통합보안시스템 및 주민공동시설(커뮤니티센터)출입구축 유지업체 선정공고

 捤獥      汤捯     통합보안시스템 및 주민공동시설(커뮤니티센터) 출입 구축 유지업체 선정 공고  
 공동주택관리법시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 통합관리 및주민공동시설 구축,유지업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
  가. 단 지 명 : 두산위브더제니스센트럴원주아파트 
  나. 소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 일산로 80 
  다. 단지규모 : 1,167세대, 14개동, 관리면적 : 118,009.1928㎡ 
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법  
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제 
     국토교통부 고시 사업자선정 지침에 따른 적격심사제로 선정[선정 지침 제7조 제3항]  
     최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일 한       경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함. 
  다. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명 될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외. 
  라. 낙찰 후라도, 서류상에 하자나 허위 발견 시 낙찰업체는 무효로 하고, 차순위 업체를 낙찰업체로       선정함. 
3. 입찰에 부치는 사항 
  가. 용 역 명 : 통합보안시스템 및 주민공동시설(커뮤니티센터) 출입 및 안전관리 구축, 유지관리 
  나. 대상시설 : 단지내 각세대 및 경비실, 커뮤니티센터(헬스장, 골프연습장, 독서실 등 주민공동시설)  
  다. 관리대상 : 세대 침입신호 및 비상통보에 따른 출동 및 대응, 안전에 관한 모니터링 관리 
                회원관리 및 정산 부과, 시설 및 안전관리, 운영 프로그램 관리 등  
  라. 운영시간 및 휴관일 : 평일(월~금) 05:00 ~ 24:00. 주말(토~일) 05:00 ~ 24:00(휴관일 무) 
                         아파트사정에 의해 변경될수 있다 
4. 참가자격 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
  나. 공고일 기준 자본금 10억 이상인 업체 
  다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체 
  라. 기존 사용 중인 아파트 APP(홈닉) 호환 및 XPERP 연계 가능 업체 
    
5. 제출서류 : 공동주택관리정보시스템( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr) 汫h       
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제27조 제출서류 일체 
    ① 사업자등록증 사본 1부 
    ② 법인등기부등본 1부 
    ③ 시설경비업 및 기계경비업 허가증 사본 1부 
    ④ 국세 및 지방세 납세증명서 1부. (전자발급 포함) 
  나. 적격심사제 평가(배점) 항목에 따른 제출서류 일체 
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 내) 
    ② 행정처분확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분확인서 1부) 
    ③ 장비 보유현황(긴급자동차지정증 사본 첨부) 
    ④ 기술자 보유현황 1부 
       (경비지도사, 최근 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙서류) 
    ⑤ 업무 실적증명서 : 최근 5년간 국토부 고시 해석 기준 실적(완료)에 해당하는 실적 증명원 
       단지명, 세대수, 계약 기간, 관리사무소(발주처) 연락처 명기 
    ⑥ 회사소개서 및 사업제안서(운영 및 회원관리 계획 등 운영계획서 작성) 1부. 
  ※ 나항 적격심사 관련 서류는 전자입찰 시스템에 등록한 것과 같은 것의 출력물을 입찰 마감  
      시간 전까지 관리사무소에 1부 제출 
  다. 입찰서 등 
    ① 입찰서 1부. 
    ② 산출내역서 1부. 
    ③ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 현금(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 
6. 현장설명회 : 없음 (현장 미숙지 및 입찰업체의 부주의로 발생되는 문제의 책임은 해당 업체에 있음.) 
7. 서류접수 및 개찰 일정(개찰의 일시 · 장소) 
  가. 제출서류 마감시한 : 2026 년 10 월 13 일 ( 화요일) 17:00 까지 
  나. 접수방법 및 접수장소 : 전자입찰, 주택관리정보시스템(K-APT)에 등록후 1부 관리사무소 제출 
  다. 개찰일시 및 장소 : 2026 년  10  월  14 일 ( 수요일)  18 :00 이후 관리사무소 
※  상기 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음, 변경 시 별도 통보 예정 
  
