아파트 굴뚝 외벽보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯      湰灧         아파트 굴뚝외벽 보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰 공고 
   본 공사는 「공동주택관리법시행령 제25조」 및 국토교통부 고시 「주택관리 
  업자 및 사업자선정지침」에 따라 사업자를 선정하고자 다음과 같이 공고    합니다. 
  ※ 본 공사는 범물영남타운과 범물보성맨션이 공동으로 사용하는 아파트 굴뚝 외벽 
    보수 및 재도장 공사로서 양 아파트 입주자대표회의 공동 발주로 시행합니다. 
1. 공사 개요 
  가. 공사명 : 영남보성아파트 굴뚝 외벽보수 및 재도장 공사 
  나. 공사 위치 : 대구광역시 수성구 용학로 316, 영남보성아파트 
  다. 공사 대상 : 영남보성아파트 단지내 열병합발전시설 보일러 굴뚝 외벽 
  라. 주요 대상 : 상부 약20m-구조보수, 단면복구, 섬유시트 표면보강, 방수,                    도장 
                 중부 약20m-구조보수, 단면복구, 필요부위 섬유시트 표면 
                 보강, 방수, 도장 
                 하부 약 20m-필요 부위 구조보수, 방수, 외부도장 
  마. 예상 면적 : 약 600㎡(현장 실측 기준) 
  바. 공사 기간 : 계약일로부터 30일 이내 (기상여건에 따라 조정 가능) 
  사. 주요 공종 : 균열보수, 에폭시 주입, 박리부 단면복구, 섬유시트 표면보강, 
                 복합방수, 보호도장, 외부재도장 
  ※ 실제 보수물량과 섬유시트 표면보강 적용범위는 현장조사 및 감독자 확인 후 확 
     정하며, 입찰자는 현장설명회에서 현장조건을 충분히 확인하여야 합니다. 
  ※ 세부 사항은 시방서 참조 바랍니다. 
   
2. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 
   가. 입찰 방법 : K-apt 전자입찰 
   나. 입찰 방식 : 제한경쟁입찰 
   다. 낙찰 방법 : 적격심사제 
  ※ 공사금액은 현장설명회에서 안내하는 예정금액을 기준으로 하며, 예정금액을        초과한 입찰은 평가에서 제외할 수 있습니다. 
  ※ 입찰자는 단순 최저가보다 공법의 적정성, 유사실적, 품질, 안전관리 능력 및        가격을 종합적으로 고려하여 평가합니다.   
3. 입찰 참가 자격  
  다음 조건을 모두 충족하는 업체 
  가. 관련 법령에 따른 전문건설업 면허 보유 업체 
  나. 도장, 습식방수, 석공사업 등 본 공사를 수행할 수 있는 적정 전문건설업 
      등록업체 
  다. 최근 5년 이내 구조물 보수 보강, 방수 또는 유사 고소작업 공사실적을 
     보유한 업체 
  다. 국세 및 지방세 체납이 없는 업체 
  라. 입찰공고일 현재 행정처분 또는 영업정지 상태가 아닌 업체 
  마. 현장설명회에 참가한 업체 
  바. 공동도급은 불가합니다. 
   ※ 복합방수공법을 특정 개발공법으로 시공하는 경우 해당 공법의 개발자 또는 승인권자로부터 적법한 사용승인, 협약 등이 필요한 공법은 이를 증빙하여야 합니다. 동등 이상 공법을 제안하는 경우에는 성능자료와 시공실적을 함께 제출하여야 합니다. 
    
4. 제출 서류 (아래 1호부터 순서대로 K-apt 전자입찰 시스템 등록) 
   가. 입찰서,견적서 및 공종별 산출내역서 
   나. 사업자등록증 사본 
   다. 전문건설업 등록증/면허증 사본 
   라. 법인등기사항증명서(법인인 경우), 인감증명서 및 사용인감계  
   마. 국세 및 지방세 완납증명서 
   바. 신용평가등급 확인서 또는 최근 재무상태를 알 수 있는 자료 
   사. 최근 5년간 유사공사 실적증명서(발주처,공사명,금액,기간 명시)   
   아. 복합방수/균열보수 관련 공법자료 및 시공실적 증빙 
   자. 시공계획서(공정표,작업방법,품질관리,안전관리 포함) 
   차. 주요 기술인력 보유현황 및 자격증 사본 
   타. 주요 장비 보유 또는 투입계획 
   카. 입찰보증금 또는 입찰보증보험증권 
      
5. 현장 설명회 
   가. 일시 : 2026년 9월 29일 15시 
   나. 장소 : 관리사무소(범물보성맨션) 
   다. 참석자 :업체 대표 또는 위임장을 소지한 자 
      
     ※ 현장설명회에 참가한 업체에 한하여 입찰참가 가능 
6. 입찰 일정 
   가. 서류접수 마감 : 2026년 10월 06일 17시 까지 
   나. 개찰일시 : 2026년 10월 06일 18시 이후 
   다. 개찰장소 : 관리사무소(범물영남타운, 범물보성맨션) 
7. 낙찰자 선정 방법 
   가. 적격심사 평가기준에 의한 최고점 획득 공사업체 선정 
   나. 동점일 경우 
     1순위: 입찰금액이 낮은 업체 
     2순위: 시공실적 우수 업체 
8. 입찰보증금 
 가. 입찰금액의 5% 이상 
 나. 현금 또는 입찰보증보험증권으로 제출 
 ※ 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않거나 허위서류를 제출한 경우       입찰보증금은 발주자에게 귀속될 수 있습니다. 
