커뮤니티시설 출입통제시스템 구축 공사 사업자 선정

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e편한세상 주촌 더프리미어 입찰공고 제2026-12호

   커뮤니티시설 출입통제시스템 구축 공사사업자 선정 입찰공고
공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 ｢국토교통부고시 제2024-196호
(2024.4.11.) “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 따라 당 아파트 사업자선정을 위하
여 아래와 같이 공고합니다.

1.단지개요
 1)단지명: e편한세상 주촌 더프리미어
 2)소재지: 경남 김해시 주촌면 주선로 140
 3)단지규모: 9개동 992세대 (관리면적 : 121,653.5602㎡)
 4)사용검사일: 2025년 12월 22일
2.입찰에 부치는 사항
 1)공사명: 커뮤니티시설 출입통제시스템 구축 공사
 2)입찰내용
   ①커뮤니티시설(피트니스, 스크린골프연습장, 스크린골프룸, 작은도서관, 스터디룸) 회원 관리
    및 프로그램 강좌 신청, 정산 부과 웹-모바일 기반 솔루션 구축(솔루션 월별 발생 비용의
    경우 운영 시작일로부터 별도 계약 체결)
   ②커뮤니티시설 운영관리 서버 및 호환 단말기기 구축
    ㉮관리자 프로그램 로그인 시 핸드폰 인증을 통해 접근권한 관리 및 클라우드 방식 보안성 확보
    ㉯시설 입주민 현환, 매출 및 운영 정보 클라우드 Database 저장 서비스 방식
    ㉰운영관리에 대한 시스템 프로세스 가이드 제공 및 효율적 운영, 비용 최소화
    ㉱APP을 통한 예약, 이용, 취소 관리비 이력 확인
    ㉲커뮤니티시설 운영관리 통합시스템
     ㉠업장별 출입통제 기기: 안면+RF카드 인식기, Lock 장치(퇴실 버튼 포함), 유리문 브라켓
     ㉡무인결제 시스템: 안면+RF카드 인식 키오스크, 안면등록 캠
   ③공사범위: 주민용 APP, 관리자 프로그램을 통한 정기권·일일권 등록 및 연동 출입 시스템 구축
    ㉮커뮤니티시설(피트니스, 스크린골프연습장, 스크린골프룸, 작은도서관, 스터디룸) 출입통제
    ㉯기타 시설: 인포데스크 PC캠, 게이트서버
    ㉰설비내역
     ㉠안면+RF카드 인식기 5대: 5.5“IPS LCD, 13.56MHz, NFC, BLE, IP67, Mullion
     ㉡안면등록용 PC캠 1대
     ㉢키오스크 1대(안면+RF카드 인식기 1대 장착): 43“TFT LCD+43”IR방식 터치패널
   ④기타 세부사항
    ㉮기존 설치된 커뮤니티시설 관리자 프로그램과 연동이 가능한 시스템이어야 함
    ㉯통신방식 TCP-IP 통신으로 실시간으로 출입이 되어야 함
    ㉰통합프로그램은 직접 개발한 프로그램으로 Web 방식이어야 함
    ㉱오프라인 PC캠, 모바일의 경우 APP을 통한 안면등록이 가능하여야 함
    ㉲관리비 장기미납 및 운영규정 위반 회원의 패널티를 위한 블랙리스트(출입, 예약을 특정
     기간 동안 제외) 기능이 필수적으로 포함되어 있어야 함

3.입찰의 종류 및 낙찰의 방법
1)입찰의 종류: 제한경쟁입찰
2)낙찰방법: 적격심사제
3)2회 유찰 시 수의계약으로 공사사업자 선정함

4.입찰참가자격
 1)국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)제1항 각호에 해당하지 않는 업체
 2)소프트웨어사업자, 정보통신공사업 면허를 보유한 업체
 3)입찰공고일 기준 자본금 10억원 이상인 업체
4)입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 5개 단지 이상 공사완료 실적이 있는 업체

5.제출서류 (1개의 PDF 파일로 순서대로 정리하여 제출)
 1)입찰서 1부
  -입찰보증금: 입찰가액의 100분의 5 이상 납부
 2)정보통신공사업 등록증 사본 1부
 3)사업자등록증 사본 1부
 4)법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
 5)국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
 6)산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
 7)입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
 8)해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근
  1년간 행정처분 확인서 1부
 9)사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 발급받은 최근 6개월
 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부
10)[별지 2호] 서식의 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
11)사업제안서(커뮤니티시설 웹 모바일 시스템 장비 구축 상세 제안내요 포함) 1부

6.현장설명회
  -별도의 현장설명회는 없으며, 입찰에 참여하고자 하는 자는 개별적으로 현장을
   방문하여 확인 할 것
7.입찰서류 제출
  -제출마감일시: 2026년 10월 12일(월) 17:00 (k-apt 공동주택관리정보시스템 등록)

8.개찰의 일시 및 장소
 1)개찰일시: 2026년 10월 12일(월) 18:00 이후(당 아파트의 사정에 따라 변경될 수 있음)
 2)개찰장소: 당 아파트관리사무소 입찰담당자 PC

