주택관리업자 선정

 捤獥      汤捯     주택관리업자 선정 입찰공고 
「공동주택관리법」 제7조, 및 동법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 당 아파트‘주택관리업자’를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
  
1. 단지 개요.  
   가. 단 지 명 : 대구안심뉴타운시티프라디움 
   나. 소 재 지 : 대구광역시 동구 안심뉴타운 7로 31(율암동 1295) 
   다. 단지규모 : 6개동, 431세대, 개별난방  
   라. 관리면적 : 39,420.4343㎡    
   마. 경비, 청소 등 운영방식 : 선정된 주택관리업자가 직영으로 관리한다. 
(운영방식 및 관리예산 등은 입주자대표회의와 선정된 관리업체가 별도 협의) 
  
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법. 
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 , 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제(첨부된 『주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표』의 평가        
     기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정) 
   
3. 계약기간 : 2027.1.15. ~ 2030.01.14 (3년) 
4. 입찰참가 자격에 관한 사항. 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한) 
     에 해당하지 않은 업체 
  나. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상 업체  
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 관리완료 실적 
     이 있는 업체  
5. 입찰서 등 제출서류 
  가. 입찰서 1부 (부가가치세를 제외한 금액) 
    1) 입찰가 산출내역서 1부. 
    2) 입찰보증금 : 입찰가액의 5% 이상의 현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권.  
  나. 주택관리업등록증 사본 1부. 
  다. 사업자등록증 사본 1부. 
  라. 법인인 경우 법인등기사항증명서(공고마감일 기준 3개월 이내 발행분) 1부. 
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함). 
  바. 공정거래위반여부 확인서 1부.(공정거래위원회 발행) 
  사. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부. 
  아. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 
     ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 사본 1부 
     ② 행정처분 확인서 (시.군.구 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년 발급분) 
     ③ 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 건강보험 가입확인자료) 
     ④ 공동주택관리실적 (시, 군, 구 발행) 및       최근 5년간 공동주택 500세대이상 5개단지 완료실적 증명서(아파트명, 세대수, 연락처 명기) 1부 
     ⑤ 장비보유현황(공고일 현재 보유 장비구입영수증, 세금계산서 등) 사본 첨부 
     ⑥ 사업제안서(회사소개 및 관리운영계획서) 1부 
     ⑦ 협력업체와의 상생발전 계획서 1부 
     
  자. 서약서 (별첨4) 1부. 
  차. 서류접수 및 입찰 마감 일자, 장소                               
    1) 서류접수 및 입찰 마감 : 2026년 10월 19일(월요일) 17시까지 
    2) 제출 방법 : 공동주택관리정보시스템 등록( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     )  
  ※ 제출서류는 전자로 순서대로 PDF 파일로 제출한다.  
   
6. 개찰일시 및 장소 
  가. 개찰일시 : 2026년 10월 20일(화요일) 10시 이후.  
  나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC. 
  
7. 낙찰자 결정방법 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차, 적격심사제 세부평가표에 의한 최고 득점자를 낙찰자로 결정한다(가중치 1). 
  나. 제출서류 중 행정처분확인서 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시는 해당    항목 점수는 0점 처리한다. 
  다. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정   하고,  최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
  라. 낙찰자로 선정된 업체에게는 개별 통보한다.   
8.  적격심사 일시 및 장소(사업설명회) 
  가. 일시 및 장소 : 2026년 10월 22일(목요일) 19시 / 당 아파트 작은 도서관 
  나. 사업설명회 순서 : 전자입찰 접수등록 순서로 함 
  다. 사업설명 및 P.T 시간 : 각 업체별 10분 이내 (제안 및 질의 응답 포함) 
  라. 사업설명회 일정은 당 아파트 사정상 일정이 변경될 수 있으며, 변경 시 별도 통보 
9. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 무효의 이유를 알리는 방법. 
   입찰 무효 시 무효의 이유 통보는 FAX, 유선, 또는 문자로 통보함. 
  
10. 기타 유의사항 
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무      효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 압찰자에게는 전화 · 문자 · 팩스       등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이 발견된 경우 계약 후에도 무효로 한다. 
  다. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙      찰 통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체      결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에       낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우      에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다. 
  라. 해당 입찰과 관련하여 업체 간 비방 혹은 허위사실 유포, 담합행위, 물품, 금품, 발전기금 등을 입      주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체(관리사무소 직원 포함)등에게 제공하거나 제      공하기로 약속한 자는 사업자선정지침 제18조(참가자격의 제한)에 의거 무효로 처리한다. 
  마. 기타 명기하지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따른다. 
  바. 낙찰된 업체는 아파트 운영 및 관리에 대한 사항을 입주자대표회의와 협의하여 계약서를 작성      하며, 특별한 사유가 없는 한 입주자대표회의의 의견을 따른다. 
  사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎053-961-7500)로 문의하시기 바랍니다. 
  
