주택관리업자 선정을 위한 입찰

 捤獥      汤捯     【주택관리업자선정 입찰공고】 
1. 단지개요 
  가. 단지명 : 모아엘가에듀파크   
  나. 소재지 : 전라남도 목포시 연산백련로1번길 69  
  다. 단지규모 : 7개동 259세대  
  라. 관리면적 : 30,480㎡ 
  마. 준공년월 : 2019.4.4. 
2. 계약기간 :  2년 
3. 입찰방법 : 전자입찰/ 일반경쟁입찰 / 적격심사제 
4. 참가자격 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제18조 참가자격 제한에 해당되지 않는 업체 
6. 제출서류    
가. 당 단지 관리운영 계획서 및 회사소개서 각 1부 
나. 주택관리업 등록증 사본 1부 
다. 사업자등록증사본 1부 
  라. 법인등기부등본 1부 
  마. 국세 및 지방세 납세필증사본 1부 
  바. 보유 주택관리사, 기술능력 및 장비 현황 1부 
  사. 공고일 현재 위탁관리하고 있는 위탁관리실적증명서 1부 
  아. 행정처분확인서(해당법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근1년간) 1부 
  자. 성실한 관리이행서약 및 본 입찰결과에 대하여 어떠한 이의제기를 하지 않겠다는 각서 1부(첨부지정양식사용) 
  차. 공인기관발급 신용평가서(해당업체) 
  카. 입찰서, 입찰보증보험증권 및 산출내역서 각 1부 
  타. 적격심사에 필요한 서류는 필히 제출(미제출시는 평가항목별 최하점으로 평가) 
7. 입찰서류 접수 방법 및 마감  
  가. 접수 마감 및 장소: 2026년 10월 06일(화) 10시까지 공동주택관리시스템에 전자입찰 및 등록 
  나. 모든 제출서류는 k-apt 시스템에 등록하여 제출   
8. 개찰일시 및 장소  
  가. 개찰일시: 2026년 10월 06일(화) 11:00시  관리사무소 공동주택관리시스템에서 개찰   
     (단, 아파트 사정으로 개찰 일시는 변경 될 수 있음) 
  나. 낙찰자 선정방법: 국토교통부고시 제2024-196호 제10조에 따라 입찰서 개찰 후 입찰서류를   
      검토하여 유효한 입찰이 성립한 후 적격 업체를 선정함 (낙찰자는 개별 통보함)  
  다. 미 응찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차 까지 유찰된 경우에는 수의계약으로  
     업체선정. 
9. 입찰의 무효를 알리는 방법: 해당 입찰자에게 전화, 문자 또는 서면 중 하나 이상의 방법으로 입                                     찰 무효의 이유를 통보함. 
10. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등) 
  입찰가격은 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 견적 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰 
  가격은 일치하여야 한다. 
11. 계약체결에 관한 사항 
  가. 계약기간 2년, 계약이행보증금은 계약금액의 5% 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부. 
12. 입찰관련 유의 사항 
  가. 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류 등을 숙지하며, 미숙지에 대해 발생한 책임은 입찰자에게 있음. 
  나. 제출된 서류는 일체반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있을 경우와 구비서류 미제출  
      업체는 입찰을 무효 처리 함. 
  다. 현장설명회는 개최하지 않으며, 입찰자는 국토교통부고시 사업자 선정지침과 당 아파트 현장 
     을 방문하여 확인하기 바라며, 이를 확인하지 않아 발생하는 문제의 책임은 입찰자에게 있음. 
13. 기타 사항 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제29조에 따라 낙찰 통보 후  
      10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우는 그 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 
      귀속한다. 
  나. 본 입찰공고에 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업 
     자 선정지침」에서 정한 바에 따른다. 
  다. 기타 문의 사항은 관리사무소(☎061-277-6656)에 문의하시기 바랍니다. 
  
2026년  9월  23일 
모아엘가에듀파크아파트입주자대표회의〔직인생략〕 
[별지 제9호서식] 
주택관리업자 선정 시 표준 입찰 내역서 
 氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
㎡당 단가 
월간금액 
비고 
1. 행정, 인사, 노무, 법률관련 업무지원비(행정, 인사, 노무, 법률) 
관리단지 행정, 인사, 노무, 법률 업무지원ㆍ처리 
2. 회계 관련 
   업무지원비(회계) 
관리단지 회계 지도ㆍ점검 등 사무업무지원 및 회계 감독 
3. 기술 업무지원비 
   (건축, 시설) 
건축물 및 각종 시설관련 
기술 및 장비지원 등 
업무관리 
4. 교육업무 
관리업무에 관한 교육지원 
5. 일반관리비 
관리지원의 유지.운영에 필요한 경비 
6. 기업이윤 
관리지원에 필요한 기타 기업이윤 등 
7. 기타경비 
관리지원에 필요한 기타 부대비용 등 
계 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월 평균액의 합계액 
원/월 
㎡당 단가 
월간 위탁관리수수료(원) ÷ 주택공급면적(㎡) 
원(㎡당)  
입찰액 총계 
(부가세 제외) 
월 위탁관리수수료(원) ×   개월 
원 
※ 유의사항 
1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 단가에 “무표시” 또는 “0”원, “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는 경우 해당 입찰 내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점 이하는 절사하고, 입찰서 기재 금액과 일치해야 함. 
2. 각 항목별 ㎡당 단가 1원미만의 금액은 배제함. 
20   년    월    일        
   
