주민공동시설 위탁운영업체선정

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주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고

 「공동주택관리법 시행령」 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 검단신도시디에트르리버파크아파트
  나. 소 재 지 : 인천광역시 서구 이음1로 332
  다. 단지규모 : 7개동 722세대 

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

3. 입찰의 목적
  당 아파트 주민공동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 운영하며, 최소의 비용으로 
  양질의 서비스를 제공할 수 있는 관리 운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 한다.
  
4. 입찰 내용 
  가. 계약기간 : 2026.11.01. ~ 2029.10.30. (3년)
  나. 관리항목 : 회원관리, 시설관리, 인력관리, 안전관리, 미화관리, 방역관리 등 전반적인 커뮤니티 내 운영 및 
               입주민이 누릴 수 있는 다양한 서비스 제공
  다. 운영시설
헬스장
실내골프연습장
북카페
작은도서관
독서실(학습실)
스터디룸
피트니스룸 1실  GX룸 1실
스크린 7타석
스크린룸 1실
키즈룸 1실
카페테리아 1실
1실
2실
3실

  * 북카페 까페테리아 내 자동커피머신은 별도 업체에서 운영중임.
  * 게스트하우스는 준공 완료시 운영 개시 예정
  라. 운영시간 및 운영인원
    1) 월~목, 토요일 : 06:00~23:00
    2) 일요일 : 09:00~18:00
    3) 휴무일 : 매주 금요일 및 설 · 추석 당일, 노동절(근로자의날) 휴무 
    4) 운영인원: 총 3명
구분
헬스장 트레이너(오전/오후)
안내데스크(인포)
총인원
인원
2인
1인
3인

    * 휴무일과 운영시간, 운영인원 등은 아파트 입주자대표회의와 협의를 거쳐 변경될 수 있음. 
  바. 운영조건
    1) 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약을 해지한다.
    2) 근로기준법 및 최저임금을 준수하여야 하며, 계약기간 중 최저임금 변경 시에는 입주자대표회의와 협의하여 
      변경된 시점의 최저임금을 적용한다.
    3) 상주인원을 통해 안전사고를 예방하여야 하며 체육시설배상책임보험을 가입하여 안전사고에 대한 책임을
       부담한다.
    4) 퇴직금, 연차수당은 당 아파트에서 적립하여 관리하며, 지급사유 발생 시 지급대상자 연차 및 퇴직금                입증 후 용역비에 포함하여 지급하고, 미지급 충당금은 계약종료 시 아파트에 귀속된다.
    5) 4대 보험은 매월 정산제로 한다. (매월 해당자에 한하여 별도 청구)
    6) 계약기간 중 관리 인원의 증감이 필요한 경우 및 휴무일, 근무시간 등의 변경이 필요한 경우 상호 협의하여
       조정 할 수 있다.
    7) 커뮤니티 시설 내 설치된 CCTV 및 출입문의 사용·관리와 관련하여 발생하는 사용료 일체는 위탁업체가             부담한다.
    8) 수도료, 전기료, 열요금, 소모품비, 수선비 등 운영에 소요되는 제비용은 아파트에서 부담한다.

5. 입찰 참가자격  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 (참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 5억원 이상인 업체. 
  다. 입찰공고일 기준일 기준 최근 5년간 500세대 이상 아파트의 주민공동시설 5개 단지 이상의 위탁 운영 완료         실적이 있는 업체
  라. 현장설명회 참석 업체 

