경비용역업체 선정

 捤獥      汤捯     경비용역업체 선정 입찰 공고 
주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 따라 당 아파트 경비 용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
   1) 단 지 명 : 국제금융센터 퀸즈W 아파트 
   2) 소 재 지 : 부산광역시 남구 전포대로 84-1(문현동) 
   3) 단지규모 : 3개 동 256세대, 지하 5층, 지상 35층 
   4) 관리면적 : 27,590.5472㎡, 연 면 적  :  45,601.0541㎡ 
2. 입찰개요   
   1) 계약기간 : 2년(26.11.01~28.10.31) 
   2) 근무인원 : 경비원 2명 
   3) 근무형태 : 24시간 격일제 (휴게시간 주간 2hr, 야간 6hr) 
                ※입주자대표회의 의결로 변경할 수 있음.  
   4) 업무범위 : 경비업법상 업무 및 관리사무소 지원 업무 
3. 현장설명회 : 현장 설명회는 없으며, 개별 방문하여 현장 확인 후 입찰에 참여 바랍니다. 
4. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 
   1) 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr) 汫h          
   2) 본 입찰은 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조(낙찰의 방법)의 적격심사제를 통해 낙찰자 선정 후 
      개별 통보함. 
5. 참가자격 
   1) 국토교통부고시 제2024-196호, 사업자 선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
   2) 시설경비업 용역신고업체  
   3) 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체 
   4) 입찰공고일 현재 기준 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 경비용역 관리 완료 
      실적이 있는 업체.  
6. 제출서류 
   1) 경비업 허가증 사본 각 1부 
   2) 사업자등록증 사본 및 법인등기부 등본 원본 각 1부 
   3) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부 
   4) 국세·지방세 완납 증명서 원본 각 1부( 발행일이 공고일 이후로 된 증명서)  
   5) 4대보험 완납 증명서 원본 1부 (발행일이 공고일 이후로 된 증명서)  
   6) 공정거래위원회로부터 과징금 처분받은 사실유무 확인서 (입찰공고일 직전 6개월간) 
   7) 적격심사제 세부평가배점표에 따른 제출서류  
      ① 기업신용평가등급 확인서 
      ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 
      ③ 기술인력 보유증명서(경비지도사 자격증) 및 
           4대보험 가입확인서(입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무) 
      ④ 장비 보유증명서 / 제출서류 마감일 현재 
      ⑤ 업무실적 증명원(단지별 세대수, 연락처, 주소 기재) / 입찰공고일 현재 완료실적 
      ⑥ 회사소개서 및 경비 관리계획, 협력업체 상생발전 지수) 
      ⑦ 입찰서(부가세 제외 금액) 1부  
      ⑧ 산출내역서 1부 
   8) 업체선정 결과에 일체의 이의를 제기하지 않겠다는 내용의 각서 1부. 
7. 입찰서류 제출 및 마감 일시   
   1) 접수장소 및 방법 : 공동주택관리정보시스템( 汫╨     www.k-apt.go.kr) 汫h       
   2) 접수마감 : 2026년 10월 14일(수요일) 17시까지 
8. 개찰 일시 및 낙찰자 선정 방법 
   1) 개찰일시 : 2026년 10월 15일(목요일) 09시 이후(일정은 단지 사정상 변경될 수 있음)   
   2) 개찰장소 : 당 아파트 입찰담당자 PC(당 아파트 사정에 따라 개찰일시는 변동될 수 있음) 
   3) 낙찰자 선정방법  
     ① 일시: 2026년 10월 15일(목요일) 19:00, 입주자대표회의 평가 후 결정함.  
     ☞ 결정 즉시 업체 통보. 단, 입주자대표회의 사정으로 변경될 수 있음. 
     ② 국토교통부 고시 제2024-196호에 의해 제출서류 심사 후 적격심사제에 의거 선정. 
        (낙찰업체 별도 유선 통보 및  汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     에 결과 공고 ) 
      ③ 2회 유찰인 경우 참여업체 중 입주자대표 의결로 수의계약 진행함. 
9. 입찰 무효를 알리는 방법 
  1) 사업자선정지침 제6조 및 [별표 3] 입찰의 무효에 해당하는 경우 무효로 함. 