9. 계약체결 
  가. 계약체결 기간 :  
    (1) 낙찰자는 선정 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 합니다.  
    (2) 국토부 사업자선정지침 제29조제3항에 따라 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있습니다. 
  나. 계약보증금 :  
    (1) 계약대상자는 계약체결 후 5일 이내에 계약금액의 100분의 20을 발주 
       처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 
       중 택1)으로 납부하여야 합니다.  
    (2) 계약대상자가 계약상의 의무를 이행하지 아니 하였을 때에는 계약의  
       해제·해지 후 계약보증금을 발주처에 귀속합니다. 
10. 하자보수 
   가. 하자보수 기간 : 준공일로부터 5년 
   나. 하자보수보증금 
     - 계약 금액의 10% 
     - 하자보수보증금은 공제증권 또는 보증보험증권으로 제출하여야 합니다. 
     - 하자 발생시 시공업체 부담으로 보수 또는 재시공하여야 합니다. 
11. 안전관리 및 비용 
   가. 고소작업에 필요한 안전벨트, 추락방지 시설, 낙하물 방지 및 작업구역 
      통제시설을 설치하여야 합니다. 
   나. 비계 또는 이에 준하는 안정된 작업발판(시스템비계)을 설치하여야 합니다. 
   다. 안전시설, 작업장비, 운반비, 폐기물 처리비 등 공사수행에 필요한 비용은         입찰 금액에 포함하여야 합니다. 
   라. 공사 중 안전사고에 대한 법령상 책임은 시공업체가 부담하여야 합니다. 
13. 입찰 무효 
   다음 입찰은 무효로 합니다. 
     가. 참가자격 미달 
     나. 서류 미제출 
     다. 허위서류 제출 
     라. 담합 입찰 
     마. 현장설명회 미참석 업체 
14. 준공서류 제출 
   공사 완료 후 다음의 서류를 제출하여야 합니다. 
     가. 공사 완료 보고서 
     나. 시공 전후 사진 
     다. 하자보증서 
     라. 공사 완료 확인서 
15. 기타사항 
   가. 제출된 서류는 반환하지 않습니다. 
   나. 업체는 현장여건을 충분히 확인 후 입찰에 참가하여야 합니다. 
   다. 물량 산출 잘못으로 인한 모든 책임은 입찰자가 감수해야 하고 이를          이유로 입찰 금액을 조정할 수 없습니다. 
   라. 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의  
     유권해석에 따라 문제가 있는 것으로 해석 될 경우에는 낙찰결과에 대하       여도 이를 소급하여 무효로 합니다.  
   마. 낙찰 예정자는 발주자의 요청시 공사비 산출내역서 및 시공계획에 대하여 
      설명하여야 한다. 설명 결과 공사 수행이 불가능하다고 판단 되는         경우 적격심사에서 제외할 수 있습니다. 
   바. 다음의 경우 적격심사에서 제외할 수 있습니다. 
     - 시공계획서 미제출, 실적증빙 미제출, 시방서 미준수 공법 제안 
   사. 본 공사 예정금액은 현장설명회에서 안내합니다. 공사 예정금액을 초과 
     하여 입찰한 업체는 적격심사 대상에서 제외시키거나 계약대상자로        선정하지 않을 수 있습니다. 
   아. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 관계 법령 및 입주자대표회의 결정에  
     따라야 합니다. 
   자. 입찰의 무효 통보방법 : 개별통보(문자, 유선 또는 팩스)    
   차. 기타 문의사항은 아파트 관리사무소(☎ 053-783-8196)로 문의 바랍니다.  
  *첨부 1. 공사시방서 
        2. 적격심사 평가표 
        3. 세부평가기준 
       4. 입찰서양식 
       5. 산출내역서 
영남보성아파트 입주자대표회의(범물영남타운,범물보성맨션) 
관리사무소 (대구광역시 수성구 용학로316, 영남보성아파트) 
전화 : 053-783-8196 
                               2026년 9월 23일 
                      범물영남타운 입주자대표회의 회장 (직인생략) 
                      범물보성맨션 입주자대표회의 회장 (직인생략) 
  ⃣  영남보성아파트 굴뚝 외벽보수 및 재도장공사 시방서 
제1장 총칙 
1. 공 사 명 
  영남보성아파트 굴뚝 외벽보수 및 재도장공사 
2. 공사목적 
  본 공사는 장기간 사용으로 노후화된 굴뚝 외벽의 균열, 콘크리트 열화, 박리·박락, 철근 노출 및 부식, 표면손상과 기존 도장층의 열화를 보수하고, 필요한 부위에 균열보강 및 섬유시트 표면보강을 실시한 후 복합방수 및 보호도장을 실시하여 굴뚝 구조물의 내구성, 방수성 및 외관을 개선하는 것을 목적으로 한다. 
3. 공사범위 
  본 시방서는 다음 공사에 적용한다. 
