동화마을1단지 청소용역 사업자 선정 입찰공고

 捤獥      汤捯     공고번호 2026-10-02 
동화마을1단지 청소용역 사업자 선정 입찰공고 
1. 단지개요  
1) 단 지 명 : 휴먼시아 동화마을 1단지 아파트 
2) 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 휴먼시아 동화길 81-13 
3) 단지규모 : 55,269㎡ / 622세대 (16층 ~ 20층 7개동) 
2. 관련근거 
1) 공동주택관리법시행령 제25조 
2) 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정 지침 
3. 경쟁입찰의 종류  
1) 일반경쟁입찰  
4. 낙찰의 방법 
1) 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의한 적격심사로 결정한다. 
2) 입찰가격은 2027년 월간 용역비에×12개월 금액으로 한다. 
5. 참가자격 
1) 국토교통부 고시 참자자격의 제한 각호에 해당하지 아니하는 사업자 
6. 입찰에 부치는 세부내용  
1) 계약기간 : 1년  (2027년1월1일 ~ 2027년12월31일) 
2) 청소인원 : 4명(외곽청소 0명) 
3) 용역의 범위 
① 단지 내,외부 일상청소(현관입구, 엘리베이터 내, 외부, 비상계단 등) 
② 대청소는 반드시 본사 인원 2인/일 이상이 지원을 하여  
   지하주차장은 습식바닥청소차 사용하여야 한다.  
-1. 지하주차장 대청소 27년1회 2027년3월30일 이전 종료 할 것. 
③ 근무시간 : 160.78시간 /월  
-1. 평  일 : 오전9시~오후4시 (휴게시간 1시간) - 6.0시간 
-2. 토요일 : 오전9시~11시(휴게시간 없음, 격주근무) - 2.0시간/2 
-3. 공휴일 휴무 
4) 2027년 시급은 10,700원 으로 하며 변동 시엔 그에 따라 지급한다. 
5)  4대 보험료의 법정 인상(인하)분은 정산하여 지급한다.  
6) 용역대금은 익월 5일 지정계좌로 입금하고 현금거래는 하지 않으며 지정된 날짜에 청소원의 임금이 입금되지 않았을 경우 다음 용역비는 미지급임금과 당월 임금이 입금된 후 지급한다.     
7) 청소원은 건강상태 및 업무수행능력을 평가하여 만 73세 정년을 원칙으로 한다. 
8) 산출내역서 
① 직접노무비 : 기본급, 직책수당(반장수당, 5만원), 연차수당, 퇴직적립금  항목별 산출  
: 퇴직적립금, 연차수당은 근로기준법을 적용하여 지급액의 100% 적용하되, 용역근로자에 대한 퇴직적립금, 연차수당은 별도로 적립하여 발생시점에 용역업체로 지급하며, 1년 미만 퇴직자의 퇴직금 및 연차수당은 관리비계좌에 입금하여 관리비로 보전한다. 
② 간접노무비 : 각 보험료 등 항목별산출  
-1. 국민연금, 고용보험은 산출내역서에서 제외하되 개인별 고지금액이 청구된 내역서를 첨부하여 관리주체에 청구하면 월 용역료 지급시 해당자에 한해 추가하여 지급한다. 
-2. 4대 보험 가입금액(국민연금과 고용보험 제외)은 관계법령에 따라 사업주 부담분을 정확히 산정하여 기입하여야 한다. 
-3. 산재보험은 월 기준 해당업체의 확정된 청소사원의 산재요율을 적용하고 증빙서류를 제출하여야 한다. 
③ 대청소 비용은  
- 1. 지하주차장 대청소 비용은 12,000/1인, 월 이상 산정 할 것. 
④ 제경비 : 청소용품비를 포함한 일체의 비용을 산출. 
-1. 안전교육훈련비는 9,000원/1인, 월 이상 산정 합니다. 
-2. 청소용품비는 27,000원/1인, 월 이상 산정 하며, 
    청소에 부족함이 없이 지급하여야 한다. 
-3. 피복/장구비는 10,000원/1인, 월 이상 산정 합니다. 
⑤일반관리비는 20,000원/1인,월 이상 산정 합니다. 
⑥기업이윤은 20,000원/1인,월 이상 산정 합니다. 
9) 결원이 발생할 경우 즉시 관리주체에 신고하고 3일 이내에 충원하여야 하며, 
    3일 이후에는 평균임금의 1.5배를 위약금으로 공제한다. 
    (단, 청소원의 휴가일수에 대하여서는 별도 협의)  
10) 급여명세서는 매월 청소원에게 직접 전달하여야 한다.  
11) 대청소는 반드시 본사 인원 2인/일 이상이 지원을 하여  
    지하주차장은 습식바닥청소차 사용하여야 한다.  
-1. 지하주차장 대청소 27년1회 2027년3월30일 이전 종료 할 것. 
    
