주택관리업자 선정 입찰공고

 捤獥      汤捯      
 氠瑢      
주택관리업자 선정 입찰 공고 
 「공동주택관리법」 제7조, 같은 법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘주택관리업자’를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
 가. 단 지 명 : 백양산 서희스타힐스 
 나. 소 재 지 : 부산광역시 진구 백양산로 22(부암동) 
 다. 단지규모 : 13개동(1,295세대)외 부대 복리시설  
 라. 관리면적 : 121,965.3719㎡, 승강기 34대, 지하 주차장 1,405면 
2. 경비‧청소 등의 직영운영 또는 위탁운영에 관한 사항 
 가. 경비 및 청소운영 방법 : 별도 위탁운영 
3. 현장설명회 및 장소 : 설명회는 별도 진행하지 않으며, 개별적으로 현장 방문하여 제반사항을 충분히 
   확인후 입찰에 참가할 것. 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있음. 
4. 입찰의 종류, 계약기간, 낙찰의 방법 
 가. 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr) 汫h      
 나. 계약기간 : 2026..11.01 ~ 2028. 10.31.(2년) 
 다. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 “선정지침” 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다. 
 라. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 
 가. 제출서류의 목록 및 서식  
  1) 입찰서 등 
   가) 입찰서- 입찰가격은 총 금액(부가가치세 제외)을 표시 
   나) 입찰보증금- 입찰금액의 5% 이상 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 
   다) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함)- (붙임 파일 참조) 
  2) 주택관리업등록증 사본 1부 
  3) 사업자등록증 사본 1부 
  4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
  5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
  6) 입찰공고일 현재 최근 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택을 5개 단지 이상 계약완료 관리실적 
     현황 및 관리완료 실적 증명서 각 1부. 
  7) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각1부 
   가) 기업신용평가등급 확인서 
    - 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것 
    - 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인 
   나) 행정처분 확인서 
    - 주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한 최근 1년간 확인서 1부.(입찰 공고일 전일 기준)  
    - 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미 
   다) 관리실적 증명서 
    - 주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 기준 관리실적(단지수 기준) 증명서 
   라) 기술자 보유 증명서 
    - 입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무하고있는 기술자의 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증 
   마) 장비 보유 증명서 
    - 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
   바) 사업 제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 등) 
    - 당 아파트를 개별 방문한 후 인력 운영 방안, 커뮤니티 운영 방안 및 2개 단지 관리에 관한 내용 등을 포함한 제안서  
    ※ 행정처분확인서 미제출 시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시 해당 항목 점수는 0점 처리 또는 최하점 배점 
  8) 공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실유무확인서 1부 (공고일 기준 최근 6개월) 
 나. 제출 방법 