   (1) 굴뚝 외벽의 기존 도장 및 열화층 제거 
   (2) 콘크리트 균열·박리·박락 및 취약부 보수 
   (3) 균열부 에폭시계 보수 및 필요 부위 단면복구 
   (4) 구조적 또는 보강이 필요한 부위의 섬유시트 표면보강 
   (5) 굴뚝 외벽 전체 또는 지정구간의 복합방수층 시공 
   (6) 복합방수층의 보호 및 자외선 차단 마감 
   (7) 외벽 재도장 
   (8) 고소작업에 필요한 장비 및 안전시설 설치 
   (9) 폐기물 처리 및 현장 정리 
   (10) 기타 본 공사에 필요한 부대공사 
4. 기본원칙 
  ⚪본 공사는 단순한 도장공사가 아닌 노후 굴뚝 외벽의 콘크리트 보수→균열보수        →필요부위 단면복구→필요부위 1차 섬유매쉬 표면보강→2차 보강섬유시트 표면보       강→복합방수→ 보호·마감→재도장 을 일체화하는 종합적인 외벽 보수공사로 시행      한다. 
  ⚪시공자는 착공 전에 현장조사를 실시하고 균열, 박리·박락, 철근 노출 및 부식,       콘크리트 열화, 기존 도장층의 상태, 누수 및 수분침투 여부 등을 조사하여 발주      자에게 제출하고 승인을 받은 후 본공사에 착수하여야 한다. 
제2장 공사구간 및 공사내용 
1. 공사구간 
  본 공사의 세부 공사구간은 굴뚝 외벽의 실제 손상상태 및 현장조사 결과를 기준으로     하며, 입찰자는 현장을 직접 확인하여야 한다. 
공사구간은 기본적으로 다음과 같이 구분한다. 
  (1) 굴뚝 상부 약 20m 손상구간 
    ⚫ 균열 및 콘크리트 열화부 보수 
    ⚫ 박리·박락부 단면복구 
    ⚫ 1차 섬유매쉬 표면보강 
    ⚫ 2차 보강섬유시트 표면보강 
    ⚫ 복합방수 및 보호마감 
  (2) 굴뚝 중간부 약 20m 지정 보수구간 
    ⚫ 균열 및 표면손상 보수 
    ⚫ 필요한 부위 단면복구 
    ⚫ 균열 및 취약부 선보강 
    ⚫ 필요부위 1차 섬유매쉬 표면보강 
    ⚫ 필요부위 2차 보강섬유시트 표면보강 
    ⚫ 복합방수 및 보호마감 
  (3) 굴뚝 하부 약 20m 기저부 손상구간 
    ⚫ 균열·박리·박락부 보수 
    ⚫ 철근 노출 및 부식부 처리 
    ⚫ 콘크리트 단면복구 
    ⚫ 복합방수 및 재도장 
  (4) 기타 감독자가 지정하는 보수구간 
    ⚫ 현장조사 결과 추가적인 보수가 필요한 부위는 감독자와 협의하여 시행한다. 
2. 공사수량 
  ⚪공사수량은 입찰자가 현장 확인 후 산출하는 것을 원칙으로 한다. 
  ⚪입찰자는 시방서에 명시된 공사범위에 필요한 자재비, 노무비, 장비비, 고소작업      비, 안전시설비, 폐기물처리비 및 기타 제반 비용을 포함하여 입찰금액을 산출하      여야 한다. 
제3장 적용공법 및 사용재료 
1. 복합방수공법 
  ⚪복합방수는 콘크리트 바탕면에 대한 접착성, 균열추종성, 수축·팽창 대응성, 방수      성, 내후성 및 장기 내구성을 확보할 수 있는 공법으로 시행한다. 
  ⚪입찰자는 복합방수공법의 제품명, 제조사, 구성재료, 시공방법 및 성능자료를 제      출하여 발주자의 승인을 받아야 한다. 
※ 에너지세이버 탑플렉스1(특허제10-1794175호) 및 탑플렉스2(특허제10-0508729호) 
  복합방수공법은 본 시방서에서 요구하는 복합방수시스템의 구성 및 성능을 이해하 
  기 위한 참고 가능한 공법의 예시 로 제시 하는 것이며, 특정 업체의 제품 또는 특 
  허공법을 입찰참가조건으로 강제하지 않는다. 
※ 입찰자는 본 시방서의 요구성능 및 필수 시공공정을 충족하는 동등 이상의 성능을     가진 공법 을 제안할 수 있다. 
2. 복합방수층의 기본 요구성능 
  복합방수층은 다음 기능을 확보하여야 한다. 
   (1) 콘크리트 바탕면과의 충분한 접착성 
   (2) 균열 발생 및 변형에 대한 추종성 
   (3) 온도변화에 따른 수축·팽창 대응성 
   (4) 우수 및 수분 침투에 대한 방수성 
   (5) 자외선 및 기후변화에 대한 내구성 
   (6) 시트와 도막의 일체화 
   (7) 장기간 외벽 보호성 
3. 균열 및 취약부 보강 
  균열 및 취약부는 복합방수층 시공 전에 반드시 선보강하여야 한다. 
  특히 다음 부위는 별도 보수·보강 대상으로 한다. 
   (1) 폭 2㎜ 이상의 균열 
   (2) 폭과 관계없이 깊이가 깊거나 관통성이 의심되는 균열 
   (3) 균열이 집중된 부위 
   (4) 콘크리트 박리·박락 발생부 
   (5) 철근 노출 및 부식부 
   (6) 수직·수평 접합부 
   (7) 굴뚝 외벽의 형상 변화부 
   (8) 구조적 보강이 필요하다고 판단되는 부위 
   (9) 기타 감독자가 보강이 필요하다고 판단하는 부위 
4. 섬유시트 표면보강 
  ⚪1차 섬유매쉬 표면보강은 복합방수시트와 별개의 보강공정으로 한다. 