6. 현장설명회 : 2026. 10. 08(목) 14:00 입주자대표회의실
    
7. 제출서류
  ※ 모든 제출서류는 마감일까지 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 순서대로 입력 및 등록
  가. 입찰서 및 구비서류 
    1) 입찰서 및 산출내역서 각 1부
    2) 인감증명서, 사용인감계(해당시 제출)
    3) 입찰보증금 (입찰금액의 5%, 현금, 보증서 또는 공제증권)
  나. 커뮤니티시설 위탁운영관련 법령에 따른 면허증 또는 등록증 이와 관련된 증명서 사본 1부 
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (전자발급 포함. 유효기간 이내)
  바. 적격심사제 평가표에 따른 제출서류 일체
    1) 기업신용평가확인서(입찰 공고일 이전 최근 발행본으로 유효기간 이내의 것)
    2) 행정처분 확인서 (해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
    : 아파트 주민공동시설(체육시설) 위탁은 신고대상이 아니므로 행정처분확인서 제출을 면제함.
    3) 기술자 등 보유증명서 : 해당 자격증 사본, 4대보험 중 1개 이상 가입내역서 각 1부
      - 생활스포츠지도사 자격증 2인 : 모두 보유 시 만점
      - 공고일 기준 해당 업체 1개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정
    4) 장비보유는 해당사항이 없으므로 모두 만점처리 한다.
    5) 관리실적 완료증명서 (단지명, 전화번호, 계약기간 명시 및 해당 아파트 직인 또는 관리사무소장 날인된              증명서) 최근 5년간 500세대 이상 관리 완료 실적
    6) 사업제안서 
      회원관리, 이용요금계획, 이용자 안전관리, 시설 및 기구관리 배치인력관리, 운영프로그램 관리, 고객서비스          운영방안, 민원 해소 방안 등 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가할 수 있도록          전반적인 관리계획 작성 제출 (협력업체와의 상생발전계획서 포함)
  ※ 전자입찰에 등록한 제출서류 일체를 입찰 마감 기한까지 관리사무소로 직접 또는 우편으로 제출하시기 바랍니       다. (2부 제출)

8. 서류접수 일정
  가. 입찰마감 : 2026년 10월 16일(금요일) 10:00 까지 
  나. 접수방법 : 입찰서 및 모든 제출서류는 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 전자제출

9. 개찰 
   가. 개찰일시 : 2026년 10월 16일(금요일) 11시 이후 (일정은 아파트 사정으로 변경될 수 있음)   나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소

10. 사업제안 설명회
  가. 일시 : 2026년 10월 19일(월요일) 오후 19시부터 각 업체별 설명 10분. 질의응답 5분  
  나. 설명회 PT순서 : 당일추첨 (18시 40분 추첨)
  다. PT에 필요한 장비는 각 응찰업체가 준비(USB, 빔프로젝트, 스크린 등)

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항   가. 본 입찰에서는 입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금이나 공제증권 또는        보증서 등으로 제출하여야 함.
  나. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 선정지침 제31조 제2항에 의        하여 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 선정지침 제21조 제3항에 의거 낙찰은 무효가 됨.

12. 낙찰자 선정방법     가. 참가자격과 제출서류 등 요건을 충족하는 응찰자로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제        2024-196호에 의거 적격심사 평가 결과 최고점을 받은 업체를 최종낙찰자로 선정하여 개별 통보함.
   나. 적격심사 점수가 2개 업체 이상 같을 경우, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 제3항(낙찰의 방법)에 의
      하여 낙찰자를 결정한다.

13. 입찰의 무효 
   가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조제1항 별표3에 명시된 사항의 입찰은 
      무효로 한다. (해당 업체에 유선 또는 팩스전송 통보함)
   
14. 기타사항  가. 입찰참가자격 및 제출서류 미비 시 입찰에서 제외하며 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.
  나. 제출된 서류에 허위·담합 등의 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리한다.
  다. 응찰자는 주민공동시설의 운영환경 및 여건 등 입찰에 관련된 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참여하여야             하며, 현장사정 및 제반 입찰조건을 숙지하지 못하여 발생한 책임 및 불이익은 응찰자가 부담합니다.  라. 낙찰받은 계약자가 직접 운영하지 않고 제3자에게 하도급, 전대 및 명의 변경 등의 경우 또는 관리주체와 사        전 협의 없이 관리인원을 축소 또는 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출 시에는 계약 해지한다.
  마. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하거나 계약의 체결을 거절하였을 시 낙찰은         무효로 하고 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
  바. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 (☎032-569-8296)로 문의 바랍니다.
* 첨부
  [별첨1] 입찰서
  [별첨2] 적격심사 세부평가표
  [별첨3] 산출내역서

 2026년  10월  2일

(주)쌍용개발 대표이사 대리인

검단신도시디에트르리버파크아파트 관리사무소장(직인생략)

[별첨1]
      입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주민공동시설 위탁운영업체 선정
입 찰 가 액
금                    원정  (￦              )
입찰보증금
금                    원정  (￦              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다.