  1) 제출서류는 순서대로 편철하여 전자입찰시스템(www.K-apt.co.kr)에 제출 
    5. 가. 1)입찰서 등의 1개의 pdf 파일과 2)~8)까지 순서대로 구성된 1개의 pdf 파일로 제출 요망 
  2) 적격심사서류 1부와 사업제안서 11부를 다.  제출서류 마감일시(26.10.14.17시)까지 관리사무소 
     (부산광역시 부산진구 백양산로 22,  백양산서희스타힐스 관리사무소)로 제출 요망 
 다. 서류제출 마감일시 : 2026년 10월 14일(수) 17시까지 
6. 개찰의 일시 및 장소 
 가. 일   시 : 2026년 10월 14일(수) 18시 이후 
 나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC 또는 관리사무소 
 다. 개찰일시는 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며, 변경될 경우 입찰 참가업체에 개별 통지함 
     (서류검토 등으로 개찰일과 낙찰일은 다를 수 있음) 
 라. 사업 제안서 설명회(PT)  
  1) 일시: 2026년 10월 15일(목) 19시 30분 
  2) 장소: 1단지 주민회의실 (관리사무소 옆) 
  3) 순서: 입주자대표회의에서 개별 통지 (추첨 또는 입찰 서류 접수 순으로 발표) 
  4) 방법: 업체 당 총 20분 이내(10분 이내 발표 / 질의응답 10분)   
  ※ 사업 제안서 설명회(PT)는 입주자대표회의 사정에 따라 시간이 지연되거나 변동될 수 있음 
7. 입찰 참가자격 (공고일 현재 기준) 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않은 업체 
 나. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상 업체 
 다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 있는 업체 
8. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법 
 가. “선정지침” 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 
 나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 유선 또는 팩스로 개별 통보한다. 
9. 입찰 관련 유의사항 
 가. 입찰자는 당 아파트 현장을 직접 방문하여 확인하고, “선정지침” 별표 3 및 공고문 “적격심사 세부기준” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있다. 
 나. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 한다. 
 다. 관리인원 및 인건비용은 관리품질 및 2026년도 예산을 고려하여 입주자대표회의와 낙찰사업자가 추후 협의하여 결정한다. 
10. 계약체결에 관한 사항 
 가. 계약기간: 2026년 11월 01일 ~ 2028년 10월 31일(2년간, 입찰 및 인수인계에 따라 개시일 변동 가능) 
 나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 한다. 
 다. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다. 
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 하며, 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속한다. 
 나. 계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 발주처인 공동주택에 계약보증금으로 납부하여야 한다. 
 다. 보증보험 피보험자는 백양산서희스타힐스 입주자대표회의(사업자번호 106-82-80953) 
12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항 
 가. 명시되지 아니한 사항은 “선정지침” 및 입주자대표회의 결정에 따릅니다. 
 나. 계약범위에 대한 현장 미확인 및 계약내용 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있습니다. 
 다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않습니다. 
 라. 제출서류에 허위 또는 하자가 있을 시 계약 체결 후라도 계약을 무효처리합니다. 
 마. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 051-867-0632)로 문의 바랍니다. 
 바. 본 입찰은 당 아파트 관리규약 제43조에 의거하여, 입찰 관련 중요사항(입찰의 종류, 참가자격 제한 등)에 대해 사전에 전체 입주자등의 과반수 서면 동의를 득한 후 진행하는 입찰입니다. 
     
