약사아이파크 단지내 오배수관 청소업체 선정 입찰공고

단지내 오.배수관 청소업체선정입찰공고
당 아파트 오.배수관청소업체 선정을 위하여 공동주택관리법시행령 제25조 및 동법시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 아래와 같이 공고하오니 관련업체의 많은 관심과 참여를 바랍니다. 
1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 약사아이파크아파트
  나. 소 재 지 : 울산광역시 중구 평산로50
  다. 단지규모 : 13개동 689세대 
                관리면적 : 66,444㎡             
2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 (적격심사제)
3. 입찰에 부치는 사항
    가. 입찰명칭 : 약사아이파크 지하 하수관 및 오수관 청소 유지관리업체 선정
    나. 작업범위 : 약사아이파크 관내 모든 하수관 및 오수관의 횡주관,가지관 전체, 입상관은 위로1m이상,단지내 모든 맨홀 전체 청소 및 준설.
    다. 작업내용 : 작업법위의 모든 항목 청소 및 세정작업(내시경카메라로 작업 전.중,후 녹화파일 제출) 청소후 3년간 유지관리, 작업 후 발생하는 모든 폐기물 수거 및 청소
    라. 작업물량 : 자세한 내역은 현장방문 시 면적 및 재료, 도면 등 직접실측 확인요망
    마. 작업시 유의할 점 : 산업안전보건법 등 법에서 정하는 안전수칙을 반드시 지킬 것이며 사다리작업은 불가하고 반드시 비계설치 후 작업하여야 함. 배관청소는 배관 절개는 안 되며 반드시 소제구를 통해서 작업하여야 하며 부득이한 경우에 한해서 관리소와 협의 후 진행할 것. 하수관. 오수관이 지하주차장이나 공용부분 천장을 지나는 경우가 있음. 따라서 지하주차장 내부나 공용부분 등에 오수가 떨어져서는 절대 안 되며 철저한 사전 사후 관리를 철저히 할 것(오배수가 떨어질 경우 청소 및 소독비용 업체가 부담)
    바. 유지관리계약기간 : 선정후 계약일로부터 3년간
    사. 입찰가는 3년간 총액으로 작성할 것
    아. 대금지급방법은 청소준공 후 계약금액의 50% 지급(검수 후), 계약금액의 50%는 남은 계약기간동안 균등분할 지급   
4. 참가자격
   가. 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 저촉되지 않는 사업자.
   나. 최근 5년간 실적이 500세대 이상 공동주택 5건이상 
     다. 공사 후 3년간 유지관리가 가능한 업체
     라. 해당 작업 기술자는 5명 이상
     마. 자본금 1억원 이상
     마. 장비는 내시경카메라 및 녹화기, 고압배관세척장비, 버큠장비 보유업체
     바. 별도의 현장설명회는 없으나 현장 방문 후 실사 및 공사내용을 확인한 업체만 입찰 가능[현장방문시 반드시 사전 연락하고 해당업체 임직원임을 증명하는 서류(4대보험가입 증명서 등)를 제출할 것]
   사. 공사 후 긴급 A/S발생시 당일 출동 및 당일 A/S가 가능한 업체
   아. 청소 후 3년간 어떠한 상황이든 배관 막힘으로 인해 피해발생시 손해배상이 가능한 업체(계약체결 후 영업배상책임보험가입증서 제출)
5. 제출서류 
   가. 사업자등록증사본 및 법인등기부등본 각 1부.
     나. 국세 및 지방세 납세필증 1부.
     다. 사업자가 보유한 장비보유 현황 1부
     라. 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부
     마. 4대보험 가입증명서 사본 각 1부                                              
     바. 입찰서 및 견적서(산업안전보건법에서 규정하는 안전교육비 포함),산출내역서, 입찰보증서 또는 공제증권(입찰금액의 5%) 각1부  
     사. 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서
     아. 사업제안서 및 작업계획서(세부작업일정포함) 1부
     자. 그 외 국토교통부고시에서 정한 적격심사제에 따른 입찰서류 일체
 ※ 견적서 및 입찰서를 포함한 모든 서류는 전자입찰시스템으로 제출하기 바람.
6. 투찰마감 및 개찰 일시
   가. 투찰일시 : 2026. 9. 23(수) 부터 2026, 10,8(목) 17시까지                                
   나. 개찰일시 : 2026. 10. 8(목) 17:00 이후 당 아파트 관리사무소 전자입찰개봉 (사정에 의해 변동 될 수도 있음) 
7. 낙찰자 결정방법
   가. 제한경쟁입찰 적격심사제로 함.    
   나. 국토교통부 고시 ‘주택관리업자 및 사업자선정지침’별표 6의 ‘용역 등 사업자선정을 위한 적격심사제 표준평가표’에 따름                 
   나. 기타 사항은 국토교통부고시 제2024-196호에 따름
8. 입찰의 무효 
   가. 국토교통부고시 ‘주택관리업자 및 사업자선정지침’ 별표3에 해당되면 입찰은 무효로 함.
   나. 무효로 하는 입찰의 통보는 전화 또는 팩스, 문자 등의 방법으로 함.
9. 입찰보증금 및 계약이행 보증금등
   가. 입찰자는 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 서류제출 마감일시까지 전자입찰시스템으로 제출해야 함.(입찰보증금은 공제증권, 보증서 중에서 택일) 
   나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하거나 제출 서류 허위 및 참가자격 결격 등으로 입찰의 무효가 성립될 시에 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리됨.  
   다. 계약이행보증금은 계약금액의 10%를 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약 체결 후 7일 이내에 제출해야 함.    
10. 부정행위 사업자 등의 처리
    제출서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 때에는 다음과 같이 처리함. 
    가. 계약체결 전 : 낙찰자 결정 무효 또는 낙찰자 결정통보를 취소한 후 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리 함.
    나. 계약체결 후 : 당해 계약을 해제 또는 해지하고 계약이행보증금은 손해배상 처리함.
11. 기  타
    가. 입찰자는 국토교통부 고시 및 본 공고에 명기된 제반사항을 충분히 검토한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
    나. 본 계약 낙찰 후 낙찰을 통보받은 자는 지체 없이 영업배상책임보험 가입증서를 제출하여야 하고   본 공사 준공 이후에 발생하는 역류 등으로 인한 세대내 및 공용부분에 피해발생시 모든 민형사상 책임은 입찰자에게 있음.
    다. 본 입찰에 명기되지 않은 사항은 국토교통부 고시에서 정하는 바에 의하고 그 외는 관리주체의 요구에 따름. 
    라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 기타 상세한 것은 당 아파트 관리사무소( ☎ 052-296-6400)로 문의하시기 바람.