※ 별첨 1. 입찰서 1부 
        2. 입찰가액 산출내역서 1부 
        3. 적격심사제 세부 평가표 1부 
        4. 서약서 1부 
        5. 기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항 
        6. 적격심사 항목별 실적 자체 평가표 1부                                        
2026.  10. 7. 
대구안심뉴타운시티프라디움 입주자대표회의 회장 (직인생략) 
 氠瑢      
【별첨 1】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
￦                   
입찰보증금 
￦                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
             대구안심뉴타운시티프라디움 입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별첨 2] 
입찰가 산출내역서 
 氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
㎡당 단가 
월간금액 
비고 
1 
관리행정업무 지원비 
공동주택 관계법령에 의한 관리행정사무업무 지원 
소숫점 
이하 절사 
2 
회계업무 지원비 
회계업무 지원  
3 
인사노무관리 등 지원비 
직원 인사, 노무관리 지원 
직무능력향상교육 및 비상대응훈련 
4 
일반관리비 
관리지원 유지.운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용 
5 
기업이윤 
주택관리업자 기업이윤 
합 계 
1+2+3+4+5 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월간 금액의 합계액 
(백원 단위 이하 절사) 
원/월 
입찰액 총계금액 
(부가가치세 제외) 
월간 위탁수수료 × 계약기간(36개월) 
원 
   ☞ 월간금액이란 ㎡당 단가 × 관리면적 39,420.4343㎡를 곱한 금액을 뜻함.      
   氠瑢      
경비,청소비  
용역대가 지급기준 
피복비 
아파트 직접 제공 
(입찰총액 산출제외) 
장구비 및 청소재료비 
일반관리비 
노무비 합계의 2.5% 
기업이윤 
노무비 합계의 2.5% 
 ※ 유의사항 
  1. 산출내역서의 금액기재란 각 항목별 제곱미터 당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원 및 소수점 포함금액, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 산출내역서 상의 입찰액 총계 금액과 입찰서 금액은 일치하여야 함.  
 2. 본 양식을 수정하여(항목의 변경이나 삭제 및 추가) 작성한 경우는 무효로 한다. 
 3. 관리직, 경비직, 청소직의 직·간접 인건비는 낙찰된 업체와 입주자대표회의에서 협의하기로 한다. 
2026.    .     . 
                                위 제출인   입찰자 :                 (인) 
대구안심뉴타운시티프라디움 입주자대표회의 귀중 
[별첨 3]  [별지 제7호 서식] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표(안) 
 평가위원 : 〇〇〇  (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수(15점) 
15 
 1만세대당 1건 미만 
10 
 1만세대당 1~3건 미만  
5 
 1만세대당 3~5건 미만 
1 
 1만세대당 5건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
8 
 4개 단지 
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
 1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
가중치 1 
비고7에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
100점 
100점 
<비고>     
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채 신용평가등급 
② 기업어음 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA ~ BB+, BB° 
A1~B+ 
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학‧경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 
   다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가 
 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 000세대 이상인) 0개 단지를 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  
 7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함.(가중치는 입찰 공고 전에 정하여 입찰공고문에 반드시 명시하여야 함) 다만, 산출된 배점점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다. 
 ※ 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 배점합계 100점, 입찰가격 배점은 개별 공동주택의 여건을 반영하여 20~30점 범위 내에서 결정할 수 있으니 참고하여 관리규약에 정하시기 바랍니다. 
【별첨 4】 
서    약    서 
참가 업체명 :  
사업자등록번호 :  
주       소 : 
입 찰 건 명 : 주택관리업자 선정 입찰 
   상기 입찰업체는 대구안심뉴타운시티프라디움의 주택관리업자선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의 결정에 따른 입찰방식 및 그 결과에 대하여 행정·민사·형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것이며, 제출한 서류 전반에 대한 허위기재 및 불공정 행위 등으로 인하여 발생되는 어떠한 불이익 처분에도 이의를 제기하지 않을 것을 서약서로서 제출합니다. 
2026년     월     일 
입찰업체 대표이사   성명                   (인) 
(반드시 사용인감으로 날인하시기 바라며, 
 사용 인감이 아닐 경우 구비 서류 미비로 처리됩니다) 
대구안심뉴타운시티프라디움 입주자대표회의 귀중  
【별첨 5】 
기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항  
 氠瑢      
〈기술인력 보유 항목〉 
가. 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상 
나. 에너지관리산업기사 이상의 기술자 또는 에너지관리기능사 1명 이상 
다. 가스기능사 이상의 자격을 가진 사람 1명 이상 
라. 위험물관리기능사 이상의 기술자 1명 이상 
마. 주택관리사 1명 이상 
    氠瑢      
〈장비 보유 항목〉 
가. 5마력 이상의 양수기 1대 이상. 
나. 절연저항계(누전측정기를 말한다) 1대 이상. 
                     
【별첨 6】   
주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 
   
    氠瑢          
순번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
평가점수 
비    고 
1 
신용평가등급 
 (     ) 등급 
기업신용평가등급 확인서 
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
 (     ) 건 
주택관리업자 등록 시, 군, 구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 
(행정처분 건수×10,000세대÷관리세대수) 
3 
기술자 보유 
 (     ) 인 
기술인력 보유 증명서(입찰공고일 현재 해당 
업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 
인정하며, 자격증 사본과 4대보험가입증서 제출) 
4 
장비 보유 
 (     ) 대 
입찰 마감일 현재 보유하고 있는 장비 구매영수증 또는 장비 임대확인서 등 
모두 확보 시 『모두 확보』표기 
5 
관 리 실 적 
(     ) 개 단지 
 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 완료실적(500세대 이상 단지)  
   위 평가내용 명세표는 제출서류 앞장에 첨부해야 하고, 허위 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 계약 후라도 무효화 한다.              
2026.     .      . 
                  업체명 :  
              대표자 :                     (인) 
                    
              대구안심뉴타운시티프라디움 입주자대표회의 귀중