붙 임 1. 입찰서 1부. 
      2. 주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서 1부. 
      3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부. 
      4. 주택관리업자 선정 입찰 적격심사 자체평가 항목 내역서 1부. 
      5. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 1부 
       
2026년  10월  02일 
  
백양산 서희스타힐스 입주자대표회의 회장 직무대행 (직인생략) 
 氠瑢      [별지 제6호 서식] 주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서 
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
￦         
입찰보증금 
￦         
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년     월     일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                     (인)   
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
백양산 서희스타힐스아파트 입주자대표회의 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시요 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 氠瑢      
구  분 
인 원 
단 가 
금    액 
산    출    근    거 
노무비 
(주택관리업자 
본사 지원인력) 
현장관리,교육훈련,회계관리등 
위탁관리에 필요한 인건비내역 
4대보험, 제수당 및 퇴직금 포함 
재료비 
월간 재료비 상세내역 
기타경비 
월간 기타경비 상세내역 
일반관리비 
노무비+재료비+기타경비의  % 
기업이윤 
노무비+재료비+기타경비의  % 
법인세등 
노무비+재료비+기타경비의  % 
월간합계 
월간 수수료 합계 
입찰금액 
월간 수수료 x 계약기간 
 ※ 입찰금액이 표준 입찰내역과 대조하여 합당하지 않을 경우 입찰은 무효로 함 
◎ 유 의 사 항 
 1. 입찰가액 산출내역서 각 항목별 ㎡당 단가 기재 시 각 항목 당 1원 미만, “0”원, 무표시, “-”표시, 1원 미만의 소수점 포함 금액 및 일부 항목 제외된 금액 등 불명확한 기재가 있을 경우 입찰을 무효로 처리함. 
 2. 입찰가액 산출내역서 항목별 ㎡당 단가는 1원 이상 표시할 것. 
 3. 각 항목(재료비, 기타경비, 일반관리비, 기업이윤․법인세 등)별 산출금액은 원 단위 미만은 절사하고 노무비는 절상할 것.  
 4. 월간 합계액과 입찰금액은 원 단위 미만은 절사함. 
 5. 입찰서의 입찰가격과 입찰가액 산출내역서 금액이 서로 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 처리함. 
 6. 부가가치세를 제외한 금액. 
 7. 관리면적: 121,965.3719㎡ / “인원”은 관리면적(㎡)으로 구체화할 것 
별지 제6-1호 서식] (제43조의2제2항 관련) 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
0건 
12 
1만세대당 1건  
9 
1만세대당 1건 초과~3건 이하  
6 
1만세대당 3건 초과~5건 이하  
3 
1만세대당 5건 초과~8건 이하 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하(없음) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
7 
 3~4개 단지 
4 
 2개 단지 
1 
 1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보(20종 이상) 
8 
 2순위(15~19종) 
6 
 3순위(10~14종) 
4 
 4순위(5~9종) 
2 
 5순위 이하(4종 이하) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
 1순위 
4 
 2순위 
3 
 3순위 
2 
 4순위 
1 
5순위 이하 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 1순위 
4 
 2순위 
3 
 3순위 
2 
 4순위 
1 
5순위 이하 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
    28 
          2순위 
    26 
          3순위 
    24 
          4순위 
    22  
          5순위 
합계 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우에는 1순위로 한다. 
 5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.   
 7. 입찰가격 점수는 최저가를 제시한 업체를 1순위로 하고, 나머지 업체의 순위는 입주자대표회의의 의결로써 정한 세부배점간격   에 따라 정한다.(2026.9.10. 정기입주자대표회의에서 2점으로 정함) 
 氠瑢      
주택관리업자 선정 입찰 적격심사 자체평가 항목 내역서 
 氠瑢      
순번 
항 목 
평가내용 
세부배점 
비    고 
참가 
자격 
자본금 
       억원  
10억원 이상       
관리실적 
(       )개 단지 
찰공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 있는 업체 
1 
신용평가등급 
        등급 
     점 
*기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분건수 
        건 
     점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근  
1년간 주택관리업자 등록 시.군. 
구에서 발급분 
3 
기술자등 보유 
       명 
     점 
*기술인력 보유증명서 
*입찰공고일 현재 해당업체(본사)에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 가입증서 제출 
공동주택관리법 시행령 별표5) 제시 
사항 
4 
장비 보유 
       대 
     점 
*장비보유 증명서 
 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
공동주택관리법 시행령 별표5) 제시 
사항 
5 
관리 실적 
(       ) 개 단지 
     점 
*주택관리업자 등록 시∙군∙구에서 발급한 관리실적(단지수 기준) 증명서 
   
  □ 입찰참가자(업체)가 제출한 자가평가표에 허위 사실이 발견되는 경우, 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고, 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다. 
                            2026년   10월      일 
                                                     업 체 명 :   
                                                     대 표 자 :                    (인) 
백양산 서희스타힐스 아파트 입주자대표회의 귀중 
 氠瑢      
[별표 4] (제2장 관련) 
주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 
평가항목 
배점 
평가항목 
제출서류 
점수 
부여 
방식 
세부배점 
평가내용 
관리능력 
기업 
신뢰도  
30점 
15점 
신용평가 등급 
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
비고2 
15점 
행정처분건수 /  
관리세대수 
주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 
입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여 
업무 
수행 
능력 
30점 
10점 
기술자 보유 
기술인력 보유증명서 
10점 
장비 보유 
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
10점 
관리실적 
주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서 
사업 
제안 
10점 
5점 
사업계획의 적합성 
사업제안서 
(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다) 
5점 
협력업체와의  
상생발전지수 
입찰가격 
30점 
30점 
입찰가격 
입찰서 
낮은순 
합계  
100점 
100점 
- 
-　 
　 
<비고> 
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 개별 공동주택의 여건을 반영하여 20~30점 범위 내에서 결정한다. 
2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다. 
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국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학ㆍ경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
5. 관리실적은 5개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다. 
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 적용할 수 있다.