경비 용역사업자 선정 입찰공고

경비 용역사업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침(이하 ‘사업자선정지침’) 에 의거하여 당 아파트 경비용역 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

사업 개요
  가. 단지 개요
    1) 단 지 명 : 연희태영아파트
    2) 주    소 : 인천광역시 서구 대평로 10
    3) 단지규모 : 4개동 390세대, 관리면적 41,365m2

  나. 입찰 개요
    1) 근무인원 : 총 4명 (반장 1명, 대원 3명)
    2) 근무형태 : 격일제 2교대 24시간 근무(휴게시간 주간 4시간, 야간 6시간)
    3) 업무범위 : 경비업에 규정된 일반경비 업무 및 공동주택관리법 시행령 제69조의2에
               의한 경비원의 제반업무 및 관리주체 보조업무

2. 현장설명회 : 없음.
   - 개별적으로 현장 방문하여 근무 현황 등 필요사항 확인 요망.

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁 입찰, 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)
    1) 입찰의 제한내용
      a. 입찰공고일 기준 자본금 10억원 이상인 업체
      b. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상인 5개 단지 이상 관리 완료실적이
         있는 업체
      c. 입찰공고일 기준 경비지도사 5인 이상인 업체 
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
  가. 입찰서 1부(전자적 방법으로 입력)
  나. 경비업 허가증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 (입찰공고일 이후 발행분)
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함, 증명서 자체 유효기간 적용)
  바. 본 입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
  사. 적격심사제 세부평가배점표(본 공고문에 첨부)에 따른 제출서류 사본 1부
    1) 적격심사용 자기평가표 1부
    2) 신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근 발행본으로 유효기간 이내의 것)
    3) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간
      행정처분 확인서 1부
    4) 기술인력 보유현황 1부
       - 경비지도사 자격증사본 및 4대 보험 중 1개 이상에 가입한 증빙자료
    5) 관리실적증명서(1,000세대 이상인 단지 최대 10개만 증명할 것) 각 1부
    6) 장비보유현황: 경비업 허가증으로 대체
    7) 사업제안서(회사소개, 운영관리계획, 상생협력계획 포함) 1부
  아. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
  자. 입찰금액의 100분의 5이상의 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권
     또는 공제증권 1부 
  차. 그밖에 입찰에 필요한 서류
    - 공정거래위원회 과징금 부과처분 유무 확인서 1부 (입찰공고일 기준 6개월 내)
  카. 접수기한 및 접수방법
    1) 접수기한 : 2026년 10월 19일(월) 12시까지
    2) 접수방법 : K-apt(www.k-apt.go.kr) <위 4. 의 입찰 제출서류는 순서대로 파일 등록 요망>
    3) 위 4. 사. 적격심사제 세부평가표 1)~7) 서류는 접수기한 일시까지 관리사무소로 우편 또는
      방문제출 요망.

5. 개찰일시, 개찰장소, 적격심사 및 낙찰자 선정에 관한 사항
  가. 개찰일시: 2026년 10월 19일(월) 13시
  나. 개찰장소: 당 아파트 관리사무소 
  다. 적격심사 평가회의 : 2026년 11월 3일(화) 18시 예정
  라. 낙찰의 방법: 이외의 사항은 ‘사업자선정지침’ 에 따름
  마. 낙찰자 공개: 2026년 11월 4일(수) 예정

6. 입찰참가자격
  가. 공고일 현재 ‘사업자선정지침’ 제26조(참가자격의 제한) 에 해당되지 않는 업체
  나. 위 3. 가. 1) 입찰의 제한 내용(a.b.c.)을 모두 충족하는 업체

7. ‘사업자선정지침’ 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게
   입찰 무효를 알리는 방법
  - 해당 입찰자에게 전화. 문자. 팩스. SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보함.

8. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고 ‘사업자선정지침’ 및 공고문의 내용을 충분히 숙지한 후 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  나. 입찰 등록시 제출한 서류는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며 반환하지 않음.
  다. 입찰가격은 반드시 최저임금법, 근로기준법, 퇴직급여보장법 등 관련 법규를 준수하여 
      산정하여야 하며, 산출내역서와 입찰서의 금액이 일치하지 않는 경우 또는 산출내역서 
      항목에 “0”원 표시 또는 본사 부담 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 산출내역서는
      인정하지 않으며 해당 입찰은 무효 처리함.
  라. 연차 및 퇴직금은 매월 관리사무소에서 별도 적립하며 4대보험 중 발생한 금액을 
      실비정산하여 지급함. (당 아파트는 연차 사용촉진제 적용)

9. 계약체결에 관한 사항
  가. 계약기간 : 2026년 12월 01일 ~ 2027년 12월 31일 (13개월)       
  나. 이외 사항은 ‘사업자선정지침’ 제29조를 따름.

10. ‘사업자선정지침’ 제31조에 따른 입찰 보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. ‘사업자선정지침’ 제31조에 따름.
  나. 입찰보증금 현금 납부용 발주처 계좌번호
     - 새마을금고 2345-09-007378-6 예금주 연희태영아파트입주자대표회의
  다. 공제증권 또는 보증서 발급을 위한 사업자등록번호 : 137-82-81577

11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
  가. 계약기간 중 최저임금이 변경되는 경우에는 매년 고시되는 최저임금 및 관계 법령에 따라
     협의하여 해당 연도 용역비를 조정하고 계약금액을 변경함.
  나. 본 입찰공고문에 명기되어 있지 않은 사항은 ‘사업자선정지침’을 따름.
  다. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 032-565-1751)로 문의 바람.