2026년 9월   23일 
약사아이파크아파트관리사무소장 (직인생략)
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
\                  
입찰보증금
\                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

           약사아이파크아파트 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
[별지 제14호 서식] (제77조제2항 관련)
용역 등 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
구분
평가항목
(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A
업체
B
업체
C
업체
기업
신뢰도
(20점)
신용평가등급
(10점)
10
AAA,AA+,AA°,AA-,
A+,A°,A-,
BBB+,BBB°,BBB-,
BB+,BB°
A1,A2+,
A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+ 
회사채에 준하는 등급




9
BB­
B°




8
B+,B°, B­
B-




7
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(10점)
10
  1건 이하




8
  2 ~ 3건  




6
  4 ~ 5건  




4
  6 ~ 7건 




2
  8건 이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




업무실적
(10점)
10
 10건 이상




8
 9 ~ 8건




6
 8 ~ 7건




4
 6 ~ 5건




2
 5건 미만




사업
제안서
(20점)
사업계획의 적합성
(10점)
10
 우수(10%)




8
 양호(20%)




6
 보통(40%)




4
 미흡(20%)




2
 부족(10%)




협력업체와의 상생발전지수
(10점)
10
 우수(10%)




8
 양호(20%)




6
 보통(40%)




4
 미흡(20%)




2
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)




28
 2순위(20%)




26
 3순위(40%)




24
 4순위(20%)




22
 5순위(20%)





100점
100점





<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로,     나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위,     마지막 20%는 5순위로 평가함  
3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여     상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함