경비용역업체선정

 捤獥      汤捯     경비용역업체 선정 입찰공고 
  
   「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제 25조 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(이하 “선정지침”이라 한다)에 따라 당 아파트 ‘경비용역사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
                              
1. 단지개요 
   1) 단 지 명 : 양주나래아파트 
   2) 소 재 지 : 경기도 양주시 부흥로2162 
   3) 단지규모 : 9개동  492세대  관리면적: 49,021.51㎡ 및 부대복리시설 등   
2. 용역개요 
   1) 용 역 명 : 나래아파트 경비용역 
   2) 용역내용 : 입찰에 부치는 사항 
     -용역인원 : 총  4명 / 반장 2명, 경비원 2명  
     -근무형태 : 24시간 격일근무 / 휴게시간 : 9.4시간(주간 3.4시간, 야간 6시간) 
     -업무범위 : 경비업법에 규정된 일반경비 업무 및 공동주택관리법 제65조의2 및 동법시행령 제69의2 
   3) 경비구역 : 49,021.51㎡ 
   
3. 현장설명회 
   -본 입찰에 대한 현장설명회는 별도로 개최하지 않으나, 입찰내용에 대한 문의사항은 당 아파트 관리사무소에 
    확인바람. 
    
 4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법  
    1) 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰  
    2) 낙찰의 방법 : 최저낙찰제 
    3) 본 입찰은 「선정지침」을 적용하며,「선정지침」제 7조에 따른 방법으로 낙찰자 선정  
   
5. 제출서류  [국토교통부 고시 제2024-196 제27조(제출서류)에 해당하는 서류일체] 
    1) 입찰서 및 산출내역서 (입찰서가액 관련 서류 포함) 각 1부     
    2) 입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부(계좌이체) 영수증 1부 (입찰금액의 100분의 5 이상) 
   3) 경비업 허가증 사본 1부 
   4) 사업자 등록증 사본 1부 
   5) 법인등기부등본 원본 각 1부   
   6) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함/유효기간 이내) 원본 각 1부  
   7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분  
    확인서 1부 
  8) 공정거래위원회 과징금 처분 유무 확인서(공고일 전일기준 최근 6개월간) 1부 
   
 6. 서류접수 
    1) 접수마감 :  2026 년 10 월 20 일 17:00시까지  
    2) 접수장소 및 방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록 
 7. 개찰 일시 
     - 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월  21일 (수요일) 10시/당 아파트 입찰 담당자 pc 
        
8. 입찰참가자격 
   1)「선정지침」제 26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체 
   2) 경비업법에 의한 허가 등록업체 
 9. 입찰의 무효 및 통지 방법 
   1)「선정지침」제6조 및 별표 3(입찰의 무효)에 해당하는 경우  
   2) 입찰 무효가 된 경우 입찰자에게는 7일 이내에 전화·문자·팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보함 
10. 입찰 관련 유의사항 
   1) 입찰자에 참가하고자 하는 업체(자)는 입찰관련 법령(공동주택관리법 및 시행령, 주택관리업자 및 사업자 
      선정지침) 및 입찰에 관한 서류를 입찰전에 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한  
      불이익은 입찰자  본인에게 있음. 
   2) 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환·변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음. 
   3) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성하여야 하며, 월간 용역비에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한        금액으로 함 
  4) 입찰가격 산출 방법 및 기준 
    - 관계 법령에서 산출 기준을 적용하고 있는 임금 및 수당, 보험료의 경우 해당 기준 적용하여야 함 
    - 그 밖의 산출 방법 및 기준은 산출내역서 작성 시 유의 사항 참조 
11. 계약체결에 관한 사항 
  1) 계약기간 : 2026년 11월 01일부터 2027년 10월 31일까지(1년간) 
  2) 계약을 체결할 때에「선정지침」제 31조 제3항에 따른 계약보증금 (현금, 공제증권 또는 보증서)을 납부해야 함. 
12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
  1) 「선정지침」제29조 (계약체결)에 따라 낙찰 통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 
     10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에게는 그 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨. 
  2) 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하      여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음  
 13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항 
   1) 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결을 무효로 함 
   2) 퇴직적립금, 4대보험 등은 관계법령에서 정한 요율에 따라 사후 정산함. 
   3) 기타 문의 사항은 당 아파트 관리 사무소로 문의 바람  (☎ 031-847-8992) 
   