위 본인(입찰자) :                                 (인)                  
모아엘가에듀파크아파트 입주자대표회의 귀중 
[별지 제13호서식] 
적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
 氠瑢      
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는  
등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
   2건 이하/10,000세대  
12 
 2건 초과~4건 이하/10,000세대  
9 
 4건 초과~6건 이하/10,000세대  
6 
 6건 초과~8건 이하/10,000세대 
3 
   8건 초과/10,000세대  
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 10개 단지 이상 
7 
 9 ~ 8개 단지 
4 
 7 ~ 6개 단지  
1 
 5개 단지 미만 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
4 
 양호(20%) 
3 
 보통(40%) 
2 
 미흡(20%) 
1 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
4 
 양호(20%) 
3 
 보통(40%) 
2 
 미흡(20%) 
1 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
24 
 2순위(20%) 
18 
 3순위(40%) 
12 
 4순위(20%) 
6 
 5순위(20%) 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2.  기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 모두 확보하지 않는 경우 많이 확보한 순으로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함   
 3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고 최저가 업체를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함 
     모아엘가에듀파크아파트 평가위원      동     호     성명        서명(본인 이름 자필) 
[별첨2]  
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
\   
입찰보증금 
\               
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입  찰  자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
모아엘가에듀파크아파트입주자대표회의 귀중  
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
적격심사 구비서류 참조사항 
1. 기업신용평가등급확인서  
  - 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것으로 한정한다. 
  - 신용조회회사(신용평가등급 확인서 발급) : 금융감독원 등록(2026.8월말 기준) 
    ① 나이스 디앤비( 汫╨     http://www.nicednb.com 汫h     )         ② 서울신용평가정보( 汫╨     http://www.sci.co.kr 汫h     )  
    ③ 한국기업데이터( 汫╨     http://www.kedkorea.com 汫h     )       ④ 이크레더블( 汫╨     http://www.ecredible.com 汫h     ) 
    ⑤ 나이스평가정보( 汫╨     http://www.nicecredit.com 汫h     ) 
2. 행정처분확인서 
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰 공고일부터 최근 1년간* 해정처분 건수를 말한다. 
-. 예) 2025.3.16. 공고 시 1년간 이란? 2025.3.15.∼2024.3.16.까지를 말함 
-. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
-. 행정처분 확인서 제출 시 입찰공고일 전에 발급받은 확인서로 제출한 경우에는 “0”점 처리하고, 행정 
   처분 확인서 발급 대상 업체 또는 업종이 아님을 확인서(입찰자 작성)로 제출하는 경우에는 만점 처리 
   한다.  
-. 해당 법령에 따른 등록, 허가, 면허, 신고 등을 마친 사업자인 경우에는 관할 시. 군. 구 등 관련 기관에서 발급한 입찰공고일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서상의 건수 
3. 기술인력 보유증명서 
  - 기술인력 인원으로 평가 
4. 장비보유 증명서 
  - 점검 장비 보유 수량으로 평가 
5. 사업제안서(별도 양식은 없으며 프린트물로 제출) 
 氠瑢      
각   서 
▣업체명  : 
▣법인번호:  
▣대표자명:                      (법인인감 인) 
▣전화번호:  
상기 본인은 귀 아파트 위탁관리업체 선정에 응하고자 별첨  구비서류 제출과 함께, 다음 사항을 지킬 것을 각서로서 제출합니다. 
1. 단지내 입주자 및 사용자의 공동이익을 증진하고 양호한 주거환경을  
  확보하기 위해 관련법규, 모아엘가에듀파크아파트의 “관리규약” 과  
  “공동주택관리업무위.수탁계약서” 각 조항을 성실히 이행하겠으며  
  선량한 관리자의 주의로서 단지를 관리할 것을 서약합니다. 
2. 우리 회사는 업체선정에 대한 귀 아파트의 결정에  대하여 전적으로 
   인정할 것이며, 향후 민․형사상 어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다. 
3. 만일 이를 위배하면 어떠한 손해도 감수하겠습니다. 
2026년  월  일 
모아엘가에듀파크아파트 귀중