제외 
산출 제외 
(④+⑤+⑥)*4.75%  -  해당자 별도 청구 
건강보험료 
(④+⑤+⑥)*3.595%  
장기요양보험 
건강보험의 13.14%  
고용보험(실업급여) 
산출 제외 
산출 제외 
(④+⑤+⑥)*0.9%  -  해당자 별도 청구 
고용보험(고용안정) 
(④+⑤+⑥)*0.45% 
산재보험 
(④+⑤+⑥)*1%(계약시 선정된 업체요율 적용)  
간접노무비 계(B) 
3. 
제 
경 
비 
피복 및 장구비 
1인당 15,000원 이상 
교육훈련비 
1인당 5,000원 이상 
복리후생비 
1인당 5,000원 이상 
특수건강검진비 
1인당 5,000원 이상 
제경비 계(C) 
4.일반관리비 
(A+B+C) * 2% 이상 
5.기업이윤 
(A+B+C) * 2% 이상 
6.인당 월용역비 
1+2+3+4+5 
7.인 원 수 
1 명 
2 명 
8.월간용역비 
인당월용역비(6)*인원수(7) 
9.입찰가액 
월간용역비 합계(9) * 36개월 (부가세 별도) 
< 특기사항 > 
1. 각 항목별 금액은 반드시 기입하고, 원단위 절사한다. 단 직접인건비는 원단위이하 절상한다. 
2. 연차수당 및 퇴직적립금은 아파트에서 별도로 적립하고 , 해당자 지급사유 발생시에 청구한다. 
3. 국민연금 , 고용보험(실업급여)은 해당자 별도 청구로 한다. 
4. 연차수당 산출은 15일을 반영하며 , 개정연차 11일은 협의한다. 
별지 5)  
입찰참여 각서 
◉ 입찰업체명 :  
◉ 대표이사 :  
◉ 입찰건명 : 마린시티자이아파트 경비용역 사업자 선정 입찰 
상기 입찰업체는 아파트의 경비용역 사업자 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트의 결정에 따른 입찰방식 및 그 결과에 대하여 행정ㆍ민사ㆍ형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것이며, 제출한 서류 전반에 대한 허위기재 및 불공정 행위 등으로 인하여 발생 되는 어떠한 불이익 처분에도 하등의 이의를 제기하지 않을 것을 각서로서 제출합니다. 
                                    20   년    월     일 
                          상   호 : 
                          사업자등록번호 :  
                          주    소 :                       
                          대 표 자 :                   (인) 
마린시티자이아파트 관리사무소장 귀중