  ⚪상부 약20m 및 중부의 구조적 보강이 필요한 균열·취약부에 대하여는 1차 섬 
    유매쉬 또는 2차 보강섬유시트 등을 사용하여 표면보강 하여야 한다. 
  ⚪섬유시트를 적용하는 경우 시공자는 다음 자료를 제출하여 발주자의 사전승인을      받아야 한다.                                  
    (1) 제품명 및 제조사 
    (2) 섬유시트 재질 및 규격 
    (3) 시트 또는 매쉬의 단위중량 
    (4) 종·횡 방향 인장강도 및 인장탄성률 
    (5) 시험성적서 
    (6) 제품 품질자료 
    (7) 상세 시공도 
    (8) 공정별 시공방법 및 양생시간 
    (9) 특허·신기술 또는 관련 시공실적 자료(해당하는 경우) 
제4장 자재 품질기준 
1. 균열보수재 
 ⚪균열보수재는 균열의 폭, 깊이 및 발생원인에 적합한 제품을 사용하여야 한다. 
 ⚪콘크리트의 건조균열 등 적합한 균열에는 에폭시계 주입재 또는 충전재를 사용할     수 있으며, 균열의 움직임이 예상되는 경우에는 감독자와 협의하여 탄성계 보수재     등 적합한 재료를 적용할 수 있다. 
 ⚪에폭시계 균열보수재는 콘크리트와 충분한 접착력을 확보하고 후속공정에 지장이     없도록 경화되어야 한다. 
2. 콘크리트 단면복구재 
  ⚪박리·박락 및 철근 노출로 인하여 콘크리트 단면이 손실된 부분은 적합한 콘크       리트 보수재 또는 폴리머계 보수몰탈 등을 사용하여 원래 단면에 가깝게 복구한      다. 
  ⚪단면복구재는 기존 콘크리트와 충분한 접착력 및 내구성을 확보하여야 한다. 
3. 프라이머 
  프라이머는 콘크리트 바탕면을 강화하고 후속 방수재 및 보강재와의 접착력을 확보   할 수 있는 침투형 제품으로 한다. 
4. 섬유시트(매쉬) 보강재 
  섬유 시트 또는 매쉬는 설계된 보강성능을 확보할 수 있는 제품으로 하며, 제조사 
  의 제품규격 및 시공기준을 준수한다. 
5. 복합방수시트 
  ⚪복합방수시트는 도막방수재와 충분히 일체화될 수 있는 제품으로서 균일한 품질      과 필요한 인장성능을 확보하여야 한다. 
  ⚪탑플렉스1 및 탑플렉스2 등 특정 공법의 구성재료를 적용하는 경우에도 해당 제      품의 최신 기술자료 및 시공기준을 제출하여야 한다. 
6. 도막방수재 
  도막방수재는 콘크리트 바탕면과 충분한 접착성을 가지며 온도변화, 균열 및 외부    환경에 대응할 수 있는 제품으로 한다. 
7. 마감코팅재 
  최종 마감재는 자외선, 우천, 온도변화 및 장기간 옥외환경에 견딜 수 있는 외부용    제품으로 한다. 
제5장 시공방법 
1. 사전조사 
  시공자는 착공 전에 굴뚝 외벽 전체를 조사하여 다음 사항을 확인한다. 
   (1) 균열 위치·폭·깊이 
   (2) 균열의 진행성 여부 
   (3) 콘크리트 박리·박락 
   (4) 철근 노출 및 부식 
   (5) 기존 도장층의 들뜸 및 박리 
   (6) 누수 및 수분침투 흔적 
   (7) 기존 보수부위 상태 
   (8) 굴뚝 상부·중간부·하부의 손상상태 
  조사결과와 보수계획을 발주자에게 제출하고 승인을 받은 후 본공사에 착수한다. 
2. 기존 도장 및 열화층 제거 
 ⚪기존 도장층 중 들뜸, 박리, 부식 및 열화가 발생한 부분은 완전히 제거한다. 
 ⚪콘크리트 표면의 먼지, 이물질, 레이턴스 및 부착불량층을 제거하여 후속 보수재     및 방수재가 충분히 접착될 수 있도록 한다. 
3. 콘크리트 박리·박락부 보수 및 단면복구 
   (1) 박리·박락 및 취약 콘크리트는 건전한 콘크리트가 노출될 때까지 제거한다. 
   (2) 철근이 노출된 경우 철근의 부식상태를 확인한다. 
   (3) 필요한 경우 철근의 녹 제거 및 방청처리를 실시한다. 
   (4) 보수재가 충분히 접착될 수 있도록 바탕면을 정리한다. 
   (5) 적합한 콘크리트 보수재 또는 폴리머계 보수몰탈로 단면을 복구한다. 
   (6) 보수재가 충분히 경화된 후 표면을 평활하게 정리한다. 
4. 표면균열 보수 및 에폭시 주입·충전 
  균열은 복합방수시공 전에 반드시 보수한다. 
  가. 균열조사 
    균열의 위치, 폭, 깊이 및 발생상태를 조사하고 균열의 성격에 따라 보수방법을      결정한다. 
  나. 균열부 표면정리 
    균열 주변의 기존 도장, 이물질, 먼지 및 열화층을 제거하고 균열 내부에 압축공      기 또는 적합한 방법을 사용하여 이물질을 제거한다. 