12) 청소용품비, 피복/ 장구비 는 청소사원에게 지급 하고 관리주체의 품질 합격 후 용역대금을 지급하기로 한다.  
13) 산출 내역서 양식【별지 제2호 서식】 
  
 氠瑢      
청소용역비 산출내역서(2027년) 
※ 일일근무시간 6H, 토요일 2H/2격주 시간급: 10,700원 
구   분 
반장(1인) 
사원(3인) 
합계(4인) 
산 출 내 역 
산정 기준(비고) 
직 
접 
노 
무 
비 
1.기본급 
(근무시간: 160.78H/월) 
근로기준법 
2.직책수당(반장) 
반장 5만원 
3.외곽수당 
0 
0 
0 
없음 
4.연차수당 
-15개/1인.년적용 
(1+2)/월근로시간*일근로시간*15개/12개월 
-15개/1인.년 적용  
5.퇴직적립금 
(1+2+3+4)*3개월/92일*30/12 
근로자퇴직급여보장법 
Ⓐ소계 
원 단위 이하는 절상 (직접노무비 합계) 
간접노무비 
1.산재보험료 
(1+2+3+4)*0.992% 
법정요율 
100% 적용할 것 
*지급시 정산 
2.건강보험료 
(1+2+3+4)*3.595% 
3.장기요양보험료 
건강보험료*13.14% 
4.고안/직능 
(1+2+3+4)*0.45%(실비정산) 
Ⓑ소계 
(간접노무비 합계) 
대청소 
1.지하주차장청소 
1인당 12,000원이상  
Ⓒ소계 
제경비 
1.안전교육훈련비 
1인당  9,000원이상 
2.청소용품비 
1인당 27,000원이상 
3.피복/장구비 
1인당 10,000원이상 
Ⓓ소계 
(제경비 합계) 
Ⓔ일반관리비 
1인당  20,000원이상 
Ⓕ기업이윤 
1인당  20,000원이상 
월용역비 합계 
원 단위 이하는 절사 
Ⓐ+Ⓑ+ⓒ+Ⓓ+Ⓔ 
계약기간 용역금액 
(12개월) 
※ 월 용역금액 X12개월 
  