  2) 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효의 이유를 ‘문자나 전화, 팩스’ 중 하나를 선택해서 해당 
     입찰 참가자에게 개별 통지함. 
10. 입찰 관련 유의사항 
    1) 입찰자는 본 입찰에 대한 내용을 충분히 숙지하고 세부 내역을 산출하여 입찰 요망. 
       입찰서 작성 시 착오 등으로 인해 발생하는 불이익은 입찰자에게 있음. 
    2) 산출내역서의 용역비 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 하며, 일치하지 않을 
       경우에는 무효 처리함. 
  3) 낙찰에 따른 계약상 권리를 양도하거나 발주자의 동의없이 협력업체에 하도급을 금지함. 
   
11. 계약체결에 관한 사항 
  1) 선정업체는 개별 통보하고 비 선정업체에 대한 통보는 생략하며, 낙찰자가 정당한 사유 없이 
     낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않으면 사업자 선정지침 제29조 ③항에 
     의거하여 그 낙찰은 무효처리함. 
  2) 1)의 경우에 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰자 중 2위에 해당 
     하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음. 
  3) 적격심사 최고점수 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰하고, 최저가격 
     도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정함. 
12. 입찰보증금 등  
    1) 입찰 참가하는 업체는 입찰 금액의 5% 이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서) 
       으로 납부하여야 하며, 낙찰업체가 낙찰 통보 후 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 
       체결하지 않을 시 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 그 낙찰은 무효로 함. 
    2) 계약이행보증금은 계약 금액의 10%로 하고, 계약체결 시 현금, 공제증권 또는 보증서로 
       제출 해야함. 
13. 기타 사항 
    1) 공고문에 명시되지 않은 사항은 사업자 선정지침 및 관리규약에 근거하여 당 아파트 
       입주자대표회의 결정에 따름. 
    2) 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 만약 제출된 서류에 허위사실 또는 담합 등 
       부정이 있을 경우에는 계약 후에라도 무효 처리 하고, 입찰무효 시 전화 통보함. 
    3) 응찰자는 사업자 선정지침을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 응찰자 
        에게 있음. 
    4) 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의 
        (구성원을 포함), 관리주체(관리사무소 직원 포함) 등에게 제공된 것이 확인될 경우 
       선정 및 계약 후라도 무효로 함. 
    5) 기타사항은 당 아파트 관리사무소(051-636-2555)로 문의바람. 
2026년 10월 02일 
. 
㈜혜강종합관리 대표이사의 대리인 
국제금융센터퀸즈W아파트 관리사무소장(직인생략) 
    氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역업체 선정 
입 찰 가 액 
금                 원정 (￦            ) 
입찰보증금 
금                 원정 (￦            ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년   월    일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명               (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
㈜혜강종합관리 대표이사의 대리인 
국제금융센터퀸즈W아파트 관리사무소장 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 氠瑢      
 氠瑢      
경비용역비 세부산출내역서  
 업체명 :                                                               대표이사 :            (인)       
구   분 
경비원 
산출내역 
최저시급 
10,320 
2026년도 최저시급 적용 
인원     : 경비원 2명 
근무형태 : 24시간 격일제 
휴게시간 : 주간 2.0hr, 야간 6hr 
월 소정근로시간 
243.34 
월 야간근로시간 
30.42 
직 
접 
노 
무 
비 
기본급 
최저시급×월 소정근로시간 
야간근로수당 
(기본급+직책수당)/월소정근로시간×야간근로시간×50% 
직책수당 
연차수당 
(기본급+직책수당)/월소정근로시간×일근로시간×15일/12개월 
근로자의날 수당 
(기본급+직책수당)/월소정근로시간×일근로시간/12개월 
급여소계 
　 
퇴직적립금 
  소계/12개월 
직접노무비계 
　 
간 
접 
노 
무 
비 
건강보험 
급여소계×3,595% 
장기요양보험 
건강보험×13.14% 
산재보험 
급여소계×0.956%(계약시 업체요율 적용) 
국민연금 
산출제외 
해당자 별도 청구(4,75%) 
고용보험 
산출제외 
해당자 별도 청구(1,65%) 
피복장구비 
1인당 15,000원 이상 
도서인쇄비 
1인당 2,000원(근무일지 외) 
특수건강검진비 
1인당 5,000원 이상 
교육훈련비 
1인당 5,000원 이상 
간접노무비계 
　 
노무비 합계 
직접노무비+간접노무비 
일반관리비 
노무비 합계의 1.5%이상 
기업이윤 
노무비 합계의 1.5%이상 
1인 총계 
노무비합계+일반관리비+기업이윤 
각 총계 
경비원 2명 
월용역비 합계 
인원 총 금액 (천 단위 이하 절사) 
입찰금액 
월용역비 합계 × 24개월 
[특기사항] 
1. 근로기준법 및 최저임금법등에 위반되는경우에는무효로한다. 
