청소용역업체 선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯     청소용역업체 선정 입찰공고 
공동주택관리법 제25조 및 동법시행령 제25조제1항제1호, 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)』에 의거 당 아파트의 청소용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지 개요 
  가. 단지명 : 무악청구1차아파트  
  나. 소재지 : 서울시 서대문구 통일로 348 
  다. 단지규모 : 14개동, 862세대, 관리면적 : 104,937㎡ 
2. 입찰에 붙이는 사항 
가. 계약기간: 2026년 11월 01일 ~ 2028년 10월 31일(2년) 
나. 근무인원: 9명(반장: 1명, 미화원: 6명, 외곽(남): 2명) 
다. 근무시간:  평일6시간(09:00~16:00, 휴게시간: 1시간),  
              토요일 3시간(09:00~12:00) 격주근무 
              
라. 청소범위: 각동 건물내부(현관,계단,복도), 지하주차장, 커뮤니티센터(헬스장, 탁구장) 등의  
             공용시설, 건물외부 공유대지, 재활용장 및 음식물쓰레기장 외 기타 관리사무소에               서 청소 업무상 필요하다고 인정되는 사항           
      ※대청소: 연2회 (각동 현관 출입구 , 지하주차장, 관리동, 헬스장등)  
3. 참가자격 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않은 업체 
 나. 자본금 15억원 이상인 업체 
 다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 800세대, 5건이상 완료실적이 있는 업체 
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법: 제한경쟁입찰, 적격심사, 전자입찰(\\\.k-apt.go.kr) 
5. 입찰제출서류  
가.  입찰서 1부(전자적방법으로 제출)  
① 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
② 입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부(계좌이체) 영수증 1부 
나. 위생관리 용역업 신고필증 사본 1부 
다. 사업자등록증 사본 1부 
라. 법인등기부등본 (개인일 경우 주민등록등본) 1부 
마. 국세 및 지방세 완납증명서 원본(유효기간이내) 1부 
바. 공정거래위원 과징금 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간) 1부 
사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부 
① 신용평가등급확인서(공고일이전 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것) 1부 
② 행정처분유무확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부  
③ 기술인력 보유증명서(위생관리교육 이수증) 1부 
④ 장비보유 증명서(보유중인 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부 
⑤ 업무실적 증명서 1부 (*반드시 세대수 및 전화번호 기재) 
  아. 산재보험 및 고용보험 요율표(근로복지공단 출력 제출) 각 1부     
  자. 사업제안서(사업계획서, 협력업체와의 상생발전지수) 1부 
6. 현장설명회 : 2026.10.06(화요일) 13:00시~ 16:00시 개별방문 서명 
7. 서류제출 및 개찰  
 가. 서류접수: 2026년 10월 15일(목) 17:00까지 전자입찰(\\\.k-apt.go.kr) 
 나. 개찰일시: 2026년 10월 16일(금) 10:00이후 (단지사정에 의해 변경될 수 있음)  
8. 낙찰자 선정방법 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호의 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따름. 
   나. 적격심사제에 따른 최고점수 획득업체 선정. 10월입주자대표회의에서 선정 예정 
   다. 프레젠테이션 : 2026년 10월 16일 (금 ) 19시 / 입주자대표회의실. 
  (사업제안서는  입찰 시 파일등으로 사전 제출하고, 현장에서 종이 인쇄물로 11부 지참하여 참석 요망) 
    ※ 사업제안 설명회 순서는 대표회장이 추첨으로 하며, 사업제안 설명회 시간은 발표15분/질문5분 으로 한다. 
10. 입찰의 무효 
가. 국토교통부 고시 제2024-196호[별표3]에 의하며 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는  
    유선, 문자, 팩스 등의 방법으로 통보 함. 
나. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서의 총계금액은 일치하여야 하며, 근로기준법이 정한 법적 
   기준에 미달하거나 산출내역서 하단의 작성시 유의사항을 적용하지 아니한 경우 무효처리 함. 
11. 기타 유의사항  
가. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 허위나 하자가 있을 경우 낙찰 또는 계약 후라도 무효처리    하며 입찰보증금 및 계약보증금은 당 아파트로 귀속된다. 
  나. 연차수당 및 퇴직적립금은 단지보관 후 해당자 발생시 청구하며, 4대보험은 매월 해당자에 
      한하여 업체요율에 따라 청구한다. 
다. 업체선정 통보를 받은 후 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약체결을 하지 않는 경우,  
    업체선정을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.(계약보증금100분의 10이상) 
라. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자선정지침을 따르며  자세한 
    사항은 관리사무소(☎ 02-379-0269)로 문의 바랍니다. 