9.적격심사 일시 및 장소: 2026년 10월 13일(화) 19시, 주민회의실
                (당 아파트의 사정에 따라 변경될 수 있음)

10.낙찰자 선정: 2026년 10월 14일(수) 09시 이후
          (당 아파트의 사정에 따라 변경될 수 있음)

11.계약체결 등에 관한 사항
 1)국토교통부 고시 제2024-196호[별표3]의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 합니다.
  (무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 무효를 알리는 방법 : 팩스 또는 문자메세지)
 2)제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실·담합 또는 부정행위
  발견 시 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 하며, 입찰보증금은 당아파트로 귀속되고
  이에 따른 모든 손해는 입찰자가 부담해야 합니다.
3)입찰자는 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」을
 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 미확인으로 인한 불이익은 입찰자에게 있습니다.
4)입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 합니다.
5)낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하
 는 경우에 그 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됩니다.
6)계약시 계약금액의 100분의 20을 계약보증금으로 납부하여야 합니다.
7)하자보증기간은 3년으로 하고, 계약금액의 10%의 하자보수보증서를 제출해야 합니다.
8)기타 문의사항은 관리사무소(T.055-338-6774)로 연락바랍니다.



                  2026년   10월   1일


           관리주체 ㈜하나종합관리의 대리인
   e편한세상 주촌 더프리미어 관리사무소장[직인생략]
[별지 1호 서식]


                   입    찰      서

                                   커뮤니티시설 출입통제시스템
 *참 가 번 호                   입찰명칭
                                   구축 공사 사업자 선정


 입 찰 가 액     \


 입찰보증금       \



 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
                   년    월      일



                       입 찰 자



    상호(성명)



     * 대표자             성명


    법인등록번호
  (개인은 생년월일)


   사업자등록번호



   주소(전화번호)



            e편한세상 주촌 더프리미어 관리사무소장        귀중



 기재방법   * 참가번호는 기재하지 마십시오.
[별지 2호 서식]
커뮤니티시설 출입통제시스템 구축 공사 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른
                  세부배점표

                                                        평가위원 :                    (서명)
         평가항목                              항목별 평가 등급                업체별 평가확인
 구분                  세부배점                                                         비고
          (배점)                   회사채          기업어음       기업신용    A업체  B업체   C업체
                             AAA,AA+,AA°,AA A1,A2+,A2°,
                      15.0   -,BBB+,BBB°,BB A2-,A3+,A3°
         신용평가등                 B-,BB+,BB°      .A3-,B+   회사채에
            급
                      14.5   BB­            B°          준하는 등급
          (15점)
  기업                  14.0   B+,B0, B­      B-
 신뢰도                  11.0   CCC+ 이하        C 이하
 (30점)                  15      1건 이하
         행정처분           12      2 ~ 3건
          건수             9      4 ~ 5건
         (15점)           6      6 ~ 7건
                         3      8건 이상
                        10    제시사항 모두 확보
                         8    2순위(제시사항의 90%이상)
         기술자 보유
                         6    3순위(제시사항의 80%이상 90%미만)
          (10점)
                         4    4순위(제시사항의 70%이상 80%미만)
                         2    5순위(제시사항의 70%미만)
                        10    제시사항 모두 확보
  업무
                         8    2순위(제시사항의 90%이상)
  수행     장비보유
                         6    3순위(제시사항의 80%이상 90%미만)
  능력     (10점)
                         4    4순위(제시사항의 70%이상 80%미만)
 (30점)
                         2    5순위(제시사항의 70%미만)
                        10    5건 이상
                         8    4건
         업무실적
                         6    3건
         (10점)
                         4    2건
                         2    1건 이하
                         5    우수
         사업계획의           4    양호
          적합성            3    보통
 사업       (5점)           2    미흡
                         1    부족
 제안서
                         5    우수
 (10점)   지원서비스           4    양호
           능력            3    보통
          (5점)           2    미흡
                         1    부족
                        30    1순위(최저가)
 입찰                     28     2순 위 (상 위 ~ 20% 이 하 )
         입찰가격
 가격                     26     3순 위 (20%초과~60%이하)
         (30점)
 (30점)                  24     4순 위 (상위 60%초과~80%이하)
                        22     5순 위 (상위 80%초과~100%)
          100점        100점


<비고>
 1. <삭제>
  2. 기술자 및 장비 보유는 정보통신공사업 등록업체의 경우 제시사항을 모두 확보한 것으로 함
 3. 입찰가격은 참가업체가 5개 이하인 경우에는 최저가 순으로 순위에 따라 배점함.
    참가업체가 6개 이상인 경우에는 최저가의 경우 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를
    총 100%로 하여 상위~20%이하는 2순위, 20%초과~60%이하는 3순위, 60%초과~80%이하는 4순위, 80%초과~100%이하
    는 5순위로 평가함.
   1/6 × 100% = 16.6% → 2순위    2/6 × 100% = 33.3% → 3순위   3/6 × 100% = 50% → 3순위
  4/6 × 100% = 66.6% → 4순위   5/6 × 100% = 83.3% → 5순위   6/6 × 100% = 100% → 5순위