   붙임 : 1. 입찰서   1부 
          2 산출내역서    1부 
       
2026 년 10월 06일    
태림주택종합관리(주) 대표이사 위 대리인 
 양주나래아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
 【별지 제1호 서식】  (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역 업체선정 
입 찰 가 액 
₩              
입찰보증금 
₩              
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
 汤捯     주소(전화번호) 
         
                                    양주나래아파트 관리사무소  귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 捤獥      汤捯     경비 용역비 세부 산출내역서  
 氠瑢      
구분 
반장 
대원 
합계 
산출기준(2026년 최저임금 기준) 
반장,대원:24시간격일제(휴게시간:주간 3.4시간/야간 6시간) 
월근로 222.05시간 / 월야근 시간 30.42시간 / 일근로 7.3시간 
(2인) 
(2인) 
(4인) 
기본임금(시간급) 
10,320원 
10,320원 
　 
2026년도 법정 최저임금  
산출내역 
(계산식 포함 상세 명시)  
직접노무비 
① 기본급 
　 
　 
　 
최저임금법, 근로기준법 
　 
② 직책수당 
  
　 
　 
반장 1인당 60,000원 
　 
③ 야간근로수당 
　 
　 
　 
최저임금법, 근로기준법 
　 
급여계 
　 
　 
　 
①+②+③ 
④근로자의날수당 
　 
　 
　 
근로자의날 제정에 관한 
법률,근로기준법 
　 
⑤ 연차적립금 
연차는 휴가로 모두 소진　 
⑥ 퇴직적립금 
　 
　 
　 
퇴직급여보장법, 근로기준법 
(단, 퇴직연금 적용 불가) 
　 
직접노무비계(1) 
　 
　 
　 
 ①+②+③+④+⑤+⑥  각 항목 원단위 미만 절상 
간접노무비 
건강보험료 
　 
　 
　 
정부고시요율(3.595%)적용 
　 
장기요양보험 
　 
　 
　 
건강보험료x13.14% 
　 
국민연금 
　 
　 
　 
정부고시요율(4.75%)적용 
　 
고용보험료 
　 
　 
　 
정부고시요율(1.35%)적용 
　 
산재보험료 
　 
　 
　 
정부고시요율(0.956%)적용 
　 
간접노무비계(2) 
　 
　 
　 
 각 항목 원단위 미만 절사 
제경비 
 피복비 
　 
　 
　 
1인당 월 15,000원 이상(동복, 하복 등) 
 장구비 
　 
　 
　 
1인당 월 15,000원 이상(경비용 장구비) 
산업안전보건관리비 
　 
　 
　 
1인당 월 10,000원 이상(중대재해법 시행에 따른 안전보건관리 점검 및 교육) 
 복리후생비 
　 
　 
　 
1인당 월 10,000원 이상 
 소모품비 
　 
　 
　 
1인당 월 10,000원 이상 
 교육훈련비 
　 
　 
　 
1인당 월 10 ,000원 이상(법정 의무교육 포함) 
제경비계(3) 
　 
　 
　 
　 
일반관리비(4) 
　 
　 
　 
1인당((1)+(2)+(3)) x 2%이상 (원단위 미만 절사) 
기업이윤(5) 
　 
　 
　 
1인당((1)+(2)+(3)) x 1.5%이상 (원단위 미만 절사) 
인당 용역비 합계 
　 
　 
　 
(1)+(2)+(3)+(4)+(5) 
월간 용역비 합계 
　 
인당 용역비 * 인원 
입찰가액 
　 
월간용역비x계약기간(12개월)(부가세 별도) 
* 유의사항 
1. 국토교통부 고시 사업자 선정지침에 의거 부정기재(0원 또는 마이너스 견적 등) 및 기재오류와 본 산출서 기준을 준수하지 않은 업체는 입찰에서 제외한다.  
2. 정부가 지원하는 일자리안정자금, 두리누리 등 감면 요인은 적용하지 아니하며, 4대 보험은 위에서 제시한 정부고시 공통요율에 따라 산출하고 낙찰 후 업체요율을 적용하여 실비정산한다. 
　 
제출자: 
(인) 
　 
양주나래아파트 관리사무소 귀중