1. 최저임금법, 근로기준법, 기타 관계법령과 규정을 준수하여 산출하고 산출근거를 구체적으로 명시해야 함. 
2. 당 아파트에서 정한 소정 산출 기준에 적합하지 않을 경우 무효 처리 됨. 
3. 산출내역서는 본 양식을 사용해야 하며, 항목별로 당 아파트에서 제시한 금액 이상을 적용하여야 합니다. 
 제출 회사명: 
7. 제출서류 (  汫╨     www.k-apt.go.kr에 汫h      시스템 등록 제출 ) 
1) 입찰서 (별지 제1호 서식, 인감증명서, 사용인감계 포함)  
2) 산출 내역서 (별지 제2호 서식) 
3) 입찰금액의 5%이상 입찰보증금 (현금, 공제증권 또는 보증서로 제출) 
4) 사업자등록증 사본 1부 
5) 법인등기부등본 1부 
6) 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부(유효기간 이내)  
7) 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출 서류 1부 
8)“신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률” 제2조에 따른 신용정보회사에서 발급하는 기        업신용평가등급 확인서(유효기간내)  
9) 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부 
10) 사업수행실적 1부(사업수행실적은 해당 사업장의 관리주체 또는 입주자대표회의 확인을 필한 실적증명원이 첨부 되어야 하고 사본인 경우에는 원본 대조필 이어야 하며, 수행실적현황에는 반드시 단지명, 세대수, 소재지, 연락처를 기재하여야 함. 
11) 장비 보유 증빙자료 1부(구입 세금계산서 등) 
12) 사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전 평가를 위한 청소용역 수행 계획서 1부 
- 회사 소개서, 4대보험 가입증명원,  
- 아파트 복도. 비상계단 등 공유 부분 청소 세부 일정 계획서 및 시방서 
- 아파트 지하주차장 청소 세부 일정 계획서 및 시방서 
- 청소사원 산업안전보건 교육 계획서 및 교육 일지 사본  등  
13) 그 밖의 입찰에 필요한 서류    
8. 입찰 마감 
   1) 입찰 마감: 2026년10월22일(목) 오후 5시 (www.k-apt.go.kr) 
   2) 입찰서, 상세 견적서, 5%이상의 입찰보증보험증권, 그 밖의 입찰서의 구비서류는  
       汫╨     www.k-apt.go.kr에 汫h      시스템 등록 제출 
9. 입찰 무효를 알리는 방법 : 제출된 서류에 기재된 연락처로 유선통보 
10. 사업자 선정방법 및 계약 
1) 낙찰자 결정방법 등은 국토교통부에서 고시한 방법과 당 아파트 규정에 따른다. 
2) 입찰 참가 자격이나 서류에 하자가 없는 업체에 한하여 적격심사 평가결과 최고 점수 업체를 낙찰자로 선정 
3) 최고 점수가 동일 할 경우에는 노인회장의 추첨으로 결정. 
11. 특기사항. 
1) 제출된 서류가 허위로 판정 시에는 선정 후나 계약 후라도 무효로 한다. 
2) 낙찰자로 선정된 사업자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 
계약 미체결 시 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속된다. 
3) 계약 체결일로부터 5일 이내에 계약금액의 10%를 현금 또는 보증서류로 제출 하여야 한다. 
4) 입찰 공고문에서 정한 사항은 계약서와 동일한 효력이 있다. 
5) 입찰에 제출 된 (이행 세부)계획서 등의 준수 의무는 계약서와 동일한 효력이 있다. 
6) 복사본을 제출 할 경우에는 반드시 법인인감으로 원본 대조필 날인 하여야 한다. 
7) 인감증명서(법인, 개인)와 법인등기부등본은 반드시 원본을 제출하여야 한다. 
8) 각 종 증빙서류는 유효기간이 경과 하지 않아야 한다.  
9) 본 입찰공고에서 명시되지 않거나 누락된 사항은  
    공동주택관리법령 및 주택관리업체 및 사업자선정지침을 준용한다.   
10) 계약등과 관련하여 분쟁이 발생할 경우 당 아파트의 소재지 관할법원으로 한다. 
11) 기타 자세한 사항은 관리소(☎ 031-298-2821)로 문의 바람 
    
2026년10월08일  
휴먼시아 동화마을1단지 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
 청소 용역 업체 선정 
입 찰 가 액 
금                    원정 È Ā    (￦             ) 
입찰보증금 
금                    원정 È Ā    (￦             ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명             (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
  
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
                              　(☎   -    -    ) 
  휴먼시아 동화마을1단지 관리사무소장 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 【별지 제2호 서식】산출 내역서 양식 
   
 氠瑢      
청소용역비 산출내역서(2027년) 
※ 일일근무시간 6H, 토요일 2H/2격주 시간급: 10,700원 
구   분 
반장(1인) 
사원(3인) 
합계(4인) 
산 출 내 역 
산정 기준(비고) 
직 
접 
노 
무 
비 
1.기본급 
(근무시간: 160.78H/월) 
근로기준법 
2.직책수당(반장) 
반장 5만원 
3.외곽수당 
0 
0 
0 
없음 
4.연차수당 
-15개/1인.년적용 
(1+2)/월근로시간*일근로시간*15개/12개월 
-15개/1인.년 적용  
5.퇴직적립금 
(1+2+3+4)*3개월/92일*30/12 
근로자퇴직급여보장법 
Ⓐ소계 
원 단위 이하는 절상 (직접노무비 합계) 
간접노무비 
1.산재보험료 
(1+2+3+4)*0.992% 
법정요율 
100% 적용할 것 
*지급시 정산 
2.건강보험료 
(1+2+3+4)*3.595% 
3.장기요양보험료 
건강보험료*13.14% 
4.고안/직능 
(1+2+3+4)*0.45%(실비정산) 
Ⓑ소계 
(간접노무비 합계) 
대청소 
1.지하주차장청소 
1인당 12,000원이상  
Ⓒ소계 
제경비 
1.안전교육훈련비 
1인당  9,000원이상 
2.청소용품비 
1인당 27,000원이상 
3.피복/장구비 
1인당 10,000원이상 
Ⓓ소계 
(제경비 합계) 
Ⓔ일반관리비 
1인당  20,000원이상 
Ⓕ기업이윤 
1인당  20,000원이상 
월용역비 합계 
원 단위 이하는 절사 
Ⓐ+Ⓑ+ⓒ+Ⓓ+Ⓔ 
계약기간 용역금액 
(12개월) 
※ 월 용역금액 X12개월 
  
