주택관리업자 선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯     주택관리업자 선정 입찰 재공고 
공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 ｢국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 관리대상 
   가. 단 지 명 : 범어월드메르디앙웨스턴카운티 
   나. 소 재 지 : 대구광역시 수성구 범어천로 200 
   다. 단지규모 : 7개동(지하2층, 지상25층) 600세대  
   라. 관리면적 : 95,051.9902㎡ 
   마. 난방방식 : 개별난방 
   바. 경비, 청소 용역 : 주택관리업자 직영 운영 
2. 계약기간 : 2026년 11월 01일 ~  2029년 10월 31일(3년)          
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰 
4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준) 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체 
   나. 자본금 10억원 이상인 업체 
   다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 600세대이상 5개단지 이상 관리완료 실적 업체 
  
5. 제출서류  
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제19조에 따른 서류 
      1) 입찰서 1부 
      2) 주택관리업등록증 사본 1부 
      3) 사업자등록증 사본 1부 
      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
      6) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부. 
       ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 사본 1부 
       ② 행정처분 확인서 (시.군.구 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서) 
       ③ 공동주택관리 완료실적 (입찰공고일 현재 시, 군, 구에서 발급한 증명서) 1부 
       ④ 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대 보험 가입 증빙자료) 
       ⑤ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유 장비구입 영수증, 세금계산서 등) 사본 첨부 
       ⑥ 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서) 
       ⑦ 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서 
       ⑧ 참가자격 확인서류(최근5년간 공동주택 600세대이상 5개단지 완료실적증명서) 
       ⑨ 각서 
       ⑩ 적격심사 항목별 실적 자체평가표 
       ⑪ 기타 적격심사평가에 필요한 서류       
      7) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부. 
      8) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부 
      9) 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유·무 확인서 1부 (제18조제1항제7호 관련) 
       
6. 서류접수 
   가. 서류제출 마감 : 2026년  10 월  13 일( 화요일 ) 17시까지 
   나. 서류제출 방법 : k-apt <전자입찰시스템>을 이용하여 모든 서류 등록 제출 
     - 제출서류는 반드시 순서대로 편철하여 PDF 파일로 제출할 것. 
   다. 사업자선정지침 제8조에 의거 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 중 ⑥,⑦은 별도 출력(총 10부)하여 제출할 것. 
7. 개찰 일시 및 장소 
   가. 일   시 : 2026년  10 월  14일( 수요일 ) 10:00 이후  
                (개찰일시는 아파트 사정에 따라 연기될 수 있음) 
   나. 장   소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC  
                 
8. 사업설명회(PT) 
   가. 일시 및 장소 : 2026년  10 월  15일( 목요일 ) 16:00 / 당 아파트 입주자대표회의실 
   나. 발표순서 : 제출서류 접수 순서로 함. 
   다. 발표시간 : 각 업체별 10~15분 내외(업체 설명, 질의응답) 
   라. 사업설명회 일정은 당 아파트 사정상 변경될 수 있으며, 변경 시 별도 통보 
  