2026년    월     일
입     찰     자 
상호(성명)

* 대표자
                         (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

사업자등록번호

주소(전화또는 핸드폰)

검단신도시 디에트르리버파크아파트 관리사무소 귀중
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.


[별첨2]     주민공동시설 위탁운영 업체선정 「적격심사제 세부평가표」
구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음





모두 만점
10
 1건 





5
 2건~3건





1
 4건 이상





업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
 5건 이상





500세대이상 5건이상
8
 4건





6
 3건





4
 2건





2
 1개 이하





장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보





제시사항 없음- 모두 만점
8
 2순위(20%)





6
 3순위(40%)





4
 4순위(20%)





2
 5순위(20%)





사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
우수(10%)






4
양호(20%)






3
보통(40%)






2
미흡(20%)






1
부족(10%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
우수(10%)






4
양호(20%)






3
보통(40%)






2
미흡(20%)






1
부족(10%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)






27
 2순위(20%)






24
 3순위(40%)






21
 4순위(20%)






18
 5순위(20%)






합계
100점
100점







<비고>   
1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 제2호의 평가기준에 따른다.    
① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1~B+
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0
3.행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 행정처분은 모두 만점으로 한다.
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제19호 서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다. 
 ※ 생활스포츠지도사 자격증 2인 모두 보유 시 만점으로 하고, 장비 보유는 모두 만점으로 한다. 
5. 업무실적은 5건이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역의 용역실적증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함      

[별첨3]  
주민공동시설 위탁운영 인건비 「산출 내역서」
직책
인포
트레이너
비고
오전
오후
근

무

시

간
월 ~ 목
09:00~13:00
17:00~21:00
06:00~15:00
15:00~23:00
트레이너 : 휴게시간 1시간 포함
인포 : 토요일만 휴게 1시간 포함휴무일 (금요일)
토요일
15:00~23:00
06:00~15:00
휴무
일요일
휴무
휴무
09:00~18:00
일 소정 근로시간
7.8
8
7.2
연차수당 계산시 사용　

월 야간 근로시간
4.35
0
17.38
월 소정 근로시간
204
209
188
　소숫점이하 절상함
시급
10,320 
10,320 
10,320 


직

접

노

무

비


기본급



　월근로시간 X 시급
야간근무수당



야간근로시간 X 통상시급 X 0.5
휴일근무수당



실비정산 (계산안함)
직접인건비소계



　
연차수당



(기본급+직책수당) ÷ 월근로시간 * 일근로시간 * 15 ÷ 12
퇴직충당금



(월급여소계+연차수당)÷12
(A)직접노무비총액



　
간

접

노

무

비
국민연금



(직접인건비소계+연차수당) X 4.75%
건강보험



(직접인건비소계+연차수당) X 3.595%
장기요양보험



건강보험료×13.14%
고용보험



(직접인건비소계+연차수당) X 1.35%
산재보험



(직접인건비소계+연차수당) X 0.95%
(B)간접노무비총액



　
(C)
1인당 인건비 금엑



(A)+(B)
(D)
인원수
1  
1
1
총  3 명
(1) 
월간 총 인건비

각인원별(C)X(D)의 금액을 합산
(2) 
기업이윤

(1) 월 인건비 합계x 3% 이상
(3) 
월간 위탁비 

월간 총 인건비 + 기업이윤
(1)+(2)
(4)입찰금액

월간 위탁비X36개월 (VAT별도)
※ 최저임금법, 근로기준법 등의 관련법에 위배 되거나 발주처에서 정한 산출 내역서에 적합하지 않을 경우 무효처리함.
※ 트레이너 중 1인은 팀장으로 수당지급함. 직책수당 30만원 
※ 각 항목 금액은 원단위에서 절상 (예: 1,534원➡1,540원 / 3,452.56원➡3,460원 / 7,890원➡7,890원)
   단, 월간 위탁비는 백단위 이하 절사할 것
※ 통상시급 : (기본급+각종수당)/월근로시간
※ 반드시 본 양식으로 산출내역서를 작성. 제출하고, 각 항목별 합산 금액과 월 인건비 합계 금액이 불일치하거나,                산출내역서의 입찰금액과 입찰서 기재금액이 불일치할 경우 무효 처리함.
　
업체명:                                          대표자 :                      (인)