  다. 에폭시 주입 또는 충전 
    ⚪건조균열 등 에폭시 보수가 적합한 균열은 균열의 폭과 깊이에 따라 저점도 또        는 적합한 에폭시계 주입재를 사용하여 균열 내부를 충전한다. 
    ⚪필요한 경우 주입구를 설치하여 균열 내부까지 충분히 충전되도록 한다. 
    ⚪표면균열 또는 얕은 균열은 균열 상태에 적합한 에폭시계 충전재 또는 승인된        균열보수재로 충전한다. 
  라. 경화 및 표면정리 
    ⚪주입 또는 충전된 보수재는 제조사가 정한 시간 동안 충분히 경화시킨다 
    ⚪경화 후 표면의 돌출부를 연마하거나 정리하여 후속 프라이머 및 복합방수층         시공에 지장이 없도록 한다. 
  마. 균열 특성에 따른 보수방법 변경 
    균열의 움직임이 예상되거나 에폭시 주입이 적합하지 않은 균열은 감독자와 협의      하여 적합한 탄성계 균열보수재 또는 기타 승인된 방법으로 보수한다. 
5. 균열 및 취약부 선보강 
  ⚪에폭시 균열보수 및 단면복구가 완료된 후 필요한 부위에 보강재를 설치한다. 
    (1) 균열 집중부 
    (2) 구조적으로 취약한 부위 
    (3) 형상변화부 
    (4) 수직·수평 접합부 
    (5) 감독자가 지정하는 부위 
  ⚪섬유시트 보강은 제조사의 승인된 시공방법에 따라 접착 및 함침이 충분히 이루       어 지도록 한다. 
6. 프라이머 도포 
  ⚪콘크리트 보수 및 균열보수가 완료되고 바탕면이 충분히 건조·정리된 것을 확인      한 후 침투형 프라이머를 균일하게 도포한다. 
  ⚪프라이머의 경화상태를 확인한 후 다음 공정으로 진행한다. 
7. 1차 방수재 도포 및 복합방수시트 부착 
  ⚪프라이머가 충분히 경화된 후 방수재를 균일하게 도포하고 승인된 복합방수시트      를 전면 접착한다. 
  ⚪시트는 주름, 들뜸 및 공극이 발생하지 않도록 충분히 압착한다. 
  ⚪특히 굴뚝의 곡면 및 수직면에서는 시트의 들뜸이 발생하지 않도록 주의한다. 
8. 시트 이음부 보강 
  ⚪시트의 이음부는 승인된 시공방법에 따라 겹침 또는 접합하여 연속성을 확보한다 
  ⚪이음부에는 들뜸이나 수분침투가 발생하지 않도록 충분히 압착 및 일체화한다. 
9. 함침 및 복합방수층 형성 
  ⚪복합방수섬유시트가 방수재와 충분히 일체화되도록 함침공정을 실시한다. 
  ⚪탑플렉스2와 같이 별도의 함침재 또는 혼합재료를 사용하는 공법은 제조사의 최      신 기술자료 및 승인된 시공계획서에 따라 배합 및 도포한다. 
  ⚪동등공법을 적용하는 경우에도 동일한 수준의 시트와 도막 일체화 성능을 확보하      여야 한다. 
10. 추가 방수도막 
  ⚪복합방수섬유시트 전체에 방수도막을 균일하게 추가 도포하여 시트와 도막이 일      체화 된 연속 방수층을 형성한다. 
  ⚪필요한 경우 2회 이상의 도포를 실시하여 설계된 방수층의 성능을 확보한다. 
11. 최종 보호 및 마감코팅 
  ⚪방수층의 경화상태를 확인한 후 최종 보호 및 마감코팅을 실시한다 
  ⚪마감재는 자외선, 우천, 온도변화 및 장기간 옥외환경에 견딜 수 있는 제품으로      한다. 
12. 외벽 재도장 
  ⚪복합방수층의 시공 및 양생이 완료된 후 발주자가 승인한 외벽용 도료를 사용하        여 최종 재도장을 실시한다 
      (1)상부 20m 구간 : 흰색 (RAL 9016) 도장 
      (2)중간 20m 구간 : 회갈색 (RAL 8019) 도장 
      (3)하부 20m 구간 : 암갈색 (RAL 7016) 도장 
  ⚪도장면에는 얼룩, 흘러내림, 핀홀, 미도장 및 색상차이가 없어야 한다. 
제6장 시공조건 
  1. 비 또는 눈이 내릴 때에는 방수공사를 실시하지 않는다. 
  2. 우천이 예상되는 경우 작업을 중지하거나 일정을 조정한다. 
  3. 원칙적으로 기온 5℃ 이하에서는 방수공사를 실시하지 않는다. 
  4. 강풍으로 먼지·이물질 부착 또는 도막 이상건조가 우려되는 경우 작업을 중지한       다. 
  5. 고온·다습한 조건에서는 제조사가 정한 시공조건을 준수한다. 
  6. 고소작업에 필요한 비계, 곤돌라, 로프 및 안전장비 등은 관계법령에 적합하게        설치·사용한다. 
  7. 각 공정의 양생시간은 해당 자재 제조사의 기술자료를 따른다. 
제7장 품질관리 및 검사 
 1. 자재검사 
   주요 자재는 현장 반입 시 다음 자료를 제출하여야 한다. 
    (1) 제품명 및 제조사 
    (2) 제품규격서 
    (3) 시험성적서 
    (4) KS 또는 관련 인증자료 
    (5) 제조일자 및 유효기간 
    (6) 특허 또는 신기술 관련 자료(해당하는 경우) 
 2. 공정별 검사 
   각 공정 완료 후 감독자의 확인을 받아 다음 공정으로 진행한다. 