  



2026년 10월 6일


광인에스테이트서비스주식회사 대표이사 대리인
연희태영아파트 관리사무소장 (직인생략)

입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
 경비 용역사업자 선정
입 찰 가 액
₩               
입찰보증금
₩               
위와 같이 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2026 년      월        일
입 찰 자 
상호(성명)
 
* 대표자
  성명                                    
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호
                                        
주소(전화번호)

광인에스테이트서비스주식회사 대표이사 대리인
연희태영아파트 관리사무소장 귀중
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.


경비용역비 산출내역서
근로시간(격일제) : 월 근로시간 212.92시간, 월 야간근로 30.42시간, 일 근로 7시간
휴게시간 : 주간 4시간, 야간 6시간

구     분
1인당 단가
합 계
(4명)
산 출 근 거
반장 (1명)
경비원 (3명)
직
접
노
무
비
①기본급



월 근로시간  X 10,320원 (2026년 최저임금 적용)
②야간수당



(①+③+④)/월근로시간 × 월야간근로시간 × 50% 
③직책수당



 반장 1인 50,000원
④분리수거수당



재활용품 분리수거 4명  /1인당 60,000원
⑤연차수당



(①+③+④)/월근로시간×일근로시간×15일 / 12월 (단지적립)
(계속근로 1년미만 근로시 발생하는 연차11개는 사용)
⑥근로자의 날 수당



(①+③+④)/월근로시간 × 일근로시간 / 12월
⑦퇴직적립금



(①+②+③+④+⑤+⑥) / 12개월 (단지적립)
소 계 (A)




간
접
노
무
비
건강보험료



((A)-⑦) × 3.595% (실비정산)
장기요양보험료



건강보험료 × 13.14% (실비정산)
산재보험료



((A)-⑦) ×  0.956% (실비정산)
고용보험



((A)-⑦) ×  1.35% (실비정산)
국민연금



((A)-⑦) × 4.75%  기재하지 말 것 (해당자 정산지급)
소 계 (B)




제
경
비
피복,장구비,소모품등



1인 월 20,000원 이상 (동복, 하복, 모자등)
교육훈련비



1인 월 5,000원 이상 (법정의무직무교육 및 산업안전교육 등)
특수건강검진비



1인 월 5,000원 이상
복리후생비



1인 월 5,000원 이상 (명절선물비)
소 계 (C)




관
리
비
일반관리비



(A+B) × 1.0% 이상
기업이윤



(A+B) × 1.0% 이상
소 계 (D)




1인당 합계



(A) + (B) + (C) + (D)
월간 용역비 합계

반장 1명/경비원 3명 (총4명)
입찰가격 (총계)

월간 용역금액 x 계약기간 13개월 (부가세 별도)

1. 최저임금법, 근로기준법, 기타 관계법령과 규정을 준수하여 산출
2. 전 항목 원단위 이하 절상 (절상 예 : 11원 → 20원, 10.1원 → 20원)
제출 업체 :                    (인) 
                     용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표  평가위원 :        (서명)
구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건 






5
 2건~3건 






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보
입찰공고일 기준 경비지도사 5인 이상 제출시 만점

8
 2순위(20%)

6
 3순위(40%)

4
 4순위(20%)

2
 5순위(20%)

업무실적
(10점)
10
 5건 이상
입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상인 5개단지 이상 관리완료시 만점

8
 4건

6
 3건

4
 2건

2
 1건 이하

장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보
경비업 허가증 제출시 만점

8
 2순위(20%)

6
 3순위(40%)

4
 4순위(20%)

2
 5순위(20%)

사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
 우수(10%)






4
 양호(20%)






3
 보통(40%)






2
 미흡(20%)






1
 부족(10%)






지원서비스 능력
(5점)
5
 우수(10%)






4
 양호(20%)






3
 보통(40%)






2
 미흡(20%)






1
 부족(10%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)






비고 8에 따라 산출된 점수로 배점
























합계
100점
100점







<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함(예; 3개 업체가 참가한 경우 사업계획의 적합성은 5-4-3 으로 배점)
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
    ① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1~B+
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자등‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 또한 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
 5. 업무실적은 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상인 5개 단지 이상 관리완료시 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역의 용역실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점한다. 
    ※입찰가격 점수 = [30 - {30×□×(입찰가-최저가)/최저가}] (소숫점 둘째자리에서 반올림한다)
    ※□는 가격평가의 차별성을 보다 크게 하기 위한 배수로서, 1~5 중 적격심사 평가 회의시 평가위원 과반수 찬성으로 결정한다.


적격심사용 자기평가표

NO
평가항목
평가내용
평가점수
비고
1
신용평가등급
(15점) 
(           ) 등급

기업신용평가등급 확인서
2
행정처분건수
(15점)
(           )  건

최근 1년간 행정처분확인서
3
기술자 보유
(10점)
(    ) 명

경비지도사 5인 이상 만점
4
장비 보유
(10점)
법정장비 ( 유 )  ( 무 )

경비업 허가증 제출시 만점
5
관리 실적
(10점)
(          )개 단지

공동주택 1,000세대 이상 5개단지 이상 관리완료시 만점

위 평가 내용 작성은 허위가 없으며 허위로 작성 제출하였을시에는 입찰이 무효 되어도  일체 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2026 년      월      일

입찰자 
업체명 :


대표자 :
(인)

광인에스테이트서비스주식회사 대표이사 대리인 연희태영아파트 관리사무소장 귀하