2. 2026년 최저시급을 기준으로 산출하고, 4대 보험료는 관계법령에 따라 매년 갱신한다. 
3. 산출기준 및 입찰서에 제시한 내용으로 산출되어야 하며, 계산방식에 오류있는경우 무효로 처리한다. 
4. 각 항목 당 금액은 원단위에서 버림 한다. 단, 직접노무비는 원단위에서 올림 한다. 
5. 개정 연차 11개는 협의하여 사용하고, 연간 연차 15개로 산정한다. 
경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
업무실적 
(10점) 
10 
5개 단지 이상 
8 
4개 단지 
6 
3개 단지 
4 
2개 단지 
2 
1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위 
3 
2순위 
1 
3순위 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위 
3 
2순위 
1 
3순위 이하 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가, 최고가) 
1순위를 제외한 순위별 세부배점간격은 입주자대표회의 의결로써 정한다. 
합계 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따른다. 
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다.  
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점 
    (예:A업체 점수 = {30-(30×□× 敤敱     )} 
   ※ □는 가격평가의 차별성을 보다 크게 하기 위한 배수(1~5) : 입찰 시 입주자대표회의 의결로 정한다 
경비용역 적격심사 항목별 자가 평가표  
 氠瑢      
구분 
항 목 
실적 및 내용 
배점 
비  고 
제한요건 
1 
자 본 금 
억 
자본금 5억 이상 
2 
관리실적 
개 단지 
세대 
5년간 500세대 이상 관리 완료 실적 
적격심사 평가 항 목 
1 
신용평가등급 
     
(   )점 
신용평가등급 확인서 
2 
행정처분건수 
건 
(   )점 
행정처분확인서 
(입찰 공고일 전일 기준 최근 1년간) 
3 
기술자 보유현황 
명 
(   )점 
경비업 허가업체 만점 
4 
장비현황 
대 
(   )점 
경비업 허가업체 만점 
5 
관리실적 
(    )개 단지 
(   )점 
500세대 이상 관리 완료 실적 
6 
입찰 총금액 
원 
계약기간 총액(부가세 제외) 
합   계 
 위 평가 내용의 작성에 대해 허위 작성 · 허위 제출이 발견되었을 경우 평가대상에서 배제됨은 물론 계약 후 위의 원인으로 계약 무효 시 절대 이의제기하지 않을 것을 확약합니다. 
2026.    .     .   
                                                   입찰업체명 :    
                   대  표  자 :              (인감) 
㈜혜강종합관리 대표이사의 대리인 
국제금융센터퀸즈W아파트 관리사무소장귀중 
입 찰 참 여 각 서 
입 찰 명 : 국제금융센터퀸즈W아파트 경비용역업체 선정 입찰 
위 입찰에 참여함에 있어 공동주택관리법 및 제반 공동주택관련법령 및 입찰관련 
사항들을 숙지하고 이를 준수하며, 입찰·계약체결·계약이행과정에서 담합 등 불공정행위나  
관계자에게 금품·향응 등 부당한 이익을 제공하지 않겠으며, 이를 위반하여 입찰 참가제한, 
계약해지 등의 불이익 조치를 당하여도 민·형사상 이의를 제기하지 않을 것입니다. 
아울러 입찰 과정의 공정성과 입찰 결과에 대하여 일체의 이의를 제기하지 않을 것임을  
서약합니다. 
2026년     월     일 
[ 입찰자 ] 
 상    호 :  
 법인등록번호(주민등록번호) :   
 주    소 :   
 대 표 자 :                (인) 
㈜혜강종합관리 대표이사의 대리인 
국제금융센터퀸즈W아파트 관리사무소장 귀중