   특히 다음 부위를 중점적으로 검사한다. 
    (1) 콘크리트 단면복구부 
    (2) 에폭시 균열보수부 
    (3) 균열보강부 
    (4) 섬유시트보강부 
    (5) 프라이머 도포상태 
    (6) 복합시트 접착상태 
    (7) 시트 이음부 
    (8) 코너 및 형상변화부 
    (9) 방수도막의 들뜸 및 핀홀 
    (10) 최종 마감상태 
3. 외관검사 
  완성된 방수층 및 도장면에는 다음 결함이 없어야 한다. 
    ⚫들뜸 
    ⚫박리 
    ⚫재균열 
    ⚫찢김 
    ⚫핀홀 
    ⚫기포 
    ⚫미도장 
    ⚫흘러내림 
    ⚫이음부 불량 
제8장 특허 및 공법 관련사항 
1. 특정 공법의 적용 
  ⚪본 시방서는 특정 업체의 제품 또는 특허공법을 입찰참가 조건으로 제한하지 않 
    는다. 
  ⚪입찰자는 본 시방서에서 요구하는 품질성능 및 필수 시공공정을 충족하는 동등 
    이상의 공법을 제안할 수 있다. 
2. 특허공법 제안 시 제출자료 
  특허공법을 적용하고자 하는 업체는 다음 자료를 제출하여야 한다. 
    (1) 특허등록증 사본 
    (2) 특허번호 및 특허권자 
    (3) 특허공법의 공정도 
    (4) 사용재료의 종류 및 규격 
    (5) 특허권자와 시공업체 간 사용승낙 또는 협약자료 
    (6) 해당 공법의 시공실적 
    (7) 품질보증 및 하자보증 조건 
3. 탑플렉스1, 2공법에 관한 사항 
  ⚪에너지세이버 탑플렉스1 및 탑플렉스2는 본 공사에서 요구하는 복합방수 시스 
    템의 구성 및 시공방식을 이해하기 위한 참고 가능한 공법으로 제시한 것이다. 
  ⚪이를 이유로 해당 제품 또는 특정 특허공법의 사용을 입찰참가 조건으로 제한  
    하지 않는다. 
  ⚪다른 업체가 제안하는 공법도 본 시방서의 요구성능과 필수공정을 충족하는 
    경우 동등 이상의 공법으로 검토할 수 있다. 
제9장 시공업체 자격 및 입찰 제출서류 
1. 시공업체 자격 
  시공업체는 다음 요건을 갖추어야 한다. 
  (1) 방수 및 건축물 외벽보수 관련 전문 시공능력을 보유한 업체 
  (2) 고소작업이 가능한 안전관리체계를 갖춘 업체 
  (3) 복합방수 또는 유사 외벽보수공사 실적을 보유한 업체 
  (4) 투입 기술인력의 경력자료를 제출할 수 있는 업체 
  (5) 하자 발생 시 신속한 보수가 가능한 업체 
2. 입찰 시 제출서류 
  입찰참가자는 다음 자료를 제출한다. 
   (1) 시공계획서 
   (2) 공정표 
   (3) 적용공법 설명서 
   (4) 사용재료 목록 
   (5) 제품규격서 
   (6) 시험성적서 
   (7) KS 및 관련 인증자료 
   (8) 특허공법 적용 시 특허증 및 사용승낙자료 
   (9) 균열 및 취약부 보수·보강계획 
   (10) 에폭시 균열보수 시공계획 
   (11) 섬유시트 보강 적용 시 상세자료 
   (12) 복합방수 시공상세도 
   (13) 고소작업 안전관리계획 
   (14) 유사공사 실적 
   (15) 하자보증계획 
   (16) 견적서 및 공사금액 산출내역서 
제10장 공사비 및 공사범위 
  입찰금액에는 다음 사항을 포함하여야 한다. 
   1. 자재비 
   2. 노무비 
   3. 장비사용료 
   4. 고소작업 장비 및 안전시설 설치비 
   5. 기존 도장 및 열화층 제거비 
   6. 콘크리트 박리·박락부 제거 및 단면복구비 
   7. 철근 노출 및 부식부 처리비 
   8. 균열조사 및 균열보수비 
   9. 에폭시 주입·충전 및 표면정리비 
  10. 균열 및 취약부 보강비 
  11. 섬유시트(매쉬) 보강비(입찰자가 제안하거나 발주자가 지정한 범위) 
  12. 프라이머 공사비 
  13. 복합방수시트 및 도막방수공사비 
  14. 시트 이음부 보강비 
  15. 마감코팅 및 재도장비 
  16. 폐기물 처리비 
  17. 현장 안전관리비 
  18. 기타 본 공사에 필요한 일체의 비용 
  ※ 입찰자는 현장을 확인하고 본 시방서의 공사범위에 필요한 모든 비용을 산출하      여야하며, 계약 후 현장조사 부족을 이유로 추가공사비를 요구하여서는 안 된다. 
     다만 착공 후 육안으로 확인하기 어려웠던 중대한 구조적 손상 등 발주자가 인 
    정하는 추가공사는 별도 협의할 수 있다. 
제11장 안전관리 
  본 공사는 고소작업을 포함하므로 시공자는 관계법령 및 산업안전보건 관련 규정     을 준수하여야 한다. 
