주택관리업자 선정 입찰 공고

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주택관리업자 선정 입찰공고 
공동주택관리법 제7조, 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 당 아파트 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
   1) 단 지 명 : 운암산코오롱 아파트  
   2) 소 재 지 : 전남광주통합특별시 북구 운암산길 29 
   3) 단지규모 : 11개동, 922세대 (관리면적 97,602㎡) 
   4) 난방방식 : 개별난방 
   5) 직원현황 : 관리사무소 7명, 경비원 4명, 청소 11명 (남 4명 / 여 7명) 총 22명 
   6) 경비 및 청소 용역은 낙찰업체에서 직영 운영 
2. 입찰의 종류 및 계약기간 
   1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr) 
   2) 계약기간 : 2027년 01월 01일부터 2028년 12월 31일(또는 계약체결일로부터 2년간) 
3. 입찰 참가자격 
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한) 제1항에 해당되지 않는 업체 
   2) 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체 
   3) 입찰공고일 현재 최근 5년간 700세대 이상 관리(완료)실적이 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체 
4. 제출서류  : 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류 
  가. 입찰서 및 입찰서 구비서류 
      1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 각 1부 
      2) 입찰보증금 100분의 5 이상(현금납부영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권 중 택일) 
  나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부 
  다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부 (공고일 이후 발행분) 
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (전자발급 포함 / 공고일 이후 발행분) 
  마.  주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류 각1부(※별도 제출할 것) 
      1) 기업신용평가등급확인서 (유효기간 이내의 것) 1부 
      2) 행정처분 사실유무 확인서 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부 
      3) 본사에 보유한 기술인력 현황 1부(공동주택관리법시행령 제65조제4항 관련 주택관리업의 기준에         서 정하고 있는 기술자를 보유한 경우 만점으로 함, 입찰공고일 현재 최근 1개월이상 근무자 4대보험 중 1개 증명)  
      4) 장비보유현황 (서류제출마감일 현재 보유 장비 구입영수증 또는 장비 임대확인서 등) 
      5) 관리단지 완료 실적증명서(입찰공고일 현재 등록된 시·군·구 발급한 5년간의 관리실적증명서) 
      6) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체와의 상생발전 등) 각 1부 
  바. 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부 
      (입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은지 6개월이 경과되지 아니한 업체) 
6. 서류 접수 기간 및 제출방법                          
  가. 서류제출 접수기간 마감 일시  : 2026년 10월 21일(수요일) 17시 까지 
  나. 제출방법 : 공동주택관리정보시스템( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr 汫h     )으로 제출 
    ※ 동일한 서류를 별도로 관리사무소에 마감일시까지 직접 또는 우편 제출 하여 주시기 바랍니다. 
7. 개찰일시 및 낙찰 선정방법(PT, 적격심사) 
  가. 개찰일시 및 개찰장소 : 2026년 10월 22일(목요일) 10:00 이후, 관리사무실 PC 
      ※ 단지 사정에 의해 변경될 수 있습니다. 
  나. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조 제③항에 따른다. 