1. 최저임금법, 근로기준법, 기타 관계법령과 규정을 준수하여 산출하고 산출근거를 구체적으로 명시해야 함. 
2. 당 아파트에서 정한 소정 산출 기준에 적합하지 않을 경우 무효 처리 됨. 
3. 산출내역서는 본 양식을 사용해야 하며, 항목별로 당 아파트에서 제시한 금액 이상을 적용하여야 합니다. 
 제출 회사명: 
【별지 제3호 서식】 
청소용역 사업자 선정  적격심사제 평가표   
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
점수부여방식 
비고 
①회사채 
기업어음 
기업신용 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
BB°이상 
B+ 이상 
①에준함 
전문 기업신용평가기관에서 발행한 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간  이내의 것) 
14.5 
BB- 이상 
B°이상 
①에준함 
14 
B-  이상 
B- 이상 
①에준함 
11 
CCC+이하  
C  이하  
①에준함 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 0~1건  
사업자등록 시·군·구등에서 발급한 행정처분 확인서 
12 
 2~3건  
9 
 4~5건  
6 
 6~7건  
3 
 8건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
법적사항 아님 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
업무실적증명서 
8 
 4건 이상 
5 
 3건 이상 
2 
 2건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 기계식 탑승차량 3대 이상 
증빙자료 제출 
(구입 세금계산서 등).   
8 
 기계식 탑승차량 2대 이상 
5 
 기계식 탑승차량 1대 이상 
2 
 기계식 탑승차량 1대 미만 
사업 
제안 
(10점) 
사업계획의 적합성 (5점) 
5 
 1순위 (최우수 1개) 
사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.  
4 
 2순위 (20%) 
3 
 3순위 (40%) 
2 
 4순위 (20%) 
1 
 5순위 (20%) 
협력업체와의 상생발전 지수  (5점) 
5 
 1순위 (최우수 1개) 
4 
 2순위 (20%) 
3 
 3순위 (40%) 
2 
 4순위 (20%) 
1 
 5순위 (20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위(최저가)  
입찰가격 세부점수 = 30 – 입찰가격 최저가와의 차액비율 (%) 
 (예시)A 업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우  
       A 업체 30점, B업체 27.8점  
 (공식) 30 - { (입찰가 – 최저입찰가)/최저입찰가  * 100 } 
       ( 입찰가는 계약기간인 12개월 입찰가액 총액 임 ) 
합계 
100점 
100점 
- 
【별지 제4호 서식】 
적 격 심 사 신 청 서 
공고번호 :  2026-10-02청소용역 사업자 선정 입찰 
입 찰 명 :  2027년 화성봉담 동화마을1단지 청소용역 사업자 선정 입찰 건.  
입찰일시 :  
  위 건 입찰의 적격심사와 관련하여 적격심사 자기평가표 및 제증빙자료를 신의 성실의 원칙에 입각하여 붙임과 같이 작성 제출하며, 만일 제출한 서류가 허위 또는 부정한 방법으로 작성된 사실이 확인될 경우에는 적격심사기준 등을 정하는 관한 법령 등에 따라 처리하여도 아무런 이의를 제기하지 않겠음을 확약합니다. 
                                                  2026년   월    일 
  입찰자  주소 :   
  회   사   명 :   
  대   표   자 :                   (인) 
화성봉담 동화마을1단지 관리사무소장   귀하