8. 무효해당 입찰이 있는 경우, 해당자에게 통보하는 방법 : 전화, 문자, 팩스 등 개별통보 
9. 낙찰자 선정방법 - 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 국토교통부 고시      제2024-196호에 의거 적격심사제로 업체 선정 및 개별통보함. (개찰일과 낙찰 결정일이 다를 수 있음) 
10. 계약체결에 관한 사항 
  가. 낙찰예정자는 낙찰자 선정통보를 받기 전까지 낙찰자로서의 지위가 인정되지 아니한다. 
  나. 업체 선정 및 낙찰자 통보 후 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 계약을 체결하지 않을 경우      
     무효 처리 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨. 
11. 계약보증금(계약이행증권) - 계약자는 계약체결시 계약금의 10%이상의 계약보증금을 공제증권 또는 보증보험증권으로 제출(납부)해야 하고 기한 내 제출하지 않을 경우 계약을 무효처리하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함. 
12. 기타 유의사항 
  가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 허위자격증사본 등)가 있을 경우 
      계약체결 후라도 계약을 파기할 수 있음. 
  나. 아파트 및 주민공동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히  
     숙지 하여야 하며, 미 숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음. 
  다. 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (국토교통부 고시 
      제2024-196호)과 입주자대표회의 결정에 따르며, 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 이행하지 
      않은 경우 선정이 취소되고 입찰보증금은 아파트에 귀속한다. 
  자. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 033-766-6671 )로 문의 바랍니다. 
   
   
   
붙임 1. 입찰서 서식 
     2. 적격심사제 세부 평가표 
     3. 적격심사제 자체 평가표  
2026 년   10 월  2 일 
㈜ 케이티팝스 대표이사의 대리인 
두산위브더제니스센트럴 원주아파트 관리사무소장 (직인생략)  
 汤捯      捤獥      氠瑢      
【별첨 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
통합보안관리 및 주민공동시설 출입통제 구축 유지업체 선정 
입 찰 가 액 
금               원정 (W            ) 
입찰보증금 
금               원정 (W           ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026  년      월      일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                  (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
주소(전화번호) 
(대리인 입찰시) 
대리인 
성명                   (인) 
주민등록번호 
주소(전화번호) 
두산위브더제니스센트럴원주 아파트 관리사무소 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별첨 2호 서식]  통합경비 용역사업자 선정 적격심사제 세부평가표 평가위원 :       (서명)  
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부 
배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
①AAA~BB0 
A1~B+ 
①에 준하는 등급 
14.5 
②BB- 
BO 
②에 준하는 등급 
14 
③B+,B0,B- 
B- 
②에 준하는 등급 
11 
④CCC+이하 
C이하 
④에 준하는 등급 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
제시사항 모두확보 
8 
2순위(20%) 
6 
3순위(40%) 
4 
4순위(20%) 
2 
5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
28 
 2순위(20%) 
26 
 3순위(40%) 
24 
 4순위(20%) 
22 
 5순위(20%) 
합계 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당  
    회사에사 발급하는 확인서로 한다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별표 제 8호 서식> 비고 제4호 가목부터  다목의 기준에 따른다. 
 5. 업무실적은 5개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 아파트 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함   
[별첨 3호 서식] 
통합경비 용역업체 선정 적격심사제 자체평가표 
 氠瑢      
순 
번 
평 가 항 목 
평가사항 
첨 부 서 류 
평가내용 
배점 
1 
신용평가등급 
(  )등급   
(     ) 점 
* 기업신용평가등급 확인서  
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분건수 
( )건      
(     ) 점 
* 해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근1년간 행정처분 확인서 
3 
기술자 보유 
(  )인     
(     ) 점 
* 경비지도사 자격증 사본과 4대 보험 가입확인서 
   (법적 기술자 보유시 모두 만점) 
4 
장비 보유 
( )대     
(     ) 점 
* 경찰청에 등록된 긴급자동차 보유대수 및 지정증  
  사본 (법적 장비 보유시 모두 만점) 
5 
업무실적 
( )개단지 
(     ) 점 
* 최근 5년간 1,000세대 이상 아파트 업무실적 증명서　 
   (5개 단지 이상 완료 실적 모두 만점) 
적격심사제 세부배점 점수 합계 
(      )점 
□ 위 평가내용 일람표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 
    
□ 입찰 참가자(업체)가 제출한 자체평가표에 허위 사실이 발견되는 경우 입찰에서 제외될 수 있으며, 그   책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다. 
2026 .    .    .   
                    업 체 명 :  
                    대 표 자 :                             (인)      
두산위브더제니스센트럴 원주아파트 관리사무소 귀중