  다. 각 업체의 제안설명회(프리젠테이션) 실시: 2026년 10월 23일(금요일) 10:00 부터 참가업체  
     . 각 업체의 사업 제안설명회 순서는 전자입찰 순서로 한다. 
     . 제안설명회(PT) : 업체별 발표 10분, 질의 5분(업체별 순서는 설명회 전 통보 예정) 
  라. 적격심사 평가일 : 2026년 10월 23일( 금요일) 18:30 입주자대표회의실 
    ※ 적격심사는 당 아파트 사정에 따라 일정 등이 변경 될 수 있음 
8. 입찰가격 등 유의사항 
   1) 표준입찰내역서의 각 항목은 월간 ㎡당 단가를 산출한 후, 당 아파트단지의 총 주택관리면적(㎡)        에 월간 ㎡ 단가를 곱하여 산출하되 원 단위 미만은 절사하고 계산함 
    단, 단가 및 월간 ㎡당 단가 기재 시“0”원 및 소수점 포함 금액은 인정되지 않음 
   2) 입찰서의 입찰가액과 표준입찰 내역서의 입찰금액이 상이할 경우 무효처리함 
9. 낙찰자 결정방법 
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자선정지침”에 의거 입주자대표회의에서 
      정한 평가위원이 적격심사 기준에 따라 평가함 
   2) 서류제출의 미비가 판명될 경우 해당 업체는 낙찰자 결정에서 제외함 
   3) 미응찰 등의 사유로 유찰된 경우 재공고함 
10. 입찰보증금 귀속 등 
   1) 본 입찰에서는 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가산신청 마감일시 
      까지 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 함 
   2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 
      입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며“주택관리업자 및 사업자 선정지침”제 21조에 의거 
      계약은 무효로 처리함 
   3) 계약상대자는 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 계약보증금 등을 납부하여야 하며, 
      계약상 의무를 이행하지 않을 경우 계약보증금을 당 아파트에 귀속시켜야 함 
11. 입찰의 무효통보 등 
   국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자선정지침”별표3에 명시된 사항의 
   입찰은 무효처리하고 유선으로 통보함 
12. 기타사항 
    1) 입찰자는 관련법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자선정지침”, 계약일반         조건, 계약특수조건 등 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전문의, 열         람 및 검토하여 응찰바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에 있음 
    2) 사업 제안에 대한 판단은 적격심사 평가위원의 평가 기준에 의거 결정됨 
    3) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자선정  
      지침에서 정하는 바에 따름 
    4) 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 당 아파트 입찰에 참가할 수 없으며, 낙찰 후 계약                   체결 전에 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 계약체결 대상에서 제외함 
    5) 공고일 이후 입주자대표회의에 대한 금품수수, 개별접촉 및 로비 등 일체의 사적 활동                   을 하는 업체는 배제하며 추후 적발 시 계약 해지의 사유가 됨 
    6) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위사실 등 부정이 있을 경우 계약 후라                  도 무효처리함 
    7) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎062-522-0060)로 문의바람 
      * 붙임 : 별지1. 입찰서 및 산출내역서 각 1부 
              별지2. 입찰참여 각서 1부 
              별지3. 주택관리업자선정 표준입찰내역서 1부 
              별지4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표 1부 
              별지5. 주택관리업자 선정 적격심사 세부평가표 에 따른 자기 평가표 각1부 
                