  특히 다음 사항을 준수한다. 
   1. 작업자 안전교육 
   2. 안전벨트 및 추락방지시설 설치 
   3. 비계, 작업발판, 로프 및 곤돌라 등의 안전점검 
   4. 낙하물 방지시설 설치 
   5. 작업구역 하부 통제 
   6. 강풍 및 악천후 시 작업중지 
   7. 작업 전 장비 및 안전시설 점검 
    ※고소작업은 작업 품질 및 안전 확보를 위하여 비계 또는 이에 준하는 안정           된 작업발판(시스템비계 등)을 설치하여야 한다.  
    ※공사 중 발생하는 안전사고에 대한 모든 책임은 시공업체에 있다. 
       
제12장 하자보수 및 보증 
   시공자는 공사 완료 후 계약서에서 정한 하자보증기간 동안 공사로 인하여 발생하    는 하자에 대하여 책임지고 보수하여야 한다. 
  하자보수 대상은 다음과 같다. 
    1. 방수층 누수 
    2. 방수층 들뜸 및 박리 
    3. 시트 이음부 파손 
    4. 균열보수부 재균열 
    5. 단면복구부 탈락 또는 박리 
    6. 섬유시트 보강부 들뜸 또는 탈락 
    7. 도막 박리 
    8. 도막의 조기 열화 
    9. 시공상 원인으로 발생한 균열 및 기타 하자 
    ※하자 발생 시 발주자의 통보를 받은 후 지체 없이 현장을 확인하고 보수계획을       제출하여야 한다. 
제13장 특기사항 
 1. 공사의 일체성 
  ⚪본 공사의 핵심은 단순히 방수재를 여러 번 도포하는 것이 아니라 다음의 연속       된 공정을 통하여 노후 굴뚝 외벽을 하나의 보호시스템으로 만드는 데 있다. 
   현장조사→기존 도장 및 열화층 제거→콘크리트 박리·박락부 제거→철근 노출부 처리     →단면복구→균열조사 및 청소→에폭시 주입·충전 또는 적합한 균열보수→경화 및 표     면정리→필요부위 섬유시트(매쉬) 표면보강→프라이머→복합방수시트 전면접착→시트     이음부 보강→함침 및 일체화→추가 방수도막→보호·마감코팅 → 재도장 
  ⚪시공자는 각 공정을 임의로 생략하거나 순서를 변경하여서는 안 되며, 공법의 특      성 상 공정 변경이 필요한 경우 발주자의 사전승인을 받아야 한다. 
 2. 균열보수의 원칙 
  ⚪균열을 단순히 복합방수시트로 덮어 보수하는 것을 원칙적으로 인정하지 않는다. 
  ⚪균열의 폭, 깊이, 진행상태 및 원인을 확인한 후 해당 균열에 적합한 보수방법을      적용하여야 한다. 
  ⚪에폭시 주입 또는 충전이 적합한 균열은 균열 내부를 충분히 충전한 후 경화 및      표면정리를 완료하고 후속 공정을 실시하여야 한다. 
 3. 단면복구의 원칙 
  ⚪박리·박락 또는 콘크리트 단면손실이 있는 부위는 단순히 방수재 또는 시트로 덮      어서는 안 된다. 
  ⚪취약 콘크리트를 제거하고 필요한 철근처리를 실시한 후 적합한 보수재를 사용하      여 단면을 복구한 다음 후속 방수 및 보강공정을 실시한다. 
 4. 동등공법 
   ⚪특정 업체의 제품 또는 특허공법을 독점적으로 요구하지 않는다. 
   ⚪입찰자가 제안하는 공법은 본 시방서가 요구하는 다음 사항을 충족하여야 한다. 
     (1) 콘크리트 바탕과의 접착성 
     (2) 균열 대응성 
     (3) 방수성 
     (4) 시트와 도막의 일체화 
     (5) 외부환경에 대한 내구성 
     (6) 요구되는 보수·보강성능 
     (7) 제조사가 제시하는 품질 및 시공기준 
  ⚪발주자는 제출된 기술자료 및 시험성적서 등을 검토하여 동등 이상의 성능 여부      를 판단할 수 있다. 
 5. 시험시공 
   ⚪본시공 전에 발주자가 지정하는 굴뚝 외벽 일부에 시험시공을 실시할 수 있다. 
   ⚪시험시공에서는 다음 사항을 확인한다. 
    (1) 콘크리트 바탕면과의 접착상태 
    (2) 균열보수 상태 
    (3) 에폭시 주입·충전 상태 
    (4) 단면복구 상태 
    (5) 섬유시트(매쉬) 적용부의 접착 및 함침상태 
    (6) 복합시트의 들뜸 여부 
    (7) 시트 이음부 보강상태 
    (8) 도막의 균일성 
    (9) 최종 마감상태 
    ※시험시공 결과가 만족스럽지 않을 경우 발주자는 공법 또는 자재의 변경을 요        구할 수 있다. 
 6. 발주자 승인 
  ⚪시공자는 임의로 자재 또는 공법을 변경하여서는 안 된다. 
  ⚪자재·공법의 변경이 필요한 경우 변경사유, 제품자료, 시험성적서 및 시공방법을      제출하고 발주자의 사전승인을 받은 후 시행하여야 한다. 
[입찰자 확인사항] 
  ⚪입찰자는 본 시방서를 충분히 검토하고 현장을 확인한 후 공사금액을 산출하여야      하며, 입찰에 참여함으로써 본 시방서의 내용을 숙지하고 준수할 것에 동의한 것      으로 본다. 