2026년 09월 23일 
(주)세이프원 대표이사의 위임을 받은 대리인 
무악청구1차아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역 업체선정 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
(인) 
* 대표자 
    성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
주식회사 세이프원 대표이사 
위임받은 대리인 무악청구1차아파트 관리사무소장 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 氠瑢      
2026년 청소용역 산출내역서 
■ 단 지 명 : 무악청구1차아파트 
■ 근로시간 : 평일 09:00 ~ 16:00(휴게시간 1시간), 토요일 09:00 ~ 12:00(격주 근무)  
항 목 
2026년 최저임금 적용 
산 출 기 준 
반장 
미화(여) 
외곽(남) 
합계 
인 원 
1명 
6명 
2명 
9명 
2026년 10,320원 최저임금 적용 
월근로시간 
163 
163 
163 
일근로시간 
6 
6 
6 
직접노무비 
①기 본 급 
②직책수당 
반장수당: 10만원, 외곽수당: 10만원/1인 
③연차수당 
(①+②)÷월근로시간×일근로시간×15개÷12개월, 
단지적립, 신규입사자 연차11일은 의무사용 
④퇴직적립금 
(①+②+③)÷12개월, 단지적립 
(A) 소 계 
간접노무비 
건강보험 
(①+②+③) × 3.595%  
장기요양보험 
건강보험료 × 13.14%  
국민연금 
- 
- 
- 
- 
(①+②+③) × 4.75%, 미기재(해당자 실비정산) 
고용보험 
(①+②+③) × 1.35%, 낙찰 후 업체요율 적용 
산재보험 
(①+②+③) ×0.956%, 낙찰 후 업체요율 적용 
(B) 소 계 
　 
제경비 
피복비 
1인당 월 10,000원 이상 
청소용품비 
1인당 월 30,000원 이상(종량제봉투 제외) 
대청소비 
1인당 40,000원이상, 연2회 (각동 현관 출입구, 지하주차장, 관리동, 헬스장등) 
교육훈련비 
1인당 월 5,000원 이상 
복리후생비  
1인당 월 8,000원 이상, (추석,설날 선물)  
(C) 소 계 
　 
일반관리비 
((A)+(B)+(C)) × 1.5% 이상 
기업이윤 
((A)+(B)+(C)) × 1.5% 이상 
1인 합계 
　 
월간용역금액 
총 9명 (백원단위 이하 절사) 
입 찰 금 액 
월간용역금액 x 2개월  
 氠瑢      
산출내역서 작성시 유의사항 
 1. 최저임금법, 근로기준법 등 법정기준에 미달되거나 상기 산출기준에 적합하지 않을 경우 무효처리하며 낙찰 후에 확인될 경우에도 무효처리함 
 2. 퇴직금, 연차수당은 100% 적용하여 단지에서 적립후 지급사유 발생시에 실비정산 함. 
 3. 4대보험은 업체요율 적용(업체요율표 첨부) 및 실비정산(계약 후 보험공제 내역서 첨부) 함. 
 4. 내역서의 금액 기재란은 각 항목별 산출내역에 의거 원 단위로 기재하여야 하며, 내역서의 입찰금액 금액은  
   입찰서 금액과 일치하여야 함. 
 5. 각 항목별 금액은 원단위 이하 절상하고, 월간용역금액은 백원단위 이하 절사한다. 