2026년 10월 06일 
운암산코오롱아파트 입주자대표회의 회장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
￦                   
입찰보증금 
￦                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
운암산코오롱하늘채아파트 입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【별지 제2호 서식】 
입찰 참여 각서 
○ 업  체  명  : 
○ 대표자 성명 : 
○ 입 찰 건 명 : 운암산코오롱 아파트 주택관리업자 선정 
  상기 입찰업체는 운암산코오롱하늘채 아파트 주택관리업자 선정 입찰에 참여함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의 결정에 따른 입찰방식 및 그 결과에 대하여 행정, 민형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기할 경우에는 관계법령에 의한 처벌과 손해를 배상할 것임을 확약하고 이 각서를 제출합니다. 
        
2026년    월     일 
                             대표이사 :                󰂙 
  (반드시 제출할 사용인감으로 날인하시기 바라며 사용인감이 아닐 경우  
  구비서류 미비로 처리됩니다) 
운암산코오롱하늘채아파트 입주자대표회의 귀중 
【별지 제3호 서식】 
주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서(제46조제1항 관련) 
 氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
㎡당 단가 
관리면적 
월간금액 
1.행정,인사,노무,법률관련 업무지원비 
(행정,인사,노무,법률) 
관리단지 행정,인사,노무,법률 업무 지원 처리 
97,602㎡ 
2. 회계관련 
   업무지원비(회계) 
관리단지 회계지도.점검 등 사무업무지원 및 회계감독 
97,602㎡ 
3. 기술 업무지원비 
   (건축, 시설) 
건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원 등 업무관리 
97,602㎡ 
4. 교육업무 
관리업무에 관한 교육지원 
97,602㎡ 
5. 일반관리비 
관리지원의 유지. 운영에 필요한 경비 
97,602㎡ 
6. 기업이윤 
관리지원에 필요한 기타 기업이윤 등 
97,602㎡ 
7. 기타경비 
관리지원에 필요한 기타 부대비용 등 
97,602㎡ 
계 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월 평균액의 합계액 
원/월 
㎡당 단가 
월간 위탁관리수수료(원) ÷ 주택공급면적(㎡) 
원(㎡당)  
입찰액 총계(부가세 제외) 
월 위탁관리수수료(원) ×   개월 
원 
※ 유의사항 
1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 단가에 “무표시” 또는 “0”원, “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는 경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점 이하는 절사하고, 입찰서 기재금액과 일치하여야함. 
2. 각 항목별 ㎡당 단가 1원미만의 금액은 배제함. 
20   년    월    일        
■  입찰자 
             상호 (성명) :  
             법인등록번호 :  
             주소 :                                        (전화번호) 
운암산코오롱하늘채 아파트 입주자대표회의 귀중 
【별지 제4호 서식】  주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,A+,A°,A-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
   2건 이하/10,000세대  
12 
 2건 초과~3건 이하/10,000세대  
9 
 3건 초과~5건 이하/10,000세대  
6 
 5건 초과~8건 이하/10,000세대 
3 
   8건 초과/10,000세대  
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 10명 이상 
8 
 8명 이상 
6 
 6명 이상 
4 
 4명 이상 
2 
 2명 이상 
장비보유 
(10점) 
10 
 15종 이상 
8 
 12종 이상 
6 
 9종 이상 
4 
 6종 이상 
2 
 3종 이상 
관리실적 
(10점) 
10 
 5건 이상  
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고 3에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
100점 
100점 
<비고>   
1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 2점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다) 
2.  <삭 제> 
3. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
   (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 漠杳     )}, ※ (가중치)는 1을 기본값으로 하며, 가격평가의 차별성을 보다 크게 하고자 하는 경우 입찰 공고 전 입주자대표회의 의결로써 가중치(2)를 정할 수 있다. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.  
00아파트 평가위원      동     호     성명        서명(본인 이름 자필)  
【별지 제5호 서식】 
 氠瑢      
주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 
평가항목 
배점 
평가항목 
제출서류 
점수 
부여 
방식 
세부 
배점 
평가내용 
관리능력 
기업 
신뢰도  
30점 
15점 
신용평가 등급 
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
비고2 
15점 
행정처분건수 /  
관리세대수 
주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 
입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여 
업무 
수행 
능력 
30점 
10점 
기술자 보유 
기술인력 보유증명서 
10점 
장비 보유 
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
10점 
관리실적 
주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서 
사업 
제안 
10점 
5점 
사업계획의 적합성 
사업제안서 
(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다) 
5점 
협력업체와의  
상생발전지수 
입찰가격 
30점 
30점 
입찰가격 
입찰서 
낮은순 
합계  
100점 
100점 
- 
-　 
　 
<비고> 
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다. 氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학‧경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
     
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
5. 관리실적은 5개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다. 
7. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점. 
※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 적용할 수 있다. 
【별지 제5호 서식-1】 
주택관리업자 선정 적격심사제 자기 평가표 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
배   점 
비    고 
참가자격 
자본금 
     
10억원 이상 
1 
신용평가등급 
 (       ) 등급 
기업신용평가등급 확인서 
2 
행정처분 건수 
 (       ) 건 
입찰공고일 전일 기준(1년) 관할관청  
3 
기술자 보유 
 (        )명 
모두 확보시 『모두확보』  표기 - 전체 보유 표기 
4 
관 리 실 적 
(      )개 단지 
700세대이상 관리실적 증명서 제출 및 표기 
5 
장비 보유 
    
모두 확보 시 『모두확보』  표기 - 전체 보유 표기 
 □  위  자기평가표 작성에 허위가 없으며 허위로 작성하여 제출한 때에는 평가대상에서 배제되어도        절대 이의 제기를 하지 않겠음을 확약합니다. 
2026.    .    . 
                                          위 제출인 입찰자 :                  (인)  
            
운암산코오롱하늘채아파트 입주자대표회의 귀중