9. 낙찰자 결정방법 
   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2024-196호 제7조에 따라 입주자대표회의에서 [별첨 3] 적격심사제 세부평가표로 평가하여 입찰자별로 평가위원의 평가점수 중 최고점수와 최저점수를 제외하고, 나머지 평가위원의 평가점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다. 단, 최고점수·최저점수가 2개 이상인 경우에는 하나의 점수만 제외한다. 평균점수 산정결과 소수점 이하의 숫자가 있는 경우에는 소수점 다섯째 자리에서 반올림 하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.(가중치 : 1) 
   나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다. 
10. 기타사항 
   가. ｢국토교통부고시 제2024-196호 제6조 및 별표3(입찰의 무효)｣에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다. 
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다. 
   다. 국토교통부고시 제2024-196호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰 내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 
   라. 입찰공고 해석과 명기되지 아니한 사항의 결정은 입주자대표회의 결정에 따르고 참여업체는  선정결과에 어떠한 이의도 제기할 수 없다. 
   마. 타사 비방 또는 유언비어나 유인물을 배포하여 입주민을 혼란케 하는 행위를 절대 금하며,담합도 금한다. 만약 이를 발견할 경우 해당업체의 낙찰 후라도 계약을 취소한다. 
   바. 낙찰된 업체는 아파트 운영 및 관리에 대한 사항을 입주자대표회의와 협의하여 계약서를 작성하며, 특별한 사유가 없는 한 입주자대표회의의 의견을 따른다. 
   사. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 따라 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자의 입찰은 낙찰 후에도 무효로 하며, 입찰과 관련하여 사전 입주자대표회의에게 연락(전화, 문자, 대면 등)을 취한 경우에도 확인 후 낙찰 무효로 한다. 
   아. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 053-759-1113) 
<첨부 서류> 
  〔별첨 1〕 : 입찰서 1부 
  〔별첨 2〕 : 산출내역서 1부 
  〔별첨 3〕 : 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부 평가표 1부 
  〔별첨 4〕 : 기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항 1부 
  〔별첨 5〕 : 적격심사 항목별 실적 자체평가표 1부 
  〔별첨 6〕 : 각 서 
2026년  10월  6일 
범어월드메르디앙웨스턴카운티 입주자대표회장(직인생략) 
 氠瑢      
【별첨 1】 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
범어월드메르디앙웨스턴카운티 입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【별첨 2】  
 입 찰 가 산 출 내 역 서 
 氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
㎡당 단가 
월간금액 
비고 
① 
행정,인사,회계업무  
지원비  
행정, 인사, 회계 업무지원 및 감독  
소수점 
이하 
절사 
② 
시설관리비 
시설물 점검 및 전기, 설비, 소방 등 
관리 업무 지원 
③ 
법무/노무관련 
업무지원비 
법무, 노무관련 업무지원 및 
협력업체 자문제공 지원 
④ 
기술업무 및 
장비지원비 
건축물, 각종 시설관련 기술지원 
및 보유 장비 지원 
⑤  
교육훈련비 
안전관리 지도점검 지원비 
⑥ 
현장지도점검비 
관리업체 임직원 현장방문 및 관리지도 점검비 
⑦ 
일반관리비 
관리지원에 필요한 본사 부대 제비용 
합계 
①+②+③+④+⑤+⑥+⑦ 
⑧위탁관리수수료(월간금액) 
                         (백원단위 이하 절사) 
원/월 
입찰액 총계 금액 
       ⑧ × 36개월 
원 
 氠瑢      
경비비 
      (인원 6명) 
일반관리비 
기업이윤 
직·간접노무비의 2% 
산출제외 
청소비 
      (인원 8명) 
일반관리비 
기업이윤 
직·간접노무비의 2% 
산출제외 
     * 월간금액이란 ㎡당 단가 x 관리면적 95,051.9902㎡를 곱한 금액을 뜻함. 
※ 유의사항 
  1. 내역서의 금액기재란 각 항목별 제곱미터 당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원 및 소수점 포함금액, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며,  내역서상의 금액과 입찰서 금액은 일치하여야 함.  
  2. 본 양식을 수정하여(항목 변경이나 삭제 및 추가) 작성한 경우에는 무효로 한다. 
  3. 산출내역서상의 금액과 입찰서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 한다.  
2026.    .    . 
   위 제출인 입찰자  :  (인)    
 범어월드메르디앙웨스턴카운티 입주자대표회의 귀중  
【별첨 3】 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수(15점) 
15 
 1만세대당 1건 미만 
10 
 1만세대당 1~3건 미만  
5 
 1만세대당 3~5건 미만 
1 
 1만세대당 5건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개단지 이상 
8 
 4개 단지 
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
 1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 1순위(최우수1개) 
4 
 2순위(20%) 
3 
 3순위(40%) 
2 
 4순위(20%) 
1 
 5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고7에 따라 산출된 
점수로 순위별 배점 
100점 
100점 
 氠瑢      
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채 신용평가등급 
② 기업어음 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA ~ BB+, BB° 
A1~B+ 
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학‧경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 
   다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가 
 5. 관리실적은 (해당단지의 규모 등을 고려하여 600세대 이상인) 5개 단지를 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
 7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
   (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함. 
    (가중치는 입찰 공고 전에 정하여 입찰공고문에 반드시 명시하여야 함) 다만, 산출된 배점점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다. 
 ※ 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 배점합계 100점, 입찰가격 배점은 개별 공동주택의 여건을 반영하여 20~30점 범위 내에서 결정할 수 있으니 참고하여 관리규약에 정하시기 바랍니다.  
【별첨 4】   
기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항 
 氠瑢      
〈기술인력 보유 항목〉 
가. 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상 
나. 에너지관리산업기사 이상의 기술자 또는 보일러기능사 1명 이상 
다. 가스기능사 이상의 자격을 가진 사람 1명 이상 
라. 위험물관리기능사 이상의 기술자 1명 이상 
마. 주택관리사 1명 이상 
바. 나무의사 1명 이상 
사. 건축기사 1명 이상 
아. 소방설비기사(전기 또는 기계) 1명 이상 
〈장비 보유 항목> 
가. 5마력 이상의 양수기 5대 이상. 
나. 절연저항계(누전측정기를 말한다) 1대 이상. 
  【별첨 5】 
 漠杳      
【적격심사 항목별 실적 자체평가표】 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
첨 부 서 류 
1 
신용평가 등급 
(     )등급   
2 
행정처분건수 
(       )건 
행정처분건수=(업체 행정건수 × 10,000세대)/ 
업체 관리 세대수 
3 
기술자 보유 
(       )명 
입찰 공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 가입증서 제출 
4 
장비 보유 
(       )대 
각각의 장비구입 영수증과 사진 첨부 
5 
관리실적 
(     )단지 
관할 시, 군, 구 발행 관리실적 증명서 
    상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인함. 
          입찰자명 :      
                            대 표 자 :               (인) 
(적격심사 항목별 실적 자체평가표는 제출서류 제일 앞에 첨부 바람)  
범어월드메르디앙웨스턴카운티 입주자대표회의 귀중 
【별첨 6】 
  
각       서  
◯ 업    체    명 : 
◯ 사업자등록번호 : 
◯ 주          소 : 
◯ 대  표  이  사 : 
  위 본인은 범어월드메르디앙웨스턴카운티 아파트 주택관리업체 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 다음의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 각서를 제출합니다.  
1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며 이 공고 내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.  
2. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 입주자대표회의(이하 “대표회의”라 한다)결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고, 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다. 
3. 본 공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따릅니다.  
4. 위 본인은 이 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한 민·형사상의 책임도 입주자대표회의에 대하여 제기하지 않겠습니다. 
2026년     월      일 
                                  제출인:                    (인) 
 범어월드메르디앙웨스턴카운티 입주자대표회의 귀중