 6. 산재보험요율은 고용노동부고시 제2025-91호 2026년도 사업종료별 산재보험율로 적용한다.(사업요율0.8%, 출퇴근재해요율0.06%, 임금채권요율0.09%, 석면요율0.006%) 고시요율 0.956% 산출할 것 (낙찰후 업체요율 적용) 
 氠瑢      
2027년 청소용역 산출내역서 
■ 단 지 명 : 무악청구1차아파트 
■ 근로시간 : 평일 09:00 ~ 16:00(휴게시간 1시간), 토요일 09:00 ~ 12:00(격주 근무)  
항 목 
2026년 최저임금 적용 
산 출 기 준 
반장 
미화(여) 
외곽(남) 
합계 
인 원 
1명 
6명 
2명 
9명 
2027년 10,700원 최저임금 적용 
월근로시간 
163 
163 
163 
일근로시간 
6 
6 
6 
직접노무비 
①기 본 급 
②직책수당 
반장수당: 10만원, 외곽수당: 10만원/1인 
③연차수당 
(①+②)÷월근로시간×일근로시간×15개÷12개월, 
단지적립, 신규입사자 연차11일은 의무사용 
④퇴직적립금 
(①+②+③)÷12개월, 단지적립 
(A) 소 계 
간접노무비 
건강보험 
(①+②+③) × 3.595%  
장기요양보험 
건강보험료 × 13.14%  
국민연금 
- 
- 
- 
- 
(①+②+③) × 4.75%, 미기재(해당자 실비정산) 
고용보험 
(①+②+③) × 1.35%, 낙찰 후 업체요율 적용 
산재보험 
(①+②+③) ×0.956%, 낙찰 후 업체요율 적용 
(B) 소 계 
　 
제경비 
피복비 
1인당 월 10,000원 이상 
청소용품비 
1인당 월 30,000원 이상(종량제봉투 제외) 
대청소비 
1인당 40,000원이상, 연2회 (각동 현관 출입구, 지하주차장, 관리동, 헬스장등) 
교육훈련비 
1인당 월 5,000원 이상 
복리후생비  
1인당 월 8,000원 이상, (추석,설날 선물)  
(C) 소 계 
　 
일반관리비 
((A)+(B)+(C)) × 1.5% 이상 
기업이윤 
((A)+(B)+(C)) × 1.5% 이상 
1인 합계 
　 
월간용역금액 
총 9명 (백원단위 이하 절사) 
입 찰 금 액 
월간용역금액 x 22개월  
 氠瑢      
산출내역서 작성시 유의사항 
 1. 최저임금법, 근로기준법 등 법정기준에 미달되거나 상기 산출기준에 적합하지 않을 경우 무효처리하며 낙찰 후에 확인될 경우에도 무효처리함 
 2. 퇴직금, 연차수당은 100% 적용하여 단지에서 적립후 지급사유 발생시에 실비정산 함. 
 3. 4대보험은 업체요율 적용(업체요율표 첨부) 및 실비정산(계약 후 보험공제 내역서 첨부) 함. 
 4. 내역서의 금액 기재란은 각 항목별 산출내역에 의거 원 단위로 기재하여야 하며, 내역서의 입찰금액 금액은  
   입찰서 금액과 일치하여야 함. 
 5. 각 항목별 금액은 원단위 이하 절상하고, 월간용역금액은 백원단위 이하 절사한다. 
 6. 산재보험요율은 고용노동부고시 제2025-91호 2026년도 사업종료별 산재보험율로 적용한다.(사업요율0.8%, 출퇴근재해요율0.06%, 임금채권요율0.09%, 석면요율0.006%) 고시요율 0.956% 산출할 것 (낙찰후 업체요율 적용) 
(제3장 관련)용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA ~ BB+, BB° 
A1 ~ B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+, B⁰, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
위생관리교육이수자 또는 기능사 5인 이상 만점 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
  5건이상 
5건이상 만점  
(800세대 이상)  
8 
4건 
6 
3건 
4 
2건 
2 
1건이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
관련장비 20개 
이상 만점 
(장비구입 영수증 또는 임대계약서 세금계산서 등) 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가 
입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%) 
 [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우 
        A업체 : 30점  B업체 : 27.8점 
합계 
100점 
100점 
 1.  기술자‧장비 보유는 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우(기술자는 위생관리교육이수자 5인이상으로 수료 
    사본과 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정 하며 4대보험 중 1개 이상 가입한 증빙자료 첨부, 장비보유는  
    관련장비 20개 이상 장비구입 영수증(세금계산서 또는 장비임대확인서 등 첨부) 만점으로 한다. 
 2. 업무실적은 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 800세대, 5건 이상  완료된 실적을 만점으로 한다. 업무실적은 아파트명, 전화번호, 세대수, 계약기간, 아파트단지 날인 실적증명서을 제출하여야 하며, 업체에서 작성한 나열식 실적증명서는 인정하지 않음. 
 3. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  
    관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 4. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다. (최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점) 
적격심사 평가내용 일람표 (청소용역 사업자 선정 관련) 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
 평 가 내 용 
비    고 
1 
신용평가등급 
   (      )등급 
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
   (      )건 
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 
3 
건물위생관리교육이수자 
   (      )명 
기술인력 보유증명서 
입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 가입증서 제출 
4 
장비 보유 
관련장비 20개 
   (      )개 
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
5 
업무실적 
5개 단지  
(800세대 이상 ) 
   (      )건 
업무실적 증명서 
계약서 사본  
 󰁵 본 서류는 적격심사 세부 평가를 위한 서류 편철 중 제일 처음에 편철하여 제출합니다. 
 󰁵 위 평가 내용은 허위 없이 작성하였으며 만약 제출된 서류와 달리 작성되었을 때는 무효 
    처리하여도 이의를 제기하지 않겠습니다. 
2026.   .   .  
 위 제출인 입찰자 :             (인) 
  
   
무악청구1차아파트 관리사무소 귀중