  ⚪특히 본 공사는 단순한 도장공사가 아니라, 
            ① 노후 콘크리트 외벽보수 
            ② 균열 에폭시보수 및 단면복구 
            ③ 필요부위 섬유시트(매쉬) 보강 
            ④ 복합방수 
            ⑤ 보호·마감코팅 
            ⑥ 외벽 재도장 
    을 포함하는 종합적인 노후 굴뚝 외벽보수공사임을 확인한다. 
  ⚪입찰자는 제안하는 공법이 특정 특허공법인지 여부와 관계없이 본 시방서의 요구 
    성능 및 필수공정을 충족하는지 명확하게 제시하여야 한다. 
  ⃣ 적격심사 평가표 
 氠瑢      
    평가항목 
    배 점 
        비 고 
 1. 입찰가격 
    60 점 
 2. 시공계획 적정성 
    15 점 
 3. 시공능력 및 실적 
    15 점 
 4. 품질 및 안전관리계획 
    10 점 
       합 계 
   100 점 
  
 ⃣ 세부 평가기준 
1. 입찰가격 (60점) 
    ⚫최저가 기준으로 상대 평가 
    ⚫산식: (최저가/해당업체 투찰가)*60 
    ※예정 가격 이하 업체만 평가 대상 
    ※예정가격의 85% 미만은 실격 처리 함 
2. 시공계획 적정성 (15점) 
 氠瑢      
     평가항목 
  배점 
           평가기준 
공정계획 적정성 
  5 점 
공정표 제출 및 기간 적정성 
공법적용 적정성 
  5 점 
시방서 준수 및 공법타당성 
자재 및 장비계획 
  3 점 
주요 자재 및 장비 명확성 
두께 및 품질확보 방안 
  2 점 
도막두께 확보 및 검사계힉 
   
    ※ 공정계획 적정성 
       ⚫공정표제출+기간 현실적+단계별 명확: 5점 
       ⚫공정표 있으나 구체성 부족:          3점 
       ⚫공정표 부실 또는 기간 불명확:       1점 
    ※ 공법적용 적정성 
       ⚫시방서 100% 반영+공정상세 설명: 5점 
       ⚫시방서 반영 잇으나 구체성 부족:  3점 
       ⚫공법 불명확 또는 일부 미준수:    1점 
    ※ 자재 및 장비 계획 
        ⚫탄소섬유 성분+사양제시: 2점 
        ⚫섬유시트 성분+사양제시: 2점 
        ⚫장비명+ 사양+ 수량명확: 1점 
        ⚫장비명만 있음:          0점 
      ※ 두께 및 품질확보 방안 
        ⚫두께측정+검사방법 명시: 2점 
        ⚫언급만 있음:            1점 
        ⚫없음:                   0점 
3. 시공능력 및 실적 (15점) 
 氠瑢      
     평가항목 
    배 점 
          평가기준 
    유사공사실적 
     8 점 
 최근 5년 기준 
     기술자보유 
     4 점 
 관련 자격증 
     경영상태 
     3 점 
 신용평가 또는 재무 
   
   ※ 유사공사실적 평가기준(정량화) 
     ⚫5건이상:            8점 
     ⚫3~4건:              6점 
     ⚫1~2건:              4점 
     ⚫실적 없음:          0점    
   ※ 기술자 보유 
     ⚫관련기술자 2인 이상: 4점 
     ⚫1인:                 2점 
     ⚫기술자 없음:         0점 
   ※ 경영상태 
     ⚫신용등급 B 이상:     3점 
     ⚫C 등급:              2점 
     ⚫D 등급 이하:         0점 
  
 4. 품질 및 안전관리계획 (10점) 
  氠瑢            
      평가항목 
    배 점 
        평가기준 
     품질관리계획 
    5 점 
 시험 및 두께측정 계획포함 
     안전관리계획 
    5 점 
 고소작업 위험대책 포함 
    ※점수 기준(품질관리계획 및 안전관리계획) 
    ⚫계획서+ 세부내용 있음: 5점 
    ⚫계획서만 있음:         3점 
    ⚫계획 미흡:             1점 
 ⃣  입찰서 양식 
입 찰 서 
공 사 명 : 영남보성아파트 굴뚝 외벽보수 및 재도장공사 
수    신 : 영남보성아파트 입주자대표회의(범물영남타운,범물보성맨션) 
  당사는 귀 아파트에서 시행하는 굴뚝 외벽보수 및 재도장공사 입찰에 참가하여 다음과 같이 입찰합니다. 
입찰금액 : 금                원정 (￦                  ) 
   ※ 부가가치세 제외 
본 입찰서는 귀 아파트 입찰공고 및 시방서를 모두 확인한 후 제출합니다. 
업체명 : 
대표자 : 
주  소 : 
사업자등록번호 : 
전화번호 : 
                                         작성일 : 2026년 ○월 ○일 
                                 업체명 : 
                                 대표자 :                        (인) 
 ⃣ 산출내역서 양식 
 氠瑢      
    구분(공종) 
  수 량 
  단 위 
      금  액 
1. 가설공사 
2. 표면정리 
3. 균열보수 
4. 에폭시 주입 
5. 단면복구 
6. 섬 유시트 표면보강 
7. 상부도장 
8. 중부도장 
9. 하부도장 
10. 기